WANNSEE : Attraktive EG-BALKON-Maisonette mit Hobbyraum in grüner RUHELAGE

Erdgeschoßwohnung in Berlin, Wannsee 14109

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RegNr.: FBI 9233    (oid: 11204771)
1.177,00 EUR
Kaltmiete
3
Zimmeranzahl
148,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.177,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:1.581,00 EUR
Heizkosten:152,00 EUR
Betriebskosten:252,00 EUR
Nebenkosten gesamt:404,00 EUR
Preis je m²:7,95 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 148,00 m²
Baujahr:1982
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:183.1 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:29.09.2016
Merkmale: - Garten
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
WOHNEN AM SANDWERDER IN GRÜNER RUHELAGE, eine gute Adresse ...

Die Wohnung im Hochparterre mit grosser BALKON-TERRASSE zur SÜD-Seite erwartet Sie als neuen Mieter mittendrin im alten Baumbestand der Villen-Kolonie WANNSEE in Nachbarschaft der historischen EBELING-VILLA (oftmals als Filmkulisse genutzt). Schauen Sie selbst ... !

Ein grosses Wohn- und Esszimmer mit Balkon-Zugang und Glaswand zur Diele bestimmt den 1. Eindruck der Wohnung. Zwei Schlafräume liegen links und rechts neben dem Sanitärbereich, ein Raum davon ebenso mit Balkon-Zugang.
Die Diele bietet Platz für Ihre Tages-Garderobe und mehr ...
Eine Küche mit Fenster geht von der Diele ab, hier ist auch der Platz für Ihre Waschmaschine integriert. Die Küchenmöbel sollten Sie bitte mitzubringen.
Das top geflieste Wannenbad (mit Fußbodenheizung) hat ein Fenster, das Gäste-WC mit Tageslicht ist von der Diele zugänglich.
2 Hobbyräume extra über Wendeltreppe im Souterrain (als Kellereratz) inklusive für Ihre Ideen nutzbar.
Alle Wohnräume haben einen HOLZ-PARKETT-Boden (frisch bearbeitet).

Eine GARAGE im HOFGARTEN kann zeitnah optional zur Verfügung stehen.
In der Warmmiete sind die TV-Kabelanschlussgebühren bereits enthalten.
Beschreibung
- Stadtvilla aus 1982 in absolut ruhiger Grünlage,
- ideal auch für SENIOREN oder PAAR bzw. KLEINFAMILIE
- angenehme Mieterstruktur ( 5 Mieter im Haus)
- fußläufig zum S- und Regionalbahnhof Wannsee
- von dort in gut 20 Minuten am Bahnhof ZOO

Die Wohnung besteht im EG aus : 3 Wohnräumen, 1 Küche, 1 Essplatz, 1 Diele, 1 Wannen-Bad mit Fußbodenheizung und Fenster, 1 Gäste-WC, 1 BALKON zur Südseite, 2 Hobbyräume extra gut 45 qm im SOUTERRAIN (Keller-Ersatz), Gartenmitbenutzung,
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine neue moderne GAS-Zentralheizung.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche im EG von : 102, 72 qm.
Die Wohnung hat eine Nutzfläche im UG von : 45, 46 qm (Hobbyraum).
Wohn.- u. Nutzfläche gesamt : 148, 18 qm




Lage
- Bestlage in der alten Villen-Kolonie Wannsee,
- fußläufig zum S- und Regio-Bahnhof in nur 5 Geh-Minuten,
- oberhalb des Ostufers des Großen Wannsees,
- unweit Borussia-Park, inmitten historischer Stadt-Villen,
- in ruhiger GRÜNLAGE, angenehmes Umfeld
Sonstiges
BESICHTIGUNGEN ab SOFORT, gern auch am Wochenende ...
Ansprechpartner : Herr Wodrich - Mobil 0151 40 38 44 48

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.


Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Am Sandwerder 14
14109  Berlin / Wannsee
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
Anbieter
WULIB - Immobilien Berlin
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Ralph Wodrich
WULIB - Immobilien Berlin
Emdener Str. 41
10551  Berlin-Tiergarten
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Bürozeiten:
- jeden Dienstag von 16:00 Uhr - 18:00 Uhr
- jeden Donnerstag von 08:00 Uhr - 10:00 Uhr
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