Wohnen wie im eigenen Haus (EG + OG) mit Garten und Kellerraum

Erdgeschoßwohnung in Hamburg 22607

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RegNr.: 102303-01640    (oid: 11198704)
498.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
114,52 m²
Wohnfläche ca.
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Moderne Stadthäuser mit sichtgeschützten Gärten - Wohnen wie im eigenen Haus (EG + OG) mit Garten und Kellerraumzoom
  • Moderne Stadthäuser mit sichtgeschützten Gärten - Wohnen wie im eigenen Haus (EG + OG) mit Garten und Kellerraum
  • Zeitlos schön: Herzlich Willkommen! - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Hamburg
  • Mit überdachter Terrasse und Balkon - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Hamburg
  • Mit großem, eigenem Garten - Erdgeschoßwohnung mit 114,52 m² in Hamburg zum Kaufen
  • Schöne Echtholzböden gepaart mit attraktivem Grundriss -
  • Geräumiger Essbereich mit Blick zur Küche -
  • Viel Licht dank bodentiefer Fenster -
  • Helle Einbauküche -
  • Blick aus dem Ess- in den Wohnbereich -
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenausgang -
  • Überdachte Terrasse und eigene Gartenfläche -
  • Hier kann man den Feierabend genießen -
  • Genügend Platz für Blumen und Beete -
  • Oder einfach nur zum Erholen -
  • Modernes Gäste-WC -
  • Treppenaufgang Obergeschoss -
  • Kinderzimmer -
  • Blick vom Schlafzimmer zum Flur -
  • Geräumiger Schlafbereich -
  • mit großzügigem Balkon -
  • Wannenbad mit Dusche, Bidet, Fenster und -
  • Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch -
  • Alles bequem per Fahrstuhl erreichbar. -
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Obergeschoss (1. Stock) -
  • Kellergeschoss/Tiefgarage -
  • Lageplan Wohnung mit Grundstück -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 498.000,00 EUR
Finanzierung: 1.522,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:6,25 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 114,52 m²
Nutzfläche:ca. 7,19 m²
Baujahr:2002
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:116,6 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2002
EPass gültig bis:06.12.2020
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:17.09.2016
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- Haustier erlaubt
Ausstattung
- Maisonettewohnung mit Erdgeschoss und Obergeschoss
- durchdachter Grundriss
- lichterfüllte Räume
- Terrasse
- Balkon
- eigener Garten
- alle Bäder mit Fenster und Tageslicht
- stufenloser Zugang zur Wohnung von der Tiefgarage mittels Fahrstuhl
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Küchenzutritt
- Einbauküche mit Ceranherd, Dunstabzugshaube mit Abluft und Geschirrspüler
- Eingangsflur mit Einbauschränken und ausreichend Stellfläche
- zeitloses Gäste-WC
- 2 Bäder:
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz (wenn gewünscht), weiß gefliest
- Wannenbad mit WC, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, Handtuchheizkörper und Fenster
- Bodenerwärmung im Wannenbad <BR />- Echtholzparkett
- kein Teppichboden
- 2 Schlafräume
- moderne Gestaltung inkl. vieler bodentiefer Fensterelemente
- Clever: Obere Ebene der Wohnung verfügt ebenfalls über Treppenhauszugang, so dass auch dieser Bereich der Wohnung bequem per Fahrstuhl zu erreichen ist
- Wohnerlebnis wie im eigenen Haus, aber inkl. der Vorteile des Wohnens in einer Wohnanlage
- letzte Modernisierungen 2009/10: Fassaden, Balkone, Gartenanlagen inkl. Hecken
- Kabelfernsehen
- Internetgeschwindigkeit: 16 mbit/s

Das Wohngeld beträgt monatlich lediglich EUR 343, 73 (inkl. Heizung, Kabelgebühren, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Verwalter und Instandhaltungsrücklage)
Beschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen eine aparte Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung in einer modernen, massiv gebauten Wohnanlage, die in den Jahren 1998-2002 entstanden ist, an. Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss zum Wohnen mit Terrasse und im ersten Stock mit den Schlafräumen und Balkon. Da diese Wohnung auch über einen eigenen, schönen Gartenanteil verfügt, fühlt man sich beinahe wie im eigenen Haus. Zur Wohnanlage mit 21 Parteien gehören 5 einzelne, anspruchsvoll gestaltete Stadthäuser und zwei separate Gewerbeeinheiten. Das bedingt, dass diese Wohnung nur 3 unmittelbare Nachbarn hat. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ruhige Anlage, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die hier angebotene, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über 114, 52m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

