Sehr helle 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon (Südwest) für Selbstnutzer oder Kapitalanleger (vermietet)

Etagenwohnung in Hildesheim 31137

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RegNr.: w_59201    (oid: 11204624)
69.500,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
71,73 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht vom Hof - Sehr helle 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon (Südwest) für Selbstnutzer oder Kapitalanleger (vermietet)zoom
Hausansicht vom Hof - Sehr helle 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon (Südwest) für Selbstnutzer oder Kapitalanleger (vermietet)
Hausansicht vorne - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Hildesheim
Balkonsicht - 3 Zimmer Etagenwohnung in Hildesheim
Flur mit Bad und Abstellraum - Etagenwohnung mit 71,73 m² in Hildesheim zum Kaufen
Wohnzimmer -
Schlafzimmer -
Kinder-/Arbeitszimmer -
Treppenhaus -
Küche -
Badezimmer -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 69.500,00 EUR
Finanzierung: 392,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Nebenkosten:216,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% vom notariellen Kaufvertrag inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 71,73 m²
Baujahr:1963
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:104.40 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:23.09.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
Beschreibung
Objekt:

- charmantes und ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963
- die Gartenfläche hinter dem Haus ist für alle Bewohner nutzbar
- sehr solide Bauweise in der gesamten Wohnanlage

Wohnung:

- die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Objektes
- sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- als Bodenbelag wurde in allen Zimmern und im Flur fachmännisch Laminat verlegt

- vom zentralen und hell gestrichenen Flur gehen alle 3 Zimmer ab
- es ist ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe
- ein kleiner Aufbewahrungsschrank ist neben der Eingangstür vorhanden

- links neben der Eingangstür befindet sich die Küche mit Abstell-/Speisekammer
- der Boden und Arbeitsbereich sind hell gefliest

- anschließend befindet sich auf der linken Seite das Tageslichtbad mit Wanne
- ansprechende helle Fliesen, allgemein sehr gepflegter Zustand

- danach folgt der momentan als Kinderzimmer genutzte Raum
- ideal aber auch als Arbeits-/ und/ oder Gästezimmer nutzbar
- durch die beiden großen Fenster wirkt der Raum hell und einladend
- gut beheizbar durch zwei Heizkörper

- auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer mit großer, tiefer Fensterfront
- das Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer
- Doppelbett, Kleiderschrank und Kommoden finden hier spielend leicht Platz
- von hier haben Sie einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten und auf den Balkon

- als letztes folgt das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer
- auch hier sorgt eine Fensterfront für viel Lichteinfall
- von diesem Raum betreten Sie den großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

Sonstiges:

- Warmwasser in Küche und Bad werden mittels eines Durchlauferhitzers befeuert
- es ist ein großer Keller vorhanden
- im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz auf dem Gelände
Sonstiges
FAZIT: Gemütliche, super helle 3 Zimmerwohnung in beliebter, ruhiger Wohnlage mit moderner Ausstattung

Lage:

- sehr ruhige und doch zentrale Lage im Westen Hildesheims
- super Anbindung - in 10 Minuten sind Sie in der Innenstadt
- die Bushaltestelle ist nur 2 Minuten Fußweg entfernt
- Auffahrt zur Bundesstraße 1 in wenigen hundert Metern
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten + ärztliche Versorgung in direkter Umgebung
- Restaurants und Cafés sowie die Innenstadt sind sehr gut erreichbar

IDEAL für kleine Familien und Pärchen, die ruhiges und doch zentrales Wohnen schätzen oder als Renditeobjekt !

Weitere TOP´s sind:

- sehr gute Hausverwaltung, die das komplette Objekt seit Jahren betreut
- langjährige, harmonische Eigentumsgemeinschaft
- kein Instandhaltungsrückstau, hohe Rücklagen
- dank gutem Wirtschaften stabiles Wohngeld
- Eigentumsprotokolle einsehbar
- gewachsene Strukturen und Mieterschaft

Der Kaufpreis ist mit etwa 970 EUR pro m2 für diese bereits vermietete Eigentumswohnung im westlichen Hildesheim äußerst attraktiv kalkuliert. Eigenbedarf unkompliziert möglich !

Das Objekt wird über uns direkt vom Eigentümer provisionspflichtig angeboten und wird vermietet verkauft.
Der Verkäufer ist eine Privatperson. Das Wohngeld beträgt aktuell 216 EUR monatlich.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 330 EUR plus 75 EUR Betriebskosten, 119 EUR für Heizung und 25 EUR für den Stellplatz. Das Warmwasser und der Verbrauchsstrom wird direkt mit dem Versorger abgerechnet.

ALLE Kosten des Kauf wie die Vermittlungsprovision (5, 95% brutto inkl. MwSt.), die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per e-mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Unterlagen.

Adresse der Immobilie
31137  Hildesheim
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Anbieter
dydo-Immobilien
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Joachim Smarslik Verkauf
dydo-Immobilien
Birkbuschstraße 18
12167  Berlin
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Bürozeiten:
Montag bis Donnerstag 09.00 bis 17.00 Uhr, Freitag 09.00 bis 15.00 Uhr
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