Sehr gute Lage für ein Geschäft! - direkt an der S-Bahn

Büro, Praxis in Gilching, Neugilching 82205

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RegNr.: SHI 11835    (oid: 11196437)
1.290,00 EUR
Kaltmiete
3.5
Zimmeranzahl
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Aussenansicht - Sehr gute Lage für ein Geschäft! - direkt an der S-Bahnzoom
  • Aussenansicht - Sehr gute Lage für ein Geschäft! - direkt an der S-Bahn
  • Hereinspaziert - 3.5 Zimmer Büro, Praxis zur Miete in Gilching
  • Innenansicht - 3.5 Zimmer Büro, Praxis in Gilching
  • Schaufenster Richtung S-Bah - Büro, Praxis in Gilching zur Miete
  • Beide Fensterfronten -
  • Mit Treppe zum Souterrain -
  • Kleines Büro -
  • Souterrain -
  • Souterrain weitere Ansicht -
  • Direkte Umgebung -
  • Parkplätze und S-Bahn -
  • Von der Sonnenstrasse aus -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss UG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.290,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten:350,00 EUR
Provision für Mieter:2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Preis je m²:15,28 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:3.5
Etagen:2
Gesamtgröße:ca. 84,42 m²
Kellerfläche:ca. 34,50 m²
Bürofläche:ca. 84,42 m²
Lagerfläche:ca. 34,50 m²
Baujahr:1980
Frei ab:ab sofort möglich
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:114.2 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.09.2016
Ausstattung
hervorragende Lage, ca. 20 Meter Fensterflächen (Schaufenster und Türe), S-Bahn direkt gegenüber; Räume beliebig veränderbar durch Trockenbau-Wände; große Kellerräume innerhalb der Geschäftsräume (Maisonette), Küche und WC mit Dusche vorhanden; Gewerbesteuerhebesatz in Gilching 320 %
Beschreibung
Je nach der Tätigkeit kann diese Einheit die idealen Räumlichkeiten für Ihr Geschäft bieten.
Durch die direkt gegenüber liegende S-Bahnhaltestelle ist hier immer etwas los - Viele Menschen kommen und gehen - Schüler, Berufstätige, zum Einkaufen, zu den im gleichen Haus befindlichen diversen Ärzte (das 1. OG) ...
Die Geschäftseinheit kann entsprechend den Bedürfnissen unterschiedlich in einzelne Räume aufgeteilt oder als ein großer Raum belassen werden.
Zusätzlich stehen Ihnen hier großzügige Flächen im Kellergeschoss zur Verfügung, die Sie direkt durch eine interne Treppe (Maisonett) betreten können. Dort befinden sich auch das WC und das Duschbad.
Küchenanschlüsse finden Sie im Erdgeschoss.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines Eckgebäudes. Dadurch ergeben sich ca. 20 Meter Fensterfront, in der Sie entweder Vieles ausstellen oder aber in lichtdurchfluteten Räumen arbeiten können.

Zusätzlich können Außenflächen, die innerhalb des Säulenganges liegen (siehe 1. Foto) und an diese Schaufenster anschließen, teilweise genutzt werden.

Der Bezug ist grundsätzlich ab sofort möglich. Allerdings müssen noch einige Schönheitsarbeiten erledigt werden, die gerne mit Ihnen abgesprochen werden können.

Als ein Pluspunkt ist noch unbedingt der günstige Gewerbesteuerhebesatz von 320 % zu erwähnen. Zum Vergleich - 490 % in München.
Lage
Gilching ist die nördlichste und mit 18.388 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt.
Gilching liegt in der Moränenlandschaft des Voralpengebietes am Rande des Fünfseenlandes.
Ortsteile sind Argelsried, Neugilching und Geisenbrunn.
Gilching liegt an der A 96 München–Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West. Die Staatsstraße 2069 Starnberg–Fürstenfeldbruck läuft zum Teil auf der historischen Trasse der Via Julia durch das Gemeindegebiet.

Des Weiteren hat Gilching S-Bahnanschluss durch die Linie S8, die auf der Bahnstrecke München–Herrsching verkehrt. Haltepunkte sind Geisenbrunn, Gilching-Argelsried und Neugilching. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40[6] Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten. Neben den Gemeinden Aying (vier Stationen), Maisach, Pullach und der Stadt Erding (je drei Stationen) besitzt die Gemeinde mit die meisten S-Bahnhalte einer Kommune außerhalb der Stadt München im MVV.

Außerdem bestehen Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching (über Inning), Gauting und Fürstenfeldbruck, sowie zum Dornierwerk/DLR. (Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Gilching)
Sonstiges
- viel Laufkundschaft durch S-Bahnhaltestelle
- große Sichtbarkeit durch ca. 20 Meter Glasfront
- teilweise Flächen außerhalb der Räumlichkeiten nutzbar
- Innenaufteilung veränderbar durch Trockenbauwände
- Küchenanschlüsse vorhanden
- WC und Duschbad
- großzügige Souterrain-Flächen
- günstige Gewerbesteuerhebesatz im Vergleich München

Adresse der Immobilie
Sonnenstr. 53a
82205  Gilching / Neugilching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Feelin' home
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Mine Plümacher
Feelin' home
Kistlerhofstrasse 111
81379  München
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Bürozeiten:
Mo. bis Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
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