3% Rendite: 1-Zi.-Balkon-Whg. mit sehr guter öffentlicher Anbindung in Giesing

Etagenwohnung in München, Giesing 81539

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RegNr.: 13475    (oid: 11196504)
150.000,00 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
27,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht der Wohnung - 3% Rendite: 1-Zi.-Balkon-Whg. mit sehr guter öffentlicher Anbindung in Giesingzoom
Außenansicht der Wohnung - 3% Rendite: 1-Zi.-Balkon-Whg. mit sehr guter öffentlicher Anbindung in Giesing
Urbane grüne Lage - 1 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in München
U- und S-Bahn direkt am Haus - 1 Zimmer Etagenwohnung in München
Wohn- und Schlafraum - Etagenwohnung mit 27,00 m² in München zum Kaufen
Anderer Blick Wohn- und Schlafraum -
Balkon in der obersten Etage -
Einbauküche -
Modernes Duschbad -
Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 150.000,00 EUR
Finanzierung: 623,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:98,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Wohnfläche:ca. 27,00 m²
Baujahr:1972
Frei ab:vermietet
Etage:4
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:138 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1972
EPass gültig bis:20.05.2018
EPass Austellungsdatum:21.05.2008
Letzte Modernisierung:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:26.09.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Diese vor einigen Jahren neu renovierte Immobilie bietet Ihnen ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen gut erhaltenen Parkett-Fußboden, eine Einbauküche und einen West-Balkon. Zudem gehört zur Wohnung auf dem Dachboden ein Speicherabteil vergleichbar mit einem Kellerraum. In dem Haus gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Außerdem besitzt das Wohnhaus eine Tiefgarage in der jeder Zeit ein Stellplatz angemietet werden kann.
Beschreibung
Dieses Appartement steht nach Renovierung zum Erstbezug. Es wurde mit einer neuen Küche sowie einem modernen Duschbad ausgestattet.

Das Appartement befindet sich in der obersten 4. Etage eines in solider Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und ist nach vorne zur Westseite hin ausgerichtet. Über der Wohnung befindet sich nur noch das leere Dachgeschoss in dem sich die Dachspeicherabteile befinden. Sie erreichen das Appartement leicht und bequem mit dem Lift oder über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre liegt eine schöne helle Diele mit praktischer Nische, perfekt für einen Garderobenschrank. Gleich links von der Diele gelangen Sie in das vor einigen Jahren neu renovierte Duschbad. Hier ist sogar Platz und Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine. Der sich der Diele anschließende Wohn- und Schlafraum dieser Wohnung öffnet sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell auf den West-Balkon, von dem aus Sie durch die Lage in der obersten Etage einen sehr schönen und weiten Blick über die Hausdächer haben und auch einen freien Blick in den Himmel über Ihnen. Dieser Wohn- und Schlafraum ist mit einem Stäbchenparkettboden aus ausgestattet. Die Einbauküche, die im Rücken des Wohn- und Schlafraumes liegt, bietet Ihnen ein Kochfeld mit 2 Heizplatten, eine Spüle, einen Kühlschrank mit Eisfach sowie gute Stauflächen. Dabei wurde darauf geachtet, den verfügbaren Platz optimal auszunutzen.
Lage
Sie befinden sich hier in zentraler Lage und unmittelbar am Bahnhof des Stadtteils Giesing. Dieser ist nicht nur aus öffentlicher Sicht optimal. Hier treffen sich die U-Bahnlinien U2 und U7 mit der S-Bahnlinie S3 und S7, die Tramlinie 17 sowie die Busse 54, 139, 144, 147 und 220. Dieser Bahnhof hat auch noch eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring, die Autobahn A8 nach Salzburg und die Autobahnumfahrung A99. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Tür und sind zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 7 Jahren an eine sehr nette Dame mittleren Alters vermietet. Die Dame arbeitet als Fachkraft in einer Bäckerei und Konditorei in der Nähe und möchte gerne noch einige Jahre in der Wohnung wohnen bleiben. Die Dame hat keine Haustiere und spielt auch keine Musikinstrumente und ist Deutsche. Die Kaltmiete beträgt 380 Euro, dies sind 14 Euro auf den Quadratmeter. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 90 Euro, so dass die monatlich eingehende Gesamtmiete 470 Euro beträgt. Von diesen 470 Euro bezahlen Sie das monatliche Wohngeld von 98 Euro, so dass Ihnen ein monatlicher Gewinn von 372 Euro verbleibt, dies sind im Jahr 4.464 Euro Gewinn, welcher mit dem Kaufpreis der Wohnung ins Verhältnis gesetzt eine Rendite von rund 3% ergibt. Die Miete könnte ab sofort auf 527 Euro inkl. Nebenkostenvorauszahlung erhöht werden, so dass sich dann ein Jahresgewinn von 5.148 Euro ergibt, welcher mit dem Kaufpreis der Wohnung ins Verhältnis gesetzt eine Rendite von dann rund 3, 5% ergibt, so dass es sich hierbei um eine sehr gute und solide Kapitalanlage handelt.

Adresse der Immobilie
81539  München / Giesing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Gerschlauer GmbH, Immobilien
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Nicolai Schneider
Gerschlauer GmbH, Immobilien
Kapuzinerstraße 9 d
80337  München
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 bis 16:00 Uhr
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