Erdgeschoss:
- geräumiger Eingangsflur (8, 44m²)
- helles Gäste-WC mit Fenster (2, 57m²)
- Wohn-/Essbereich mit Terrassenausgang (35, 85m²)
- Küchenbereich (6, 60m²)
- Süd-Westterrasse mit Gartenblick (11, 79m²)

Obergeschoss (ohne Schrägen):
- Flurbereich (7, 01m²)
- Abstellraum (1, 72m²)
- Kinderzimmer (9, 95m²)
- Duschbad mit Fenster (4, 20m²)
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang (18, 08m²)
- großes Bad en suite mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und Dusche (8, 53m²)
- schöner Sonnenbalkon (11, 35m²)

Im Keller des Hauses, der ebenfalls bequem per Fahrstuhl erreicht werden kann, befinden sich noch

- der eigene Kellerabstellraum (7, 19m²)
- der Hauswirtschaftsraum mit Trockner und Waschmaschine (Münzgeräte)
- ein Fahrradkeller
- und die zum Haus gehörende Tiefgarage <BR />
Bis zu zwei Parkplätze in dieser Tiefgarage könnten bei Bedarf zusätzlich erworben werden. <BR />
Der Garten, der zum Sondereigentum gehört, hat ca. eine Größe von 150m² und ist wunderbar nach Süd-Westen ausgerichtet und mit einer pflegeleichten Rasenfläche versehen. Hier kann man blickgeschützt den Feierabend ausklingen und die Seele baumeln lassen.
Lage
Diese helle und perfekt geschnittene Maisonettewohnung liegt in Hamburg direkt an der Grenze zum bevorzugten Stadtteil Groß Flottbek in einer Sackgasse. Groß Flottbek liegt zentral im Bezirk Altona und gehört zu den beliebten und begehrten Elbvororten. Die Nähe zu großen und schönen Parkanlagen (Lise-Meitner-Park, Jenischpark, Botanischer Garten) und vor allen Dingen zur Elbe machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Im Grünen gelegen und dennoch so citynah zu sein, macht den großen Lagevorteil dieser idyllisch gestalteten Wohnanlage aus.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das bekannte "Elbe-Einkaufszentrum" und den Groß Flottbeker Wochenmarkt, aber auch Discounter, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen (inkl. der Internationalen Schule). <BR /> <BR />Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Zum nächsten Bus sind es nur 7 Minuten Fußweg. Die S-Bahnlinien 1 und 11 bringen Sie in zwanzig Minuten in die Hamburger Innenstadt. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit zur Anschlussstelle der A7. <BR />
Das Freizeitangebot ist vielseitig. Ob Museenbesuche, Theatervorstellungen oder Sportmöglichkeiten. Es ist alles vorhanden. Hallenbad, Polo-, Golf-, Reit- oder Hockeyclubs sowie Sportvereine bzw. Fitnessstudios. Alle Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar.

In Groß Flottbek wohnt man gerne, zentral und außerordentlich gut und diese Wohnung mit Garten bietet Ihnen viel Platz zum Leben und Entspannen
Sonstiges
Die Kombination aus praktischem, barrierefreiem "im-Erdgeschoss-wohnen" mit eigenem Garten und dem Charme einer Maisonettewohnung mit Balkon verbunden mit dem Vorhandensein eines Fahrstuhls machen diese Wohnung zu einer attraktiven und seltenen Komplettlösung. Die attraktive Grundrissgestaltung und die ansprechende Architektur werden auch Sie begeistern. Ihren eigenen Gestaltungsideen wird hier viel Raum und Platz geboten. Sie und Ihre Lieben werden sich auf Anhieb wie Zuhause fühlen. Diese Immobilie mit viel Wohnatmosphäre bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Adresse der Immobilie
22607  Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
Anbieter
Postbank Immobilien GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Tanja Voß
Postbank Immobilien GmbH
Hermann-Maul-Straße 2
21073  Hamburg
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Erdgeschoßwohnung in Hamburg
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3 Zi
114,52 m²
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