Renditeobjekt in Jessen - 400.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  1.100,00 m² Wohnfläche

Anlageobjekt in Jessen 06917

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RegNr.: 105    (oid: 11195645)
400.000,00 EUR
Kaufpreis
1.100,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 400.000,00 EUR
Finanzierung: 1.224,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:7,14 % inkl. MwSt. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 2.759,00 m²
Wohnfläche:ca. 1.100,00 m²
Sonstige Flächen:ca. 30,00 m²
Baujahr:1935
Anzahl Parkplätze:20
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:136 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:26.09.2016
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Grundstück
Grundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig
Einfriedung: komplett eingefriedet
Erschließung: das Grundstück ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Grundstück an Wasser, Abwasser, Gas, Strom (380 V) und
Telefon.
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück, es ist von zwei Straßen erreichbar.
Auf dem Grundstück selbst befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.
Beide Straßen sind Bitumenstraßen mit Gehweg.

Bebauung
Auf den Grundstück befindet sich ein zweieinhalbgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Die Größe des Gebäudes liegt bei 25, 0 m x 13, 0 m und einer Traufe von 6, 0 m. Der Spitzboden hat eine Höhe von 3, 0 m und zur Wohnbebauung geeignet (Ausbaureserve).
Die Geschosshöhe ist Teilkeller4, 0 m x 6, 0 m. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (Spitzboden).
Die Nebengebäude in Verlängerung vom Hauptgebäude ca. 13, 0 m x 13, 0 m Grundfläche, die Traufe liegt bei 2, 80 m. Ehemalige Nutzung als Fleischverkaufsstelle. Dachkonstruktion Pultdach (Wellblech).
LKW- Garagen 2 x, 10, 0 m x 15, 0 m, Höhe 3, 60 m, Garagentore 3, 45 m, Gebäude in Massivbauweise mit Pultdach
Im Hof parallel , längs 16 PKW- Garagen 60, 0 m x 6, 0 m Grundfläche, ebenfalls in massiver Bauweise

Anliegerbeiträge
Sind laut Aussage des Eigentümers alle beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.
Beschreibung
Objektbeschreibung
Baujahr: um 1935
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Es besteht ein geringer Reparaturrückstau. Die EneV in ihrer neusten Fassung, wird nicht erfüllt (keine bzw. unzureichende Dämmung vorhanden).

Sanierungszustand: das Gebäude wurde in den Jahre 1992-1998 teilsaniert.
Die Sanierung ist für eine Nutzung als gewerbe Objekkt durchgeführt wurden. Somit ist der Standard auf Basis einer gewerblichen Nutzung ausgelegt. Es besteht durch einen Ausbau im Dachgeschoss, eine Wohnwirtschaftliche Nutzung.

Heizungsanlage: Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung

Baubeschreibung
Fundamente: Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 38-iger, Fassaden verputzt
Decken: gewölbte Decke im Kellergeschoss
massive Decken in den oberen Geschossen
Fenster: Kunststofffenster Isolierverglasung, mit Rollläden
Türen: Holzfurniertüren
Heizung: Ölzentralheizung im Keller
Dächer: Satteldach Vorderhaus, Pultdach
Hinterhaus, Nebengebäude Pultdach
Elektro: Standart, 380Volt
Treppenanlagen: massive Treppen, Keller bis Obergeschoss, Steintreppen mit Geländer
Belag Granit und Steinzeug,
Obergeschoss zum Dachgeschoss Holz massiv
Warmwasser: Zentralheizung Fußböden: zum Teil gefliest, Holzböden und Teppichböden
Wandverkleidung: zum Teil geputzt, zum Teil Tapete,
Fliesen in den Nass- und Verkaufsräumen

Nutzflächen
Gesamtfläche: ca. 1.100 m² auf alle Gebäude verteilt, Ausbaureserve ca. 180-200 m² im Dachgeschoss

Mietleerstand
ca. 70 % vermietet
Mieteinnahmen:
30.400, 00 € Nettokaltmiete per Anno Ist- Miete
40.000, 00 € Sollmiete per Anno
mit Ausbaureserve ca. 50.000, 00 €
Lage
Das Gebiet der Stadt Jessen, mit seinen 14.800 Einwohnern, umfasst ca. die Hälfte der Fläche des 1994 aufgelösten Landkreises Jessen. Während es im Bereich der Schwarzen Elster und nördlich davon recht Waldreich ist, wird das überwiegend ebene Gelände im Südwesten, das sich bis zur Elbe hinzieht fast ausschließlich landwirtschaftlich genutzt. Die im Umkreis von Jessen liegenden Weinberge zählen zu den nördlichsten kommerziell bewirtschafteten Weinanbauflächen in Deutschland. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Die Stadt Jessen selbst ist durch die Bundesstraße B187 erschlossen. Vor allem kleine und mittelständige Betriebe der Nahrungs- und Genussmittelindustrie, Metallverarbeitung und des Bauwesens sind in Jessen ansässig. Ansonsten ist der Bundeswehrstandort Holzdorf-Ost einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe. Die Nordstraße 1 liegt in einem Mischgebiet, wo mehrere Kleingewerbe und Einzelhandelsgeschäfts wie zum Beispiel Ford Autohaus, EDEKA, REWE, Netto, Polizeirevier usw. angesiedelt sind.
Die Entfernung zum Historischen Markt beträgt ca. 500 m.
Das Grundstück ist über die Nebenstraße Bundesstraße B187 Gewerbegebiet Jessen erschlossen. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Unmittelbar an der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle für den Busverkehr. Der nächste Bahnhof ist ca. 150 m vom Grundstück entfernt gelegen. Die Eisenbahnlinie verbindet die Städte Magdeburg / Dessau / Falkenberg und den Wittenberg Hauptbahnhof.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 100 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 60 Minuten
Adresse der Immobilie
06917  Jessen
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
Anbieter
V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Holger Strauch
V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
Dessauer Str. 6
06886  Lutherstadt Wittenberg
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
nach Vereinbarung
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