*** 73m² große Neubauwohnung in exponierter Lage ***

Etagenwohnung in Herzogenrath 52134

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RegNr.: W813    (oid: 11203838)
275.400,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
73,52 m²
Wohnfläche ca.
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Titelbild - *** 73m² große Neubauwohnung in exponierter Lage ***
Grundriss - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Herzogenrath
Lageplan - 2 Zimmer Etagenwohnung in Herzogenrath
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 275.400,00 EUR
Finanzierung: 824,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:240,00 EUR
Provision für Käufer:Provisionsfrei für den Käufer
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:20
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 73,52 m²
Baujahr:2017
Frei ab:ca. 11.2017
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Endenergiebedarf:47.10 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:14.09.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:21.09.2016
Merkmale: - Fahrradraum
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- überwiegend bodentiefe doppelverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
- Parkettböden
- hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftraum
- offen gestaltete Küche
- Kabel-TV
- Aufzug im Haus
Beschreibung
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschabd, AR, HWR, Terrasse
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
- Fliesen- und Fertigparkettböden
- hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftraum
- offen gestaltete Küche
- Kabel-TV
- Aufzug im Haus
- schlüsselfertig ca. 11.2017 bezugsfertig
- Stellplatz in gemeinschaftl. Carportanlage
- ein Stellplatz im freien kann zusätzlich erworben werden

Im Herzen von Herzogenrath und dennoch direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal, werden 20 architektonisch beeindruckende Eigentumswohnungen entstehen. Die direkte Zentrumsnähe, die familienfreundliche Naturnähe und die hervorragenden Verkehrsanbindungen werden Sie begeistern!

Hier bieten wir Ihnen eine ca. 73m² große und im Staffelgeschoss gelegene Neubauwohnung mit großer Terrasse an. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine halb offene Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Zu jeder Wohnung wird ein Stellplatz für einen PKW in der gemeinschaftlichen und geschlossenenen Carportanlage ( gesichert mit Rolltor ) erworben.

Diese Neubauwohnung ist geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch über diese wunderschöne und exklusiven Wohnung.
Lage
- direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal
- sehr gute Verkehrsanbindungen, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbarü
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

- Schlüsselfertig ist hier inklusiver sämtlichen Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten zu verstehen
- bezugsfertig November 2017
- Stellplatz in gemeinschaftlicher in gesicherter Carportanlage ( ist im Kaufpreis enthalten )

Anzahl der Wohneinheiten: 20.00
Adresse der Immobilie
52134  Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Wedow Immobilien
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Hartmut Wedow
Wedow Immobilien
Dammstraße 5
52134  Herzogenrath
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