Renditeobjekt in Jessen zu verkaufen

Anlageobjekt in Jessen (Elster) 06917

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RegNr.: 093    (oid: 11195637)
1.600.000,00 EUR
Kaufpreis
3.100,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.600.000,00 EUR
Finanzierung: 4.895,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:5,0 % inkl. MwSt 5,0 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 17.172,00 m²
Wohnfläche:ca. 3.100,00 m²
Sonstige Flächen:ca. 400,00 m²
Baujahr:1980
Anzahl Parkplätze:20
Stand vom:05.12.2016
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Ausstattung:
ist eine gute Ausstattung, wie zum Beispiel:
Bodenbeläge, Estrich und Fliesenbeläge
Fenster, Schallschutz- und wärmegedämmte Fenster
Heizung, Gasheizung, Flächenheizkörper mit Thermostat-ventilen
Warmwasser über Gasheizung oder Durchlauferhitzer
Elektroanlage 380 V
Monentan werden alle Gebäude als Lagerhallen genutzt. Die Mieter nutzen die gesamte Anlage als Kalthallen.
Beschreibung
Das Grundstück ist mit einem Hallentrakt und einem Bürogebäude bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in ein- und zweigeschossiger Bauweise ohne Keller wurde zu DDR-Zeiten als Möbelwerk genutzt. Nach der Wende wurde das Möbelwerk als Holzmarkt und Tischlerei umgenutzt.

Allgemeiner Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.
Sanierungszustand: in den Jahren von 1992 bis 1998 saniert und neu gebaut

Baubeschreibung:
Außenwände: 36 iger Mauerwerk mit Betonstützen oder Stahlskelettbauweise
Decken: Stahlbetondecken
Fenster: Schallschutzfenster Standard
Türen: Holztüren im Sozialbereich
Heizung: Gaszentralheizung, bei Bedarf Warmhallen, zur zeit Kalthallen
Dach: Flachdach, Dacheindeckung mit
Dachpappe oder Sandwitchelemente
Elektroanlage: Standard 380 V
Schall: - und Wärmeschutz ausreichend
Tore: Rolltore oder Schwenktore
Rep.- Stau: es gibt einen geringen
Sanierungsrückstau. Weiterhin besteht ein geringer Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Bauschäden sind am Haus nicht vorhanden.

Grundrisse:
Die Grundrisse zeigen eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung.

Nutzfläche: ca. 3.112, 0 m² Gebäudeflächen
ehemaliges Bürogebäude: ca. 322, 0 m² im EG und OG
Hallenfläche: Werkstatt: ca. 670, 0 m² mit einem Tor
Mittelschiff Verkauf: ca. 420, 0 m² mit zwei Tore
Außenhalle ehemalige Produktion: ca. 760 m²
Kaltlagerhalle 1: ca. 400, 0 m² zwei Tore
Kaltlagerhalle 2 hintere Ausfahrt: ca. 540, 0 m² zwei Tore
Abmaße Tore 4, 10 * 5, 00 m
Garagengebäude

Vermietungsstand:
derzeit zu 70 % vermietet bis auf Bürogebäude und Freilagerfläche
Lage
Das Objekt befindet sich in 06917 Jessen / Elster, in einer guten Geschäftslage. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, finden sich ausreichend im Ort selbst. Unmittelbar am Grundstück befindet eine Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) und in ca. 1, 5 km Entfernung der Bahnhof Jessen (Zugverbindung Magdeburg- Herzberg, Berlin Halle/ Leipzig). Die Autobahn A9 ist ca. 45 km vom Grundstück entfernt gelegen.
Das Mietobjekt liegt in einer Randlage in der Stadt Jessen an einer Kreisstraße, welche die Orte Jessen, Annaburg und Prettin verbindet.
Die Geschäftslage ist als gut einzuschätzen. Die Wohnlage ist ebenfalls als gut einzuschätzen.
Die Entfernung zu der Lutherstadt Wittenberg (historischer Markt) beträgt ca. 1, 5 km.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen- Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen. Die Flughäfen Berlin und Halle / Leipzig sind innerhalb einer Autostunde erreichbar.
Das Gebiet der Stadt Jessen, mit seinen 14.800 Einwohnern, umfasst ca. die Hälfte der Fläche des 1994 aufgelösten Landkreises Jessen. Während es im Bereich der schwarzen Elster und nördlich davon recht Waldreich ist, wird das überwiegend ebene Gelände im Südwesten, das sich bis zur Elbe hinzieht fast ausschließlich landwirtschaftlich genutzt. Die im Umkreis von Jessen liegenden Weinberge zählen zu den nördlichsten kommerziell bewirtschafteten Weinanbauflächen in Deutschland.
Vor allem kleine und mittelständige Betriebe der Nahrungs- und Genussmittelindustrie, Metallverarbeitung und des Bauwesens sind in Jessen ansässig. Ansonsten ist der Bundeswehrstandort Holzdorf-Ost einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 60 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 50 Minuten
Sonstiges
Das Bürogebäude kann als Büro-, Sozial-, Abstell- und Produktionsräume genutzt werden.
Der Bauzustand der Anlage ist als gut zu bezeichnen.

Das Mietobjekt kann bei Bedarf auch einzeln vermietet werden. Es gibt als Mieter, für ca. 70 % der Gesamtflächen einen Ankermieter. Dabei handelt es sich um ein großes namhaftes Fuhrunternehmen.

Die Hallen und Verkaufsräume sind mit LKW und Gabelstapler befahrbar.
Adresse der Immobilie
06917  Jessen (Elster)
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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