Begehrenswert - Wohnen in Flensburg Solitüde

Villa in Flensburg, Flensburg 24944

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RegNr.: 115-1008    (oid: 11209307)
795.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
294,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Terrasse - Begehrenswert - Wohnen in Flensburg Solitüde
  • Terrasse - 5 Zimmer Villa zum Kaufen in Flensburg
  • Hausansicht Garten - 5 Zimmer Villa in Flensburg
  • Garten - Villa mit 294,00 m² in Flensburg zum Kaufen
  • Garten -
  • Gartenhaus -
  • Sommer -
  • Hausansicht mit Garage -
  • Hausansicht -
  • Erdgeschoss -
  • Dachgeschoss -
  • Spitzboden -
  • Keller -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 795.000,00 EUR
Finanzierung: 2.428,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 872,00 m²
Wohnfläche:ca. 294,00 m²
Nutzfläche:ca. 391,00 m²
Kellerfläche:ca. 47,00 m²
Baujahr:2001
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:61.6 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2001
EPass Austellungsdatum:14.05.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:30.09.2016
Merkmale: - Garten
- Dachboden
- Pantry-Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Sie betreten die Villa über einen geräumigen nach oben hin offenen Eingangsbereich, von welchem Sie durch Schiebetüren in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Dieser empfängt Sie mit viel Licht, Großzügig- und Gemütlichkeit. Der angrenzende Salon, von dem das Wellnessbad mit Sauna und Whirlpool abgeht, kann auch als ebenerdiges Schlafzimmer genutzt werden. Kalte Winterabende können Sie gemütlich vor dem selbst designten Kamin im Wohnzimmer verbringen und an warmen Sommertagen lädt die ca. 70m² große Süd-West-Terrasse mit dem angrenzenden Garten, Teich und Bachlauf zum Verweilen ein.
Die Küche wurde mit einer hochwertigen in Kirschholzdesign gehaltenen Einbauküche mit Granitarbeitsplatten ausgestattet. Nach Osten ausgerichtet, können Sie hier morgens gemütlich frühstücken und die hereinfallenden Sonnenstrahlen genießen.
Ein Gäste-WC, der Durchgang zum Nebeneingang, der Doppelgarage und zum Keller finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss vor. Das Gebäude wird im Erdgeschoss und allen Bädern mit einer Fußbodenheizung beheizt oder auf Wunsch auch über die zusätzlichen Heizkörper.

Über eine offene Treppe mit weißen Holzstufen erreichen Sie das Dachgeschoss mit aktuell drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Bügel- oder Ankleidezimmer. In der Galerie können Sie sich einen Arbeitsplatz mit kleinem Blick nach Dänemark einrichten. Es besteht problemlos die Möglichkeit, das größte Schlafzimmer mit Balkon zu zwei Zimmern mit eigenem Duschbad umzubauen. Das sehr großzügig gestaltete Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und beinhaltet neben der großen Eckbadewanne noch eine separate Dusche, ein Bidet, WC und zwei Waschbecken.

Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in den gut gedämmten Spitzboden, der auf der einen Seite ein ausgebautes Atelier und auf der anderen Seite weitere Abstellfläche bietet. Auch der Teilkeller und die gedämmte und geflieste Doppelgarage haben noch viel Platz zu bieten.
Beschreibung
Nur einen kurzen Fußweg vom Solitüder Strand und dem Yachthafen Fahrensodde entfernt, in einer kleinen Privatstraße gelegen, steht diese unverwechselbare Villa. Leicht erhöht gebaut und herrlich eingewachsen, sind seine Eigentümer vor neugierigen Blicken und dem Wind geschützt – nicht einmal auf Ibiza ist es im Sommer schöner.

Die südwestlich ausgerichtete Villa wurde 2001 in massiver Bauweise mit einem Walmdach und Gauben errichtet und wird durch die Eigentümer laufend instandgehalten. Diese bietet dem Betrachter einen äußerst gepflegten Eindruck. Die helle Außenfassade mit den vielen weißen Fenstern bildet in Kombination mit der dunkelblau lasierten Dachpfanne eine sehr gelungene Harmonie.

Die Immobilie teilt sich auf in ein Erdgeschoss, einem Dachgeschoss, einem ausgebauten Spitzboden sowie einem Teilkeller und einer von innen erreichbaren Doppelgarage.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 294m² (inkl. anteiliger Terrassenfläche) und teilt sich in fünf Zimmer (drei Schlafzimmer – auf fünf Schlafzimmer erweiterbar) zzgl. Nebenräumen auf. Der Spitzboden, Keller und die großzügige Doppelgarage weisen ebenfalls noch eine Nutzfläche von zusammen ca. 97m² auf und bieten wunderbaren Stauraum. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme, ein großer Warmwasserspeicher ist vorhanden. Sie haben die Möglichkeit wahlweise über Kabel oder über eine Satellitenschüssel fernzusehen.
Die gediegene Ausstattung der Immobilie sowie die vorausschauende Bauweise sprechen für sich. Sowohl ebenerdiges Wohnen als auch veränderbare Räume oder der Anbau eines Wintergartens sind ohne weiteres möglich.



Lage
Die Villa liegt in einer kleinen Privatstraße im Herzen von Flensburg Solitüde in Wassernähe - nur ca. 500 Meter Fußweg trennen Sie vom Yachthafen Fahrensodde und dem Strand. Ein fantastisches Seglerparadies liegt Ihnen somit zu Füßen. Solitüde ist ein exklusiver Stadtteil, der direkt an Meierwik in Richtung Glücksburg angrenzt. Binnen weniger Minuten erreichen Sie so in Glücksburg beispielsweise Deutschlands größte Yachtschule DHH und den anspruchsvollen Golfplatz des Fördegolfclubs Glücksburg.
Fußläufig erreichen Sie Fachärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Sky, Fachgeschäfte, Bio etc.), gute Restaurants und das Hotel Alter Meierhof, das mit seinem Sternekoch Dirk Luther immer einen Besuch Wert ist.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gehobener Einfamilienhausbebauung - Ärzte, Steuerberater, Admirale, Manager und Betriebsinhaber zählen Sie künftig zu Ihren Nachbarn.
Ein Ausflug nach Dänemark, an die Nordsee, Sylt oder Hamburg - dank der schnellen Verbindungen erreichen Sie Ihre Ziele in kurzer Zeit.
Sonstiges
Zusammenfassend präsentiert sich diese Villa sehr stilvoll mit attraktiven Grundrissen und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Lassen Sie sich durch die exklusive Lage, den hervorragenden Zustand der Immobilie und den „Sonnenanbeter-Garten“ inspirieren und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin unter Tel. 0171-8144123.

Adresse der Immobilie
24944  Flensburg / Flensburg
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
LBS Immobilien Flensburg
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Freizeit


Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Claudia Meyer
LBS Immobilien Flensburg
Rote Straße 32 - 34
24937  Flensburg
Telefonnummer anzeigen
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