Bonn-Beuel Ideal als Wohngemeinschaft vermietbar, Kapitalanlage für kühle Rechner.

Dachgeschoßwohnung in Bonn, Limperich 53227

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RegNr.: 227-22    (oid: 11203746)
189.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
95,00 m²
Wohnfläche ca.
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Straßenansicht - Bonn-Beuel Ideal als Wohngemeinschaft vermietbar, Kapitalanlage für kühle Rechner.
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Kosten
Kaufpreis: 189.000,00 EUR
Finanzierung: 774,00 EUR / MonatInfo
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Betriebskosten:410,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:6
Wohnfläche:ca. 95,00 m²
Baujahr:1965
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:3
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:210 kWh/(m²·a)
Wärmewert:210 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:28.05.2019
EPass Austellungsdatum:28.05.2009
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Letzte Modernisierung:2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:24.09.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
-Die gesamte Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
-Die Warmwasserversorgung wird dezentral über einen Durchlauferhitzer geregelt.
-Die Bodenbeläge sind teils Laminat-, Teppich- oder Fliesenboden.
-Die Fenster sind doppelverglast und aus Holz.
-Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist vorhanden.
Beschreibung
Diese Immobilie wurde 1965 in Massivbauweise erbaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit Gauben ausgestattet, so dass die wenigen Schrägen keine Beeinträchtigung darstellen. Die Wohnung selber überzeugt durch ihre Lage und die gute und praktische Aufteilung des Grundrisses. Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar, eine ideale Voraussetzung für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung verfügt über 4 separat begehbare Schlafzimmer, eine Gemeinschaftsküche mit viel Platz (die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden). Das vorhandene Wohnzimmer eignet sich hervorragend als Gemeinschaftsraum. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, WC, Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Der Stellplatz für eine Waschmaschine befindet ebenfalls im Badezimmer. Was natürlich nicht fehlen darf, ist ein separates Gäste-WC. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Gauben wurden vor kurzem neu und fachgerecht gedämmt. Ein Hauswart kümmert sich um die alltäglichen Dinge rund um die Immobilie.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermietung behilflich. Wir suchen für Sie geeignete Interessenten für eine gut funktionierende Wohngemeinschaft.

Lage
Limperich ist ein Ortsteil von Beuel, einem Stadtbezirk von Bonn. Limperich grenzt im Norden an Beuel-Mitte, im Osten an Küdinghoven, im Südwesten an Ramersdorf, im Süden an Oberkassel und im Westen an den Rhein. Limperich und Küdinghoven bilden zu Beuel hin die Mittelterrasse des Siebengebirges.

Limperich ist überwiegend bewohntes Gebiet. Vorhanden sind Ressourcen für den täglichen Bedarf. Ansonsten orientiert sich Limperich nach Beuel-Mitte, vor allem aber nach Bonn-Innenstadt. Es finden sich in Limperich eine katholische, eine evangelische und eine griechisch-orthodoxe Kirche. Der Stadtteil verfügt über eine recht gute Verkehrsanbindung, zum einen durch die durch Limperich verlaufende Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62) und die Buslinien 606 und 607 und zum anderen durch die Bundesautobahnen A 59 und A 562.

Direkt angrenzend an den Rhein befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, der auf der Beueler Seite größtenteils aus Wiesenfläche besteht. Mit der Ansiedlung von T-Mobile im nahen Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren einige tausend Arbeitsplätze in Ortsnähe.
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mietarbeiter der Firma IMMO-Connect durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag beurkundet werden, so wird die volle Gebühr in Höhe von 3, 57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.05.2009
Energieverbrauchskennwert: 210 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1965

Anzahl der Wohneinheiten: 6
Adresse der Immobilie
53227  Bonn / Limperich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
IMMO-Connect GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Referenzobjekte
IMMO-Connect GmbH
An der Alten Schule 5
53639  Königswinter
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