Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Eigentumswohnung mit herrlicher Dachterrasse in Top-Adresse!

Dachgeschoßwohnung in Düsseldorf, Benrath 40593

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RegNr.: 6984    (oid: 11203888)
605.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
161,00 m²
Wohnfläche ca.
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Terrasse - Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Eigentumswohnung mit herrlicher Dachterrasse in Top-Adresse!zoom
  • Terrasse - Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Eigentumswohnung mit herrlicher Dachterrasse in Top-Adresse!
  • Wohnen/Essen - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Düsseldorf
  • Wohnen/Essen - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Düsseldorf
  • Wohnen - Dachgeschoßwohnung mit 161,00 m² in Düsseldorf zum Kaufen
  • Terrasse -
  • Küche -
  • Küche -
  • Gäste-WC -
  • Badezimmer -
  • Innentreppe -
  • Diele -
  • Schlafzimmer -
  • Balkon -
  • Arbeiten/Kind -
  • Grundriss 2. OG -
  • Grundriss 3. OG/DG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 605.000,00 EUR
Finanzierung: 1.855,00 EUR / mtl.Info
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Betriebskosten:299,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Wohneinheiten:6
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 161,00 m²
Baujahr:2001
Frei ab:01.12.2016
Etage:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:146 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:11.03.2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Stein
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- 3 Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dach-Terrasse mit Markise
- sep. Balkon mit Markise am Schlafzimmer (2.OG)
- 2.OG: 2 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer, Abstellraum, Balkon (Süd
Westausrichtung)
- 3.OG (DG): große Wohnküche, HWR, Gäste-WC, Wohnraum, Dachterrasse (Süd
Westausrichtung)
- isolierverglaste Fenster in Holzrahmen mit Wärme-/ Schallschutz und Rollläden
- Feinsteinzeug/ Granitböden
- Fußbodenheizung mit thermostatischer Einzelraumregelung
- helles, komf. Wannenbad mit sep. Dusche und Tageslicht
- Gäste-WC
- div. Einbauten und Einbaustrahler/ Beleuchtungselemente
- hochwertige Marken-Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- großzügiger Wohnraum mit bis zu 3, 40 m Deckenhöhe
- Kaminofen im Wohnraum
- sep. gemauerter Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- 2 x TG-Stellplatz zu je EUR 18.000, 00

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Beschreibung
Die hier angebotene, großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und Staffelgeschoss (2+3. OG) eines in 2001 in massiver Bauweise erstellten Wohngebäudes mit Wärmedämmfassade und 6 Wohneinheiten. Die Dachflächen (Staffelgeschoss) wurden gewölbt erstellt und mit Titanzinkbahnen gedeckt. Insgesamt besteht die WEG aus 3 Gebäudeteilen mit 13 Einheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die zu der Einheit gehörenden TG-Stellplätze befinden sich direkt gegenüber des Ein-/Ausganges. Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne und neuwertige Gas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Gemeinschaftseigentum ist als sehr gepflegt und bestens instand gehalten zu bezeichnen. Die genaue Aufteilung der Eigentumswohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Lage
Benrath liegt zehn Kilometer südöstlich des Zentrums und erstreckt sich vom Rhein im Westen bis zur östlichen Stadtgrenze nach Hilden. Bauliches Kleinod des Stadtteils und absoluter Touristenhit ist das barocke Benrather Schloss. Benrath (hier: Musikantenviertel) zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Düsseldorf und liegt zu manchen Teilen direkt am Rheinufer. Der herrliche, ca. 63 Hektar große Schlosspark, welcher neben dem Benrather Forst als Naherholungsmöglichkeit im Grünen dient, ist besonders hervorzuheben. Benrath zählt ca. 16.000 Einwohner. Die sehr gute Infrastruktur wird durch das Angebot für Kinder und Jugendliche in Form von Kindergärten und Schulen abgerundet. Der hohe soziale Status dieses Stadtteils hat sich über Jahrhunderte gebildet, dieses drückt sich besonders im Niveau der Schulen aus. Eine Stiftung sorgt dafür, dass das Schloss, der Park und die im Schloss beheimateten Museen (Europäische Gartenkunst und Naturgeschichte) in Top-Zustand erhalten werden. Die Orangerie beinhaltet ein Kunst- und Bildungszentrum. Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3, 57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Die Abbildungen bzw. die Grundrisse haben lediglich Illustrationscharakter und können von der tatsächlichen Nutzung abweichen. Die Einrichtungsgegenstände sind als Vorschlag zu verstehen und gehören nicht zum Angebot.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 11.03.2008
Energieverbrauchskennwert: 146 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2001

Anzahl der Wohneinheiten: 6
Adresse der Immobilie
40593  Düsseldorf / Benrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG oder ggf. die Interhyp-Geschäftsstellen sowie in Betracht kommende Darlehensgeber meine/unsere Daten im Rahmen von Voranfragen zur Prüfung der Machbarkeit Ihres Finanzierungsvorhabens gegenseitig übermitteln.

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