Gartenidylle in der Freiburger Innenstadt

5- Zimmerwohnung in Freiburg, Neuburg 79104

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RegNr.: 6011    (oid: 11204628)
590.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
128,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 590.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
Mieteinnahmen: 1.510,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Haustyp:Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 128,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1958
Etage:EG
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieausweis wird vom Verkäufer erstellt
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.09.2016
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Bad WC getrennt
Zustand: gepflegt
Ausstattung
Ausstattung: Diese Nord- Süd-West ausgerichtete 5 Zimmerwohnung verfügt über 128 qm Wohnfläche zzgl. eines ca. 100 qm großen Gartens. Nach Eintreten in die Wohnung erreichen Sie über einen langen und bequemen Flur jeden einzelnen Raum. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Doppelflügeltür lädt zu schönen Abenden mit Freunden ein. Bereiten Sie Ihre Speisen bequem in der bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche zu und servieren diese auch gerne auf der großen Holzdielenterrasse in süd-westlicher Ausrichtung im Außenbereich. Genießen Sie hier an schönen Sommerabenden ein genüssliches Bier oder ein gutes Glas Wein mit Blick in den grün bewachsenen eigenen Garten. Der Zugang zur Terrasse wird von mehreren Zimmern gewährleistet. Zwei Bäder, eines mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne laden nach der Arbeit zu einem entspannten Bad ein, bieten jedoch mit zwei Toiletten und zwei Waschbecken Platz für die ganze Familie. Gemütliche Terrakottafliesen und hochwertiger Parkett sorgen für eine vornehme Wohnqualität. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die ev. Möglichkeit auf Bau eines Wintergartens. Der Bauantrag wurde bereits gestellt, mit positiver Rückmeldung wird gerechnet. Gerne geben wir Ihnen hier weitere persönliche Auskünfte. Ihre nicht alltäglichen Sachen verstauen Sie bequem im eigenen Keller.
Beschreibung
In sehr zentraler Lage von Freiburg erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Freiburger Innenstadt. Die Hier angebotene 5 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses verteilt auf 2 Eingänge mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das ca. 1958 erbaute Gebäude wurde 1998 mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. In den Jahren 2005 und 2006 kam die komplette Kernsanierung des Daches hinzu. Die Wohnung des Hauses verbindet den gemütlichen Charme des Baujahres in Verbindung mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Ein schöner eigener Garten mit großer Dielenterrasse, überwiegend überdacht, trägt zu einem weiteren qualitativ hochwertigen Lebensgefühl bei. Ihre Kinder können auf dem hauseigenen und abschließbaren Spielplatz sich austoben und je nach Wunsch spielen. Die gut vermietete Wohnung eignet sich sowohl zum selber Wohnen als auch als Kapitalanlage, damit Ihr Geld für Sie arbeitet.
Lage
Freiburg, die kreisfreie Großstadt im Südwesten Baden-Württembergs umfasst mittlerweile ca. 218.000 Einwohner. Mit seinem angenehmen Klima zieht es immer mehr Einwohner von außerhalb in die viert größte Stadt Baden Württembergs. Wahrzeichen wie die Altstadt mit dem Münster und dem Bächle werden jährlich von über drei Millionen Menschen besucht. Unsere angebotene Wohnung befindet sich unmittelbar im Norden der Altstadt am Fuße des Schlossbergs nahe des bekannten Denkmals: „Siegesdenkmal“ im Stadtteil Neuburg. Ganz in der Nähe erreichen Sie die Parkanlage des Freiburger Stadtgartens, den alten Friedhof, eine stillgelegte Gedenkstätte sowie den wunderschönen Schlossberg. Der alte Friedhof ist an der Grenze zu Herdern gelegen und wird daher auch oft Neuburgs nördlichem Nachbarstadtteil zugeordnet. Vom Schlossberg aus hat man einen herrlichen Ausblick über Freiburg und die umliegenden Berge.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 2 Minuten
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin nach Ihrem persönlichen Zeitfenster. Keine Angst vor Renovierungs-, Umbau- oder Sanierungsarbeiten - wir helfen Ihnen mit unseren Partnern an der Hand jederzeit kompetent weiter. Auf Wunsch und nach Absprache kümmern wir uns um alle anfallenden Arbeiten. Unser Team mit Handwerkern, Finanzierungsspezialisten, Versicherungsspezialisten, Inneneinrichtungsberater, Berater für Umbaumanagement und natürlich ausgebildete Immobilienkaufleute sorgen für einen reibungslosen Ablauf für Ihre neue Immobilie. -Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten-

Bitte beachten Sie: Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung liegt der Energieausweis nicht vor. Dieser befindet sich in der Erstellung und wird unverzüglich nachgereicht.

Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, suchen jedoch einen kompetenten Berater an Ihrer Seite? Wir helfen Ihnen weiter. Unser Aufgabengebiet umfasst viele Bereiche, wie z.B. das Planen der Grundrisse selbst, Gutachtenerstellung der Immobilie, hochwertige Exposés für Käufer und Mieter, Betreuung und Vorbereitung aller wichtigen Unterlagen für den Notar, Einholung div. Unterlagen, die zum Verkauf benötigt werden. Wir kümmern uns um alles, Sie haben Zeit für Ihre Familie.

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Adresse der Immobilie
79104  Freiburg / Neuburg
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
Financial [Service Center] Immo nach Maas(s)


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Doreen Maaß
Financial [Service Center] Immo nach Maas(s)
Karl-Köpfer-Weg 5
79232  March
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