Sanierungsbedürftiger Flachdachbungalow aus den Sechzigern mit Erbbaurecht in Düsseldorf Unterrath

Einfamilienhaus in Düsseldorf, Unterrath 40472

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RegNr.: 6986    (oid: 11195711)
248.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
108,00 m²
Wohnfläche ca.
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Frontansicht - Sanierungsbedürftiger Flachdachbungalow aus den Sechzigern mit Erbbaurecht in Düsseldorf Unterrathzoom
  • Frontansicht - Sanierungsbedürftiger Flachdachbungalow aus den Sechzigern mit Erbbaurecht in Düsseldorf Unterrath
  • Gartenansicht - 3 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Düsseldorf
  • Gartenansicht - 3 Zimmer Einfamilienhaus in Düsseldorf
  • Wohnzimmer - Einfamilienhaus mit 108,00 m² in Düsseldorf zum Kaufen
  • Esszimmer -
  • Küche -
  • Badezimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Flur -
  • Eingangsbereich -
  • Grundriss Unterkellerung -
  • Grundriss Erdgeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 248.000,00 EUR
Finanzierung: 757,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Wohneinheiten:1
Grundstücksgröße:ca. 365,00 m²
Wohnfläche:ca. 108,00 m²
Nutzfläche:ca. 45,00 m²
Baujahr:1967
Frei ab:Kurzfristig möglich
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:200 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:08.09.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:28.09.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- Rollstuhlgerecht
Ausstattung
1 geschossige Bauweise mit Flachdach in Betonausführung
Fernwärme, dezentrale Warmwasserversorgung
4 Zimmer auf einer Ebene
Hauptbad, Gäste WC jeweils mit Fenster
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Parkett im Dielenbereich und Schlafräumen
Teilunterkellerung mit großem Hobbyraum
Teilüberdachte Terrasse in Süd-Westlage
Baujahrbedingter Sanierungsbedarf liegt vor!
Beschreibung
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von ca. 365 m². Das Erbbaurecht ist auf 99 Jahre vereinbart. Die Restlaufzeit beträgt 46 Jahre und der Erbbauzins ca. Euro 877, 00 p. a.. Das Erbbaurecht muss übernommen werden!

Das Gebäude ist zur ca. 70 % unterkellert und in den Gewerken Maler, Böden, Elektro, Heizung- / Sanitär und teilweise Fenster, sanierungsbedürftig. Das Flachdach besteht aus einer Stahlbetondecke.
Typisch für den Bungalowstil ist die ideale Raumaufteilung mit stufenlosem Wohnen auf einer Ebene.
Die Unterkellerung bietet ausreichend Platz als Abstellfläche und Platz für Ihre Hobbys oder ein Büro/Gästezimmer.
Von der überdachten Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne. Der Garten verfügt über einen weiteren Zugang, sowie ein Gartenhaus.

Ideal für junge Familien und handwerklich Begabte, die sich den Traum eines Bungalows erfüllen möchten.
Lage
Der hier angebotene eingeschossige Reihenendhausbungalow liegt im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath an der Stadtteilgrenze zu Lichtenbroich an einer ruhigen Anwohnerstraße. Zahlreiche Grünflächen und Sportstätten liegen in der Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Der Stadtteil Unterrath/Lichtenbroich hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. An seinem nördlichen Rand findet sich ein Verkehrsknotenpunkt. Es bestehen Zufahrten zur A 44, A 52 / B 1 und B 8.
Der in Lohausen gelegene Flughafen Düsseldorf ist unmittelbar an Unterrath/Lichtenbroich angebunden.
Von dem S-Bahnhof Unterrath, gelegen an der Bahnstrecke Köln–Duisburg, erreicht man auch auf direktem Wege den Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Der ÖPNV der Rheinbahn erschließt im Rahmen des VRR den Stadtteil zentral.
Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, teilweise fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3, 57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 09.09.2016
Endenergiebedarf Wärme: 200 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967

- Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren
- Restlaufzeit 46 Jahre
- Erbbauzins EUR 877, - im Jahr

Der Erwerb einer Immobilie mit Erbbaurecht bedarf in der Regel einer höheren Eigenkapitalquote! Informieren Sie sich rechtzeitig bei Ihrer finanzierenden Bank, zu welchen Konditionen Ihnen das Erbbaurecht finanziert wird!



Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
40472  Düsseldorf / Unterrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Jochen Wesseling
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Kaiserstraße 25
40479  Düsseldorf
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