Geschäftshaus im Herzen von Bexbach---

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bexbach, Bexbach 66450

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RegNr.: SEI 4719    (oid: 11196503)
650.000,00 EUR
Kaufpreis
30
Zimmeranzahl
1.559,00 m²
Wohnfläche ca.
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Haus von vorne (2) - Geschäftshaus im Herzen von Bexbach---zoom
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  • Parckdeck -
  • Apotheke -
  • Flur -
  • Treppenhaus -
  • Arztpraxis -
  • Hausansicht -
  • Grundriss UG -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss 1 OG -
  • Grundriss 2 OG -
  • Grundriss DG und 2 OG -
  • Parkdeck -
  • Dachfläche -
  • Lageplan -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 650.000,00 EUR
Finanzierung: 1.988,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt
Preis je m²:416,93 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:30
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.646,00 m²
Wohnfläche:ca. 1.559,00 m²
Nutzfläche:ca. 1.900,00 m²
Baujahr:1976
Frei ab:nach Absprache
Etagen:4
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:37
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:07.12.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
Ausstattung
Gewerbe Nr. 7 Nfl. 3. OG 190, 41 m² plus 4 Stellplätze
Gewerbe Nr. 6 Nfl. 3. OG 126, 35 m² plus 3 Stellplätze
Gewerbe Nr. 5 Nfl. 2. OG 214, 75 m² plus 4 Stellplätze
Gewerbe Nr. 4 Nfl. 2. OG 137, 92 m² plus 3 Stellplätze
Gewerbe Nr. 3 Nfl. 1 .OG 168, 18 m² plus 4 Stellplätze
Gewerbe Nr. 2 Nfl. EG 161, 01 m² plus 4 Stellplätze
Gewerbe Nr. 1 Nfl. EG /1. OG 1.405, 13 m² plus 15 Stellplätze

- Grundstücksfläche ca.1.646, 00 m²

- Gewerbefläche ca. 2.403, 75 m²

(Verkaufsfläche ca. 840m², Büro/Praxis ca. 1.559m², UG ca. 355m²)
- ca.37 Außen- Stellplätze

Es bestehen derzeit Mietverhältnisse mit einer netto Miete von ca. 1.500 Euro monatlich, für 3 Antennenanlagen auf dem Flachdach
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vierstöckiges Geschäftshaus mit Flachdach. Es ist teils unterkellert und hat diverse Vor-, Neben- und Parkplatzflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsbedürftigen Zustand und derzeit in einem Sanierungsgebiet. Die Sanierungskosten mit 9% können 12 Jahre lang abgeschrieben werden.

Das leerstehende Gebäude beinhaltet eine Nutzfläche von ca. 1.800 m² (derzeit 5 Arztpraxen) und 840 m² Verkaufsfläche im EG. Möglicher Mietertrag ohne Renovierung ca. 12 -15 000 Euro, nach Renovierung deutlich höher.

Es stehen Ihnen verschieden Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Gebäude kann weiterhin als Geschäftshaus mit Büro/ Praxen und Einzelhandel aufleben oder ein Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen modernen Wohnungen entstehen.
Es besteht genügen Raum für Ihre Ideen....





Lage
Das vierstöckige Geschäftshaus mit Flachdach steht am Innenstadt-Ring von Bexbach.

Die Bahnhofstraße wird umgebaut zur Einbahnstraße in Richtung Real.
Dies wird derzeit realisiert. Daher wird die Vorfläche, Auslagefläche und Parkplatz-Fläche neu gestaltet werden.

Bexbach ist durch Autobahnanschlüsse zur A 6 und A 8 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Zudem verläuft die B 423 (Bundesgrenze Frankreich Mandelbachtal–Altenglan) durch den Bexbacher Stadtteil Kleinottweiler.

Vom Bahnhof Bexbach aus verkehren auf der Strecke Homburg–Neunkirchen ganztägig Regionalzüge nach Homburg sowie in Gegenrichtung nach Neunkirchen (Saar), Illingen (Saar) und zeitweise auch umsteigefrei nach Saarbrücken. Sie ermöglichen so eine Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Von 1903 bis 1905 verkehrte die ausschließlich dem Güterverkehr dienende Nordfeldbahn vom Bahnhof Jägersburg an der Glantalbahn bis zur Grube Nordfeld.
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters, Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. SE Immobilien- Management GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Adresse der Immobilie
66450  Bexbach / Bexbach
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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