Wollen Sie in der Besten Lage von Siegburg Wohnen ? 818qm GRD, 246qm Wfl., Galerie, Garage!

Einfamilienhaus in Siegburg, Wolsdorf 53721

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RegNr.: 721-3    (oid: 11203750)
473.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
246,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansichr vom Garten - Wollen Sie in der Besten Lage von Siegburg Wohnen ? 818qm GRD, 246qm Wfl., Galerie, Garage!
Gartenansicht - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Siegburg
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 473.000,00 EUR
Finanzierung: 1.465,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Wohneinheiten:3
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 818,00 m²
Wohnfläche:ca. 246,00 m²
Nutzfläche:ca. 85,00 m²
Baujahr:1960
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
EPass Jahrgang:nicht_noetig
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:24.09.2016
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Wintergarten
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
- sofort bezugsfrei
- Wintergarten aus 2002
- offener Kamin
- 2 Terrassen
- voll unterkellert
- Garage
- Ölzentralheizung Viessmann aus 2002
- Fußbodenheizung
- massive Landhaustüren
- hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
Beschreibung
Bei unserem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage in ruhiger Stadtlage.
Das Grundbaujahr des sehr gepflegten Hauses ist 1960. 2002 wurde es architektonisch ausgebaut und erweitert. Die Bauweise des Hauses ist eine hochwertige Massivbauweise.
Zur Straßenfront ist das Haus mit Klinker versehen, die Giebelseite und Rückfront sind mit Putz mit hellem Anstrich. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und Kupferrinnen. Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 246qm.

Das Untergeschoss hat eine gesamt Nutzfläche von ca. 86qm. Die Garage hat einen vorgelagerten Stellplatz.
Darin enthalten ist auch ein 29, 40qm großer Raum der als Büro/ Praxisraum oder Kinderspielzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Heizungsanlage. Hierbei handelt es sich um eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vissmann aus dem Jahr 2002. Diese dient im Wohnzimmer als Fußbodenheizung. Des weiteren befinden sich im Keller eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein weiterer Hobbyraum.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Kaminzimmer für gemütliche Stunden am offenen Kamin. Das Wohnzimmer ist zum Garten hin offen als Wintergarten ausgebaut und bietet Ihnen einen Ausblick in den schön gestalteten Garten der komplett eingefriedet ist und somit keinen Einblick von außen zulässt. Das Wohnzimmer hat einen Parkettfußboden im Galeriebereich ansonsten Granitfußboden mit Fußbodenheizung. Des weiteren finden Sie im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, die Küche das Bad und ein Gäste WC. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, eine Dusche, die Toilette und ein Doppelwaschbecken.
Das Gäste WC ist mit Toilette und Waschbecken ausgestattet. Das Elternschlafzimmer ist mit Stuckdecke versehen und Sie können von hier auf die überdachte zweite Terrasse.

Über eine massive Eichenholzwendeltreppe gelangen Sie durch Ihre offene Galerie in das Dachgeschoss mit eigenen Bad und Küche.
Lage
Das von uns angebotenen Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, Sie können das Siegburger Stadtzentrum fußläufig erreichen. Die Kreisstadt liegt 12 km nordöstlich von Bonn zwischen Agger und Sieg am Rande des Bergischen Landes. Siegburg ist Dienstleistungs-, Verwaltungs- und Einkaufszentrum für den Rhein-Sieg-Kreis mit mehreren Industriebetrieben. Die Altstadt mit der Füßgängerzone liegt am Fuße des Michaelsbergs. Im Norden von Siegburg finden sich ausgedehnte Waldgebiete. Siegburg grenzt mit den Stadtteilen Braschoss und Schneffelrath auch an die Wahnbach-Talsperre mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen für PKW, Autobahnanschlüsse schnell erreichbar, sowie Straßenbahn, Regionalbahn und ICE-Bahnhof sind gegeben.

In Siegburg finden sie ingesamt 21Kindergärten, 8Grundschulen und 2 Hauptschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien, ein Abendgymnasium, ein Berufskolleg und das Berufsbildungszentrum der Kreishandwerkerschaft. Die Stadt verfügt über ein Freibad, ein Hallenbad. Ein Krankenhaus für die medizinische Betreuung und Versorgung finden Sie direkt in der Stadtmitte.Dort finden Sie auch sämtliche Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfes.
Sonstiges
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3, 57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung ? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
53721  Siegburg / Wolsdorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
IMMO-Connect GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Referenzobjekte
IMMO-Connect GmbH
An der Alten Schule 5
53639  Königswinter
Telefonnummer anzeigen
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