ZWEIFAMILIENHAUS IN WELLHEIMALTMÜHLTAL ZUR EINGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE ZU VERKAUFEN

Zweifamilienhaus in Wellheim 91809

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RegNr.: 668030    (oid: 11204760)
348.500,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
232,00 m²
Wohnfläche ca.
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Küche 2 - ZWEIFAMILIENHAUS IN WELLHEIMALTMÜHLTAL ZUR EINGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE ZU VERKAUFEN
Eckbank Küche / Esszimmer 2 - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Wellheim
Küche 1 - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Wellheim
Badezimmer 1 - Zweifamilienhaus mit 232,00 m² in Wellheim zum Kaufen
Dachgeschoß -
Treppenaufgang -
Badezimmer 2 -
Information -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 348.500,00 EUR
Finanzierung: 1.065,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 387,00 m²
Wohnfläche:ca. 232,00 m²
Baujahr:1980
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:118 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1980
Befeuerungsart:Elektro
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:29.09.2016
Merkmale: - Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Bei getrennter Ansicht des Hauses, hat die Wohnung 1 eine große Terrasse und die Wohnung 2 einen großen Balkon, welche beide nach Osten ausgerichtet sind. Der große Garten kann getrennt werden. Die Einbauküche in Wohnung 2 mit Elektroherd und massiver Eckbank verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis inklusive. Ansonsten ist das Haus leer. Warmwasserversorgung
in den Bädern durch Elektroboiler und Durchlauferhitzer.


Beschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus in Wellheim zum Kauf an. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten, welche separat voneinander getrennt sind, aufgeteilt. Jede Wohneinheit hat Ihren eigenen Haustüreingang. Das Haus kann jedoch auch von einer größeren Familie komplett als eine Einheit genutzt werden, dafür müsste nur eine Tür zur Verbindung wieder eingebaut werden.
Bei getrennter Nutzung hat die Wohnung 1 im Erdgeschoss drei Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und separates Gäste-WC.
Durch eine kleine Umbaumaßnahme kann noch ein weiteres Zimmer dazugewonnen werden.
Die Wohnung 2 hat fünf Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne sowie separates WC und erschließt sich über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss).
Das gesamte Gebäude wird mit einer Elektroheizung beheizt, wobei in Wohnung 1 Nachtspeicheröfen und in Wohnung 2 eine Natursteinheizung verbaut sind.
Des Weiteren ist in Wohnung 1 der Anschluss eines Holzofens möglich - in Wohnung 2 steht bereits ein uriger Kachelofen, der die Wohnung komplett mit Wärme versorgen kann.
Das Haus ist insgesamt mit Buchenlaminat ausgelegt, die Innentüren sind furniert in Buche.
Im Dachgeschoss wurden weiße Kunststofffenster - Doppelverglasung - und im restlichen Gebäude Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut.
Bei der Sanierung 2015 wurde das Haus komplett innen mit Wärmedämmung versehen. Das Haus wurde in zwei Bauphasen erstellt: ca. 1930 der vordere Teil und 1980 der anschließende Neuanbau.
In den Jahren 2015 und 2016 wurde das Haus komplett renoviert/saniert. Vom teils neuen Dachstuhl, Eindeckung bis hin zum Verputz außen/innen, Heizung, Elektro, Fenster ect.
Nach Renovierungsabschluss im Jahre 2016 wurde das Haus nicht mehr bewohnt.
Man kann sagen: *Hier steht ein Erstbezug an!*.
Das Haus ist nicht unterkellert.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Das Haus liegt fast ortsmittig in Wellheim. Eine sonnige Lage im Altmühltal/Schuttertal. Die Geschäfte des alltäglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Arzt, Supermarkt - alles ist zu Fuß erreichbar. Eine Landschaft, die zum Radeln, Wandern und Erholen seinesgleichen sucht!
Sonstiges
Die vorhandene Garage steht auf Gemeindegrund und kostet derzeit EUR 47, -- Miete pro Jahr für den Grund an die Gemeinde.
Der vorhandene Stellplatz ist ebenfalls Gemeindegrund und kann nur durch Mähen des Rasens auf diesem Platz genutzt werden.
Durch eine separate Zufahrt könnte im Garten nochmals ein Stellplatz entstehen nach Rücksprache mit der Gemeinde.

Die Garage selbst ist im Kaufpreis enthalten und gehört bei einer Teilung zur Wohnung 2.

Adresse der Immobilie
91809  Wellheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Garant Immobilien Franken GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Büro Ingolstadt
Garant Immobilien Franken GmbH
Blücherstrasse 39
85051  Ingolstadt
Telefonnummer anzeigen
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