Modernes Einfamilienhaus in Bester Lage von Eitorf !

Einfamilienhaus in Eitorf, Eitorf 53783

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RegNr.: 783-EFH-31    (oid: 11203748)
285.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
143,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Eitorf
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Finanzierung: 860,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:3
Grundstücksgröße:ca. 630,00 m²
Wohnfläche:ca. 143,00 m²
Nutzfläche:ca. 10,00 m²
Baujahr:1996
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:84.8 kWh/(m²·a)
Wärmewert:84.8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1996
EPass gültig bis:25.02.2025
EPass Austellungsdatum:25.02.2015
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:24.09.2016
Merkmale: - Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Kaminofen
-Rollläden Einbauküche mit anschließendem Abstellraum
-Hauswirtschaftsraum
-Gas-Zentralheizung
-liebevoll angelegte Außenanlage mit unverbaubarer Aussicht von der Gartenterrasse
-Teich und Gartenhäuschen
-große Garage mit elektrischem Rolltor
-2 PKW Stellplätze
Beschreibung
Dieses besondere EFH befindet sich in der wohl besten Lage von Eitorf.

Über den Flur mit anschließendem Gäste WC und Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- Essbereich. Ein Kaminofen sowie die teilweise hohen Decken, verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Von hieraus betreten Sie Ihre neue Sonnenterasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten inklusive Teich und Gartenhaus. Die Küche ist mit einer weißen rustikalen Einbauküche ausgestattet und bietet noch genügend Platz für eine Essgruppe. Außerdem bietet eine anschließende Abstellkammer noch genügend Stauraum. Die untere Etage ist komplett mit mediterranen Fußbodenfließen versehen. Über eine freitragende Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich drei große Schlafräume zur freien Gestaltung sowie das helle moderne Fensterbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Die obere Etage ist vor ca. 2 Jahren komplett mit einem hochwertigen, pflegeleichtem Vinylboden ausgelegt worden. Ein Dachspeicher über dem Badezimmer gelegen bietet nohmal jede Menge Speicherraum.

Eine große Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei Außenstellplätze runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

Das Haus ist nicht unterkellert!

Weitere Informationen sowie Grundrisse und Bilder erhalten Sie auf Anfrage in unsem kostenfreien Expose.

Bitte füllen Sie dafür das Kontaktformular vollständig aus.

Lage
Das schöne Einfamilienhaus, mit Liebe zum Detail, befindet sich in bester und beliebter Eitorfer Höhenlage nur 5 Minuten entfernt von der Eitorfer Innenstadt.

Eitorf ist am Mittellauf der Sieg im ehemaligen Auelgau gelegen. Die Gemeinde liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald etwa 25 km östlich von Bonn und 50 km südöstlich von Köln. Die Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Windeck, im Süden die Ortsgemeinde Asbach ( Westerwald), Buchholz (Westerwald) und Kircheib in Rheinland-Pfalz und im Westen die Stadt Hennef.

Die Gemeinde Eitorf (größte Gemeinde des Rhein-Sieg-Kreises) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises.

Eitorf ist Infrastrukturell hervorragend ausgeprägt und im nahegelegenen Zentrum befindet sich alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Polizeistation, Theater, Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Golfanlage, Reitsportanlagen sind vorhanden.

Die Siegtalstraße verbindet Eitorf mit der Autobahn A560 Richtung Siegburg und Bonn, der A3 Richtung Köln und Frankfurt. Vom Eitorfer Bahnhof aus fährt man ca. 20 Minuten mit der S-Bahn zum ICE- Bahnhof Siegburg und ca. 35 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Sonstiges
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3, 57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung ? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.02.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 84.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996

Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
53783  Eitorf / Eitorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
IMMO-Connect GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Referenzobjekte
IMMO-Connect GmbH
An der Alten Schule 5
53639  Königswinter
Telefonnummer anzeigen
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