noch nicht perfekt, aber eine gute Basis: teilsanierte Doppelhaushälfte mit Dachstudio + Südgarten

Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel, Rauxel 44577

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RegNr.: 211    (oid: 11196528)
216.500,00 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
124,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gebäude vom Garten - noch nicht perfekt, aber eine gute Basis: teilsanierte Doppelhaushälfte mit Dachstudio + Südgartenzoom
  • Gebäude vom Garten - noch nicht perfekt, aber eine gute Basis: teilsanierte Doppelhaushälfte mit Dachstudio + Südgarten
  • Terrasse u Rasenfläche - 4.5 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Castrop-Rauxel
  • Gebäude Straßenseite - 4.5 Zimmer Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel
  • Haustür - Doppelhaushälfte mit 124,00 m² in Castrop-Rauxel zum Kaufen
  • Esszimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Küche -
  • OG: Schlafzimmer -
  • OG: Badezimmer -
  • DG: Studio -
  • DG: Studio -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 216.500,00 EUR
Finanzierung: 675,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:4,76% inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:ca. 305,00 m²
Wohnfläche:ca. 124,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 124,00 m²
Baujahr:1928
Frei ab:Übergabe (flexibel) nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:209,30 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:12.10.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:07.12.2016
Merkmale: - Keller
- Rolladen
Ausstattung
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vailland 2003) in Kombination mit einer Fußbodenheizung im EG sowie modernen Flächenheizkörpern im OG und DG.
Die Investitionen der vergangenen Jahre:
Dacheindeckung (engobierte Dachziegel) mit Wärmedämmung und Kupferdachrinnen, Fassadenklinker mit Wärmedämmung, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizungsrohre, weiße Innentüren im EG und OG, Kunststofffenster mit Rollläden (EG und OG), Gäste-WC, Raumaufteilung im EG mit Oberböden, Ausbau Studio mit neuem Bad (Dusche, WC, Toilette) etc.
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 1928 erbaut, steht auf einem Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) mit Südgarten und wurde in den vergangenen 6 Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit offener Küche, Übergang zum Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Rasenfläche. Außerdem modernisiertes Gäste-WC und Diele.
Obergeschoss mit 2 Schlafräumen, Diele und Badezimmer. Vollwertige Treppe führt weiter ins (35m² große) Studio im Dachgeschoss, bestehend aus Wohn-/Arbeitsbereich, Schlafbereich sowie Tageslichtbad.
Lage
Grüne Ortsrandlage, Kindergärten fussläufig erreichbar, Schulen sind mit dem ÖPNV (Bushaltestelle wenige Meter entfernt) erreichbar. Gute PKW-Verkehrsanbindung nach Herne, Bochum und Dortmund

Die Postanschrift lautet: Gertherstraße 53 in 44577 Castrop-Rauxel (Merklinde)
Sonstiges
Obwohl im Haus eine Niveaudifferenz spürbar ist, ist im Grundbuch ist kein Bergschadenminderwertverzicht eingetragen.
Kelleraußenwände wurden (außen) mit Sperrputz versehen, dennoch ist an den Kellerwänden Feuchtigkeit erkennbar.
Im Treppenhaus sind Restarbeiten vorzunehmen. Für die weitere Aufarbeitung der Treppe ist das Material vorhanden.
An der gartenseitigen Dachgaube wurde die Verkleidung nicht fertiggestellt.

Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks, Büro: 02366 500 9 500.

Angaben gem. EnEV 2014: Verbrauchsausweis, Erdgas, Bj. 1928, 209, 3 kW/h(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Adresse der Immobilie
44577  Castrop-Rauxel / Rauxel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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