Pankow - Am Bürgerpark 3 Zi-ETW im sanierten Altbau 2 Balkone und eigenem Garten, EBK, Tageslichtbad

Etagenwohnung in Berlin 13187

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RegNr.: w_59193    (oid: 11204617)
300.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
89,13 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht vorne seitlich - Pankow - Am Bürgerpark 3 Zi-ETW im sanierten Altbau 2 Balkone und eigenem Garten, EBK, Tageslichtbadzoom
  • Hausansicht vorne seitlich - Pankow - Am Bürgerpark 3 Zi-ETW im sanierten Altbau 2 Balkone und eigenem Garten, EBK, Tageslichtbad
  • Hausansicht vorne - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin
  • Hausansicht hinten - 3 Zimmer Etagenwohnung in Berlin
  • Innenhof mit Spielplatz - Etagenwohnung mit 89,13 m² in Berlin zum Kaufen
  • Terrasse vorne -
  • Eingangsbereich -
  • Referenzaufnahme Wohnzimmer -
  • Referenzaufnahme Kinderzimmer -
  • Referenzaufnahme Küche -
  • Referenzbild Badezimmer -
  • Grundriss WE 2 -
  • Bürgerpark -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 300.000,00 EUR
Finanzierung: 918,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Nebenkosten:290,00 EUR
Provision für Käufer:7,14% vom notariellen Kaufvertrag inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 89,13 m²
Baujahr:1900
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:142.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:26.09.2016
Merkmale: - Garten
- Keller
Beschreibung
Gemeinschaftseigentum:

- WEG aus 8 Eigentumswohnungen in Einzeleigentum seit 2004, überwiegend vermietet als Kapitalanlage
- bestehend aus Vorderhaus in viergeschossiger Bebauung ohne Aufzug mit großem Innenhof (ca.1500m2)
- Umfangreiche Sanierung der u.a. Fassade, Stränge, Treppenaufgänge und den Kellern in 2000
- für die Gründerzeit typische Stilelemente an der Hausfassade, Eingangsbereich und Stuck in Wohnungen
- Kellergeschoss mit jeweils separaten Kellerabteilen plus Allgemeinräume und Haustechnik


Kaufgegenstand:

- umfangreich modernisierte 3 Zimmer-Wohnung, Flur, Tageslichtbad, Küche, 2 Balkonen, Garten, Keller
- Einbauküche wird mit verkauft

- derzeit vermietet (639, 22 NKM plus 140EUR NK)

Ausstattung:

- Tageslichtbad mit Wanne
- Fußboden Laminat (darunter Diele) in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und in der Küche
- teilweise Stuck und altbautypisch hohe Decken

Sonstiges:

- Gas-Zentralheizung und Warmwasser
- Keller ist sauber und geräumig
- langjährige Hausverwaltung

FAZIT: TOP Innenstadtlage, vollständig saniert und solide Vermögensanlage mit Potential Wertsteigerung
Sonstiges
Lage:

- in bester und äußerst beliebter zentraler Lage in Prenzlauer Berg / Pankow gelegen
- vitales Umfeld mit diversen Restaurants, Cafe´s und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten
- Naherholungsgebiete wie der Bürgerpark in 100m im direkten Wohnumfeld

IDEAL für einen Kapitalanleger, der auf weiterhin steigende Preise setzt oder für Selbstnutzer

Der Kaufpreis ist mit etwa 3.366- EUR / m2 für eine in dieser beliebten und zentralen Lage von Berlin gelegenen Eigentumswohnung / saniertem Altbau attraktiv kalkuliert!

Der Verkäufer ist eine Privatperson. Die Wohnung im Erdgeschoss wird vermietet verkauft. Die Außenbilder sind original, die Innenbilder stammen aus einer Referenzwohnung, da der Mieter keine Veröffentlichung wünschte.

ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer (6%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sowie die Maklercourtage (7, 14% einschließlich MwSt.) des notariellen Kaufvertrags sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit Objektunterlagen wie Teilungserklärung Energieausweis, Grundriss, Protokolle der Eigentümerversammlung und Wohngeld-Abrechnung. Mietvertrag, Grundbuch auf Anfrage.

Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie Kapitalanleger oder Selbstnutzer sind. Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank !

Adresse der Immobilie
Kreuzstraße
13187  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
Anbieter
dydo-Immobilien
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marina Schulze Verkauf
dydo-Immobilien
Birkbuschstraße 18
12167  Berlin
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Bürozeiten:
Montag bis Donnerstag 09.00 bis 17.00 Uhr, Freitag 09.00 bis 15.00 Uhr
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