Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!

Erdgeschoßwohnung in Viernheim 68519

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RegNr.: SSG1.AB.1002    (oid: 11204588)
399.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
148,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • 360° Tour / 3D Rundgang - Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
  • Eine Rarität in bevorzugtem Wohngebiet! - 5 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Viernheim
  • Flur - 5 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Viernheim
  • Küche - Erdgeschoßwohnung mit 148,00 m² in Viernheim zum Kaufen
  • Wohn-Essbereich -
  • - -
  • Terrasse -
  • Elternschlafzimmer -
  • Kinderzimmer I -
  • Kinderzimmer II -
  • Tageslichtbad -
  • - -
  • 2. Terrasse -
  • Rückansicht des Hauses -
  • Ihre Umgebung -
  • Erdgeschoss -
  • Souterrain -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 399.000,00 EUR
Finanzierung: 1.220,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:303,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 148,00 m²
Baujahr:2009
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:69.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2009
EPass gültig bis:03.04.2026
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Erdwärme
Stand vom:21.09.2016
Merkmale: - Offene Küche
- Personenaufzug
Ausstattung
360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1002

Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich die 360° Tour nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.

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Der Rundgang beginnt an der Hauseingangstür und begrüßt Sie und Ihre Gäste mit einem ansprechenden Glasvorbau. Die schalltechnische Trennung des Treppenhauses mit einer 40db Schallschutz-Wohnungseingangstür versprechen eine ruhige Wohnatmosphäre in den eigenen 4 Wänden.
Betreten Sie das Entree, lässt sich die Größe Ihres neuen Eigenheimes kaum erahnen. Ihr Blick fällt jedoch sicherlich in den offenen Wohnbereich der Sie an Ihrer sehr edlen Küche vorbei führt, die mit allen Extra´s versehen ist. Hier spiegelt sich Lebenslust und Genuss wieder - hier tanken Sie neue Energie.
Der offene Küchenbereich, der sich harmonisch in den Wohnbereich integriert lädt ein zum Dinieren, Verweilen und Entspannen nach einem anstrengenden Tag.
Große bodentiefe Fenster, die als Schiebeelemente eingesetzt sind, öffnen die Wohnung zu Ihrer Hauptterrasse die pflegeleicht angelegt wurde. Angrenzend an die Terrasse liegt eine kleine Parkanlage – ideal zum Spielen und Austoben und on the Top, können Sie Ihre Kinder beobachten!
Zurück in der Wohnung, stehen Ihnen noch 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und die Kinderzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse. Da alle Fenster abschließbar sind, brauchen Sie sich also auch nicht sorgen. Damit es morgens keinen Streit gibt stehen Ihnen im Tageslichtbad mit Dusche und Wanne noch zwei Waschbecken zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es auch noch ein Gäste-WC.

Über eine neuwertige Massivholztreppe gelangen Sie in das Souterrain, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet, oder vielleicht Ihr Büro? Die großen Fenster versprechen beste Lichtverhältnisse und sind zudem mit einem modernen Gitterschutz versehen.

Zur Wohnung gehört ein Außen- sowie ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem aus dem Souterrain über den Kellerflur erreichen ohne sich bei Regen die Frisur zu ruinieren. Ganz klar, dass bei so viel Komfort ein Hausmeister und ein Reinigungsdienst enthalten sind.
Beschreibung
360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1002

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Schwindelerregende Höhen finden Sie hier nicht vor und dennoch sind Sie mit dieser Wohnung ganz oben: ganz oben in Viernheim Bannholzgraben. Schon mit seiner anspruchsvollen Architektur setzt das Gebäude nicht nur außergewöhnliche Akzente, sondern sorgt durch die 60 KfW-Bauweise für ausgezeichnete Energiewerte.
Hier wird Ihnen Originalität, Qualität und Funktionalität in einem überzeugenden Raumkonzept geboten.
Die barrierefreie Maisonette-Wohnung hat ihren Platz im Erdgeschoss und erstreckt sich zum Teil ins Souterrain. Mit einer Gesamtwohnfläche von 148m² für viel Raum zum Leben und Wohlfühlen, passt die Immobilie in jeden Lebensabschnitt - ob für das Pärchen ohne Kinder, die junge Familie mit Kleinkind bis hin zum Rentnerehepaar, das den Ruhestand genießen möchte.

Eine harmonische Wohnung, die so viele Besonderheiten hat, dass der begrenzte Platz nicht ausreicht, diese aufzuführen.
Lage
360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1002

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Ach was soll man sagen - Viernheim lässt keine Wünsche offen. Wunderschönes Naherholungsgebiet, großzügiges und abwechslungsreiches Freizeitangebot – die Brundtlandstadt hat alles zu bieten was man zum Leben braucht oder auch nicht?
Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor Ihrer Haustür und auch das Einkaufszentrum ist nicht weit entfernt. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen; Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie ein traditionelles Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Die Privatschule „Metropolitan International School“ (MIS) mit staatlich anerkannter Grundschule, staatlich genehmigtem Gymnasium, Kindergarten und Kinderkrippe ist gerademal einen Steinwurf entfernt.
Durch die gute Autobahnanbindung und die Nähe der Hauptverkehrsstraßen ist man sehr gut in alle Himmelsrichtungen angebunden – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig an Ihr Ziel.
Sollte es Ihnen doch mal langweilig werden, fahren Sie in den nahegelegenen Odenwald und schlemmen ein deftiges Kochkäseschnitzel oder einen zünftigen Saumagen in der nahegelegenen Pfalz.
Auf der anderen Seite von Viernheim, lädt einer der ältesten Golf-Clubs Deutschlands zum Spiel ein. Weitere und auch größere Plätze stehen Ihnen in der umliegenden Umgebung zur Verfügung. Des Weiteren laden zahlreiche Reitvereine dazu ein, die herrliche Landschaft auf dem Rücken der Pferde zu erkunden.

Rufen Sie uns an und kommen Sie und Ihre Familie Ihrem Wohntraum ein Stückchen näher.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 69.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1002

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- KfW-60-Bauweise
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärmnutzung
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Isolierverglasung (abschließbar) und PU-geschäumte Alu-Rollläden, gedämmt
- Tageslichtbad mit Wellness-Charakter / hochwertige Sanitärausstattung
- kleiner Privatgarten
- 2 Terrassen
- Multimedia-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Abstellraum
- barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl
- 1 Außen- und 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- überdachter Spielplatz
- Reinigungsdienst und Hausmeisterservice
- bevorzugte und ruhige Wohngegend


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Die Courtage in Höhe von 5, 95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.



Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Adresse der Immobilie
68519  Viernheim
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Stefan Schydlowski
ABUSS Immobilien
Römerstr. 53
64579  Gernsheim
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Bürozeiten:
Montag-Freitag 09.00 Uhr - 18.00 Uhr und Wochenende nach Vereinbarung
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