Wohnen mit Blick über die Elbaue

Einfamilienhaus in Lutherstadt Wittenberg OT Seegrehna, Seegrehna 06888

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RegNr.: 098    (oid: 11195642)
84.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
101,30 m²
Wohnfläche ca.
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reserviert
  • Seegrehna, Wittenberger Straße - Wohnen mit Blick über die Elbaue
  • Seegrehna, Wittenberger Straße - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Lutherstadt Wittenberg OT Seegrehna
  • Seegrehna, Wittenberger Straße - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Lutherstadt Wittenberg OT Seegrehna
  • Seegrehna, Wittenberger Straße - Einfamilienhaus mit 101,30 m² in Lutherstadt Wittenberg OT Seegrehna zum Kaufen
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 84.000,00 EUR
Finanzierung: 421,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:7,14 % inkl. MwSt. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 1.297,00 m²
Wohnfläche:ca. 101,30 m²
Nutzfläche:ca. 192,50 m²
Baujahr:1978
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:126 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:27.09.2016
Merkmale: - Keller
Zustand: Saniert
Ausstattung
Anzahl der Zimmer:
KG: Flur, Tiefgarage und vier HWR
EG: Windfang, Essdiele, Vorraum, drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, Küche und Bad: Ausstattung: mittlere Ausstattung
- Grundrisslösung ist zeitgemäß
- die Anzahl der Steckdosen u Lichtauslässe erscheinen ausreichend
Beschreibung
Bei dem oben genannten Objekt handelt es sich um ein EFH im Bungalowstil mit einer Ausbaureserve im Kellergeschoss. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Carport, Nebengelass für Gartengeräte und Werkstatt.
Geschosshöhe: KG + EG
Wohnfläche:
KG: Vollkeller (Hauswirtschaftsräume und Tiefgarage)
EG: ca. 101, 31 m² inkl. Terrasse, Ausbaureserve: ca. 40 m² im Kellergeschoss
Gesamtnutzfläche: ca. 192, 5 m² (inkl. Ausbaureserve im KG)

Baulicher Zustand: ist als sehr gut zu bezeichnen
Fundamente: Streifenfundamente
Mauerwerk: Gasbetonmauerwerk 30- iger Mauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Dach: Flachdach, geschüttet und mit Bitumenbahnen belegt
Decke: Geschossdecke / Betondecken
Wandverkleidung: Scheibenputz, Tapete und Fliesen
Fußböden: teilweise Teppichboden und Fliesen

Sanierungszustand: das Haus wurde in den Jahren von 2003- 2004 wie folgt saniert:
- Fassade 2003
- Elektroanlage 2003
- Dacheindeckung 2003
- Kunststofffenster mit Rollläden 2004

- Sanitär und Bad 2004
- Innentüren 2004
- Fliesen 2004
- Heizungsanlage, Warmeasser / Sanitär 2003
Reparaturrückstau: am Tag der Besichtigung ist kein gravierender Rep.- Stau Aufgefallen, bis auf Schönheitsreparaturen.
Das Haus entspricht nicht der heutigen EneV.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 06888 Wittenberg OT Seegrehna, Wittenberger Straße 15 in einer sehr guten Wohnlage, südlich von der Lutherstadt Wittenberg gelegen. Das Objekt
liegt am Ortsrand von Seegrehna und ist für naturverbundene Menschen sehr geeignet.
Die Verkehrsanbindung ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Alle öffentlichen Einrichtungen
des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von drei km bzw. in der Stadt Wittenberg.
Die Entfernung bis zur Stadtmitte / historischer Markt beträgt ca. 5, 0 km.
Unmittelbar am Grundstück ist eine Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) und ca. 3, 0 km der Bahnhof Pratau (Zugverbindung Berlin – Halle / Leipzig – Hauptbahnhof Wittenberg Magdeburg – Herzberg). Die Autobahn A9 ist ca. 18, 0 km entfernt gelegen. Der internationale Radwanderweg L191 und K2024 (Elbradwanderweg, Land- bzw. Kreisstraße) verläuft durch Seegrehna in Richtung Wörlitz.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen- Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen. Der nächste Flughafen Halle / Leipzig ist ca. 60 Fahrminuten entfernt gelegen.
Das Verkaufsobjekt liegt ca. 4, 0 km vom historischen Zentrum der Luth. Wittenberg entfernt.

Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße (L191). Bei der Straße handelt es sich um eine mit Bitumen befestigte Landstraße. Den Gehweg hat man gepflastert.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Wittenberger Straße. Fußgängerisch ist das Grundstück auch über die angrenzenden Wiesen und Ackerflächen erreichbar.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Mehrfamilienwohnhäusern und ruhigem Gewerbe. Die Nutzungsart der Liegenschaften eine Wohnsiedlung mit Mischnutzung.
Sonstiges
Grundbuch ist lastenfrei bzw. wird lastenfrei übergeben
Grundstückszuschnitt: rechteckiger Zuschnitt, ebenerdig
Einfriedung: das Grundstück ist eingefriedet
Erschließung / Straße: Wasser hauseigene Brunnenanlage, Abwasser und Wasser zentral, Strom 380 V, SAT- Anlage und Telefon DSL,
befestigte Bitumenstraße mit Fußweg
Anliegerbeiträge: sind beglichen, weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten

Art der Bebauung: bei der Bebauung handelt es sich um ein Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit Nebengelass
Außenanlage: die Außenanlage macht einen gepflegten Eindruck, Hof ist zum Teil gepflastert, auf dem Grundstück befindet sich
noch ein Brunnenanlage zur Bewässerung der Außenanlage, es befindet sich weiterhin eine Terrasse, ein Stellplatz, Carport und eine Garage auf dem Grundstück, sowie Nebengebäude als Werkstatt und Geräteraum
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.
Sanierungszustand: Schönheitsmaßnahmen bzw. -reparaturen
Adresse der Immobilie
06888  Lutherstadt Wittenberg OT Seegrehna / Seegrehna
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
Anbieter
V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Holger Strauch
V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
Dessauer Str. 6
06886  Lutherstadt Wittenberg
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
nach Vereinbarung
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