Büro- und Verwaltungsgebäude mit attraktiven Mieten und 56 Stellplätzen in Hannover City

Büro, Praxis in Hannover 30519

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RegNr.: g_1397    (oid: 11204783)
3.900.000,00 EUR
Kaufpreis
92
Zimmeranzahl
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Rueckseite - Büro- und Verwaltungsgebäude mit attraktiven Mieten und 56 Stellplätzen in Hannover Cityzoom
  • Rueckseite - Büro- und Verwaltungsgebäude mit attraktiven Mieten und 56 Stellplätzen in Hannover City
  • Neubau - 92 Zimmer Büro, Praxis zum Kaufen in Hannover
  • Neubau - 92 Zimmer Büro, Praxis in Hannover
  • Verbindungstrakt - Büro, Praxis in Hannover zum Kaufen
  • Treppenhaus -
  • Beispiel Konferenzraum -
  • Beispiel Buero -
  • Seitenfluegel -
  • Rezeption Gebäude 2 Neubau -
  • Toiletten -
  • Vorderseite -
  • Parkplatz -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 3.900.000,00 EUR
Finanzierung: 11.931,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Nebenkosten:9.367,98 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:92
Grundstücksgröße:ca. 3.092,00 m²
Gesamtgröße:ca. 3.194,00 m²
Nutzfläche:ca. 3.194,00 m²
Baujahr:1974
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:0.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:91.00 kWh/(m²·a)
Stromwert:59.00 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:26.09.2016
Merkmale: - Personenaufzug
Beschreibung
Objekt:

- Gebäudekomplex bestehend aus einem Altbau aus 1964 (2 Geschosse) + Neubau aus 1974
- 1992 zusätzliche Aufstockung des Neubau mit umgehender Dachterrasse (3-Geschosse)
- Anbindung der beiden Gebäudekörper über eine Verbindungsbrücke
- zentrales Treppenhaus mit Aufzug (derzeit nicht im Betrieb)
- funktionaler Eingangsbereich mit Rezeption und Firmentafel
- Parkplatz vor dem Gebäude und 56 teilweise überdachte Stellplätze

Investitionen:

1998
- Einbau Thermostat-Ventile im gesamten Bürogebäude
- Erneuerung der Elektroinstallation der Hauptverteilung im Altbau + neue Unterverteilungen
- Zugangskontrollsystem inkl. Videoüberwachung, Alarmanlage mit Aufschaltung zur Polizei
- Netzwerkinstallation der Kategorie 5
- Neuinstallation der Fernmeldeleitungen

1992
- Ölzentralheizung, Kessel und Brenner (Neu in 2015)

2010-2015
- Treppenhaus und Büroflächen zum größten Teil mit hochwertigen Granitfußboden
- Neugestaltung der Sanitär-Räume (getrennte Damen- und Herren WC)

Ausstattung:

- Treppenhaus, Aufzug (Neubau)
- Tee- und Gemeinschaftsküchen
- blendfreie Langleuchten (Altbau)
- Catering im UG, Tagungs- und Seminarräume (Altbau)
- Büro- und Verwaltungsräume, sehr hell da durchweg mit Außenfenster
- Mieteinheiten ab 20m2 ermöglichen Raumnutzung auch für kleinere Büros

Kennzahlen:

- JNKM IST ca. 252.500 EUR
- Faktor 16

- Mietpreis Bürofläche Netto aktuell 7, 00 und 7, 50 EUR / m2
- Nebenkosten 3, 00 EUR / m2

- aktuell 38 Mietparteien (einschließlich dem jetzigen Eigentümer) - VOLL VERMIETET !!
- es besteht eine Warteliste potentieller Nachmieter bei Auszug

Mietfläche:

- Gebäude Neubau : ca. 2.078 m2 (Bruttogeschossfläche: 2.458, 61 m2)
- Gebäude Altbau : ca. 1.116 m2 (Bruttogeschossfläche: 1.289, 00 m2)

FAZIT: Dank vielen kleinen Mieteinheiten sehr geringes Mietausfall-Risiko plus Mietpotential, gute Bausubstanz mit technischen Erneuerungen und ausreichend Stellplätzen !!
Sonstiges
Lage:

- äußerst verkehrsgünstig gelegen
Südschnellweg mit Anbindung an Fernstraßen+Autobahnen
öffentlicher Nahverkehr (Straßenbahnlinie 1, 2 und 8) fußläufig in 5 Minuten
Hauptbahnhof oder Messegelände in 7 Minuten
- Übergang von Hannover - Südstadt nach Döhren
- nahe Maschsee, den innerstädtischen See mit vielen Freizeitmöglichkeiten

IDEAL für ein Einzel- oder Gemeinschaftsinvestment mit angeschlossener Miethaus-Verwaltung oder als Einzelnutzer beider Bürogebäude für öffentliche oder private Verwaltung

Der Kaufpreis in Höhe von 3.9 Mio. EUR ist mit 1.220 EUR / m2 vermietbare Gewerbefläche plus das Grundstück in Größe von 3.092 m2 für ein vermietetes Objekt im südlichen Stadtgebiet von Hannover gelegen äußerst attraktiv kalkuliert. Der Verkäufer ist eine Privatperson.

Das Objekt wird über uns provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
Alle weiteren Kosten des Kauf wie Finanzierungskosten, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu bezahlen.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per e-mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung jederzeit möglich, auch am Wochenende.

Weitergehende Informationen auf Wunsch per e-mail oder auch per Post.

Adresse der Immobilie
Schützenallee
30519  Hannover
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Anbieter
dydo-Immobilien
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Joachim Smarslik Verkauf
dydo-Immobilien
Birkbuschstraße 18
12167  Berlin
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Bürozeiten:
Montag bis Donnerstag 09.00 bis 17.00 Uhr, Freitag 09.00 bis 15.00 Uhr
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