Frst. Ein-Zweifamilienhaus mit Garage und Stellplätzen in ruhiger Sackgassenlage in Od.-Glöbusch!

Einfamilienhaus in Odenthal 51519

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RegNr.: 4373    (oid: 11206748)
479.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
233,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Seitenansicht - Frst. Ein-Zweifamilienhaus mit Garage und Stellplätzen in ruhiger Sackgassenlage in Od.-Glöbusch!
  • Terrassen - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Odenthal
  • Wohnen / Essen - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Odenthal
  • Essen / Wohnen - Einfamilienhaus mit 233,00 m² in Odenthal zum Kaufen
  • Schlafzimmer mit Gartenzugang -
  • Kinderzimmer EG -
  • Bad im EG -
  • Straßenansicht -
  • Garten -
  • Rückansicht -
  • Wohnen im OG -
  • Dachterrasse -
  • Kind -
  • Eltern -
  • Bad imOG -
  • Küche im OG -
  • Gartenaufsicht -
  • Büro im UG -
  • Gäste im UG -
  • Bad im UG -
  • Waschküche -
  • Grundriss Keller -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Obergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 479.000,00 EUR
Finanzierung: 1.449,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Wohneinheiten:2
Grundstücksgröße:ca. 708,00 m²
Wohnfläche:ca. 233,00 m²
Nutzfläche:ca. 110,00 m²
Baujahr:1966
Frei ab:kurzfristig
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:98.8 kWh/(m²·a)
Wärmewert:98.8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1966
EPass gültig bis:27.02.2026
EPass Austellungsdatum:29.02.2016
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:26.09.2016
Ausstattung
** massive, unterkellerte Bauweise - tlw. wohnlich ausgebaute Räume mit direktem Außenzugang im Untergeschoss - Waschküche mit Kellerausgangstreppe ** Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Vordach bis über den Hauszugang ** straßenseitige Giebel- und Außenwandverkleidung mit Riemchenklinker ** Garagenzufahrt, Stellplätze sowie Vorplatz vor den wohnlich nutzbaren Kellerräumen mit Betonsteinpflaster ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** mehrere großzügige Terrassenbereiche mit Plattenbelag im Erdgeschoss plus Dachterrasse im Obergeschoss ** Gasthermenheizung in Brennwerttechnik aus dem Jahr 2006 - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Erdgeschoss mit Rollläden, tlw. elektrisch betrieben ** Dachterrasse mit Sonnensegel - Wendeltreppe in den Garten mit Kindersicherung ** zusätzliche Staufläche auf Zwischenboden in der Garage ** ….!
Beschreibung
Besonders die Flexibilität sowie das Raum- und Flächenangebot des Angebotsobjektes wissen zu überzeugen. Nur wenige handwerkliche Eingriffe sind erforderlich, um das gepflegte Wohnhaus - alternativ zu einer großzügigen Einfamilienahausnutzung - auch real in die zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten laut der vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigung aufzuteilen. Ursprünglich 1966 errichtet, erfolgte 1995 ein gartenseitiger Anbau und 2006 ein umfassender Umbau des Obergeschosses. Straßenseitig stehen vor der Garage 2 Stellplätze, sowie seitlich versetzt 2 weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss beherbergt 3 Zimmer mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum. Neben der überdachten Terrasse stehen zwei weitere großzügige Freisitze zur Verfügung. Die Gartengestaltung besteht aus einem Mix von kleineren Büschen, blühenden Stauden sowie einer angenehm großen Rasenfläche, die Platz zum Spielen, für den Pool sowie ein geräumiges Gartenhaus liefert. Im Obergeschoss steht eine attraktive 3-Zi.-Studiowohnung (inkl. eines zweigeteilten Kinderbereiches) zur Nutzung bereit. Sie beinhaltet ebenfalls ein Tageslichtbad, eine komplett eingerichtete Einbauküche und im Wohnzimmer einen Kaminofen. Das besondere Ambiente der giebelhohen Fensterfront des Wohnzimmers, mit großer vorgelagerter und nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, wird auch Sie überzeugen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus auch direkt in den Garten. Über eine Einschubtreppe ist der als Stauraum nutzbare Speicher zu erreichen. Im KG stehen zwei direkt von außen erreichbare, wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich ideal zur Einrichtung eines Büro- oder Gästebereiches eignen - ein weiteres Duschbad ist auch auf dieser Etage vorhanden. Darüber hinaus stehen die üblichen Keller-, Vorrats- und Werkstatträume sowie die Waschküche für die neuen Eigentümer bereit. - WEITERE INFOS ERHALTEN SIE ÜBER DAS EXPOSÈ!
Lage
Das hier angebotene frei stehende Wohnhaus befindet sich in Odenthal-Glöbusch - nahe der Ortsgrenze zu Leverkusen-Edelrath - in einer in einer ruhigen, nur von Anliegern frequentierten Sackgasse. Infrastrukturelle Anbindungen an ÖPNV nach Odenthal, Blecher, Leverkusen-Mitte über Lev.-Schlebusch und auch eine Busanbindung nach Bergisch Gladbach sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten befinden sich in Burscheid (A 1), Leverkusen (A 3) und Bergisch-Gladbach (A 4). Kindergärten und Grundschule befinden sich in Odenthal und Blecher, weiterführende Schulen wie z. B. eine Realschule sowie das zweizügige Gymnasium direkt in Odenthal. Hier stehen auch alle Institutionen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Banken, Post, gehobene Gastronomie und Geschäfte zur Verfügung. Die ausgedehnten umliegenden Wald-, Wiesen-, Feld- u. Grüngürtel sowie diverse Sportangebote bieten darüber hinaus gute Möglichkeiten zur Naherholung am Fuße des Bergischen Landes.
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Gemeinde Odenthal abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss.

Angaben gemäß EnEv 2014: Bedarfsausweis gültig von: 29.02.2016; Endenergiebedarf Wärme: 98.8 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1966 / Anbau 1995 - Baujahr der Anlagentechnik 2006

Anzahl der Wohneinheiten: 2
Adresse der Immobilie
51519  Odenthal
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Juber und Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Daniel Majkopet
Juber und Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH
Oulustr. 20
51375  Leverkusen
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