Einfamilienhaus in Gohrau zu verkaufen

Einfamilienhaus in Oranienbaum- Wörlitz, Wörlitz 06785

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RegNr.: 092    (oid: 11195636)
40.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
112,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Bild 615 - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Oranienbaum- Wörlitz
  • Bild 613 - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Oranienbaum- Wörlitz
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Finanzierung: 415,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:7,14 % inkl. MwSt. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 531,00 m²
Wohnfläche:ca. 112,00 m²
Nutzfläche:ca. 202,00 m²
Baujahr:1949
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:156 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:26.09.2016
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung
einfache Ausstattung bzw. zum Teil DDR- Standard
Vermietungsstand: 100 % Leerstand aller Gebäude
Objektbeschreibung Nebengebäude, Stallgebäude und Garage.
Bei dem oben genannten Objekt handelt es sich um ein Siedlungshaus mit Wirtschaftsgebäuden.
Beschreibung
Bei dem oben genannten Objekten handelt es sich um Siedlungshaus mit zahlreichen
Nebengebäuden.

Geschosshöhe: nicht unterkellert, EG + DG (ausbaufähiges Dachgeschoss)
Wohnfläche: EG: ca. 112, 0 m²
DG: ca. 90, 0 m² (Ausbaureserve)
Nutzfläche: ca. 202, 0 m² Wohnhaus inkl. der Ausbaureserve
Bruttorauminhalt: ca. 798 m³ Wohnhaus ohne Anbauten und Nebengebäude
Anzahl der Zimmer: EG: Hausflur, Veranda, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche mit Eßbereich, ein Durchgangszimmer, Bad und eine Kammer
Baulicher Zustand: ist als befriedigend bis gut zu bezeichnen
Fundamente: Streifenfundamente
Mauerwerk: Ziegelmauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung
Decken: Holzbalkendecken EG und OG
Wandverkleidung: verputzt
Fußböden:Estrich, Dielung und Nassräume Fliesen
Treppenanlage: aus Stein
Sanierungszustand: das Haus ist in einem teilsanierten Zustand
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Einbau von Kunststofffenstern mit Rolläden
- Einbau bzw. Erneuerung der Heizungsanlage
Elektronachtspeicherheizung inkl.
Elektroleitungen
- partielle Erneuerung der Innenausbaugewerke

Reparaturrückstau: am Tag der Besichtigung ist mir ein erhöhter Rep.- Stau aufgefallen
das Haus entspricht nicht der heutigen EneV
Feuchtigkeitsschäden an Innen- und Außenwände
Reparaturrückstau beziffert mit ca. 20.000, 00 €

A
Baujahr: ca. 1
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in 06785 Oranienbaum- Wörlitz OT Gohrau, Zum Kleinen
Berg 1, in einer guten Wohnlage (Mischgebiet).
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein einfronten Grundstück. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Das Grundstück ist durch eine Ortsdurchgangsstraße erschlossen. Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in der Stadt Oranienbaum- Wörlitz.
Das Erreichen des Ortsteils Gohrau mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch gewährleistet.
Die Entfernung bis zur Stadtmitte von Oranienbaum beträgt ca. 8, 0 km. Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend in der Stadt Oranienbau, Wörlitz oder im Ort selbst. Unmittelbar am Grundstück ist eine Bushaltestelle (Überlandverkehr) und ca. 6.0 km der Bahnhof Kemberg Bergwitz (Zugverbindung Halle / Leipzig - Berlin). Die Autobahn A9 ist ca. 13, 0 km entfernt gelegen (Autobahnanschluss Vockerode). Der Flughafen Halle / Leipzig ist in ca. 50 Fahrminuten vom Areal aus zu erreichen.
Gohrau ist ein kleines Dorf mit 374 Einwohnern im Landkreis Wittenberg. Die Verwaltungs-gemeinschaft Oranienbaum- Wörlitz mit ihren ca. 2931 Einwohnern zählt zu den Dessau- Wörlitzer Gartenreich. Die Kreisstadt Wittenberg mit ihren 50.000 Einwohnern liegt ca. 15 km östlich von Gohrau.
Grohrau liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen- Anhalt und ca. 70 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.
Sonstiges
Grundstückszuschnitt: rechteckiger Zuschnitt ebenerdig
Einfriedung: das Grundstück ist eingefriedet
Erschließung / Straße: Wasser, Abwasser (zentrale Entwässerung), Strom 380 V, Telefon und SAT- Anlage, befestigte Straße mit Fußweg, Anliegerstraße
Anliegerbeiträge: sind beglichen, weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten
Außenanlage: die Außenanlage macht einen stark sanierungsbedürftigen
Eindruck, der Hof ist zum Teil gepflastert,
das Grundstück verfügt über zwei Zugänge,
das Haus ist separat von der Straße erreichbar, Zufahrt über zweiflügliges Tor,
bei dem Jahrhunderthochwasser 2002 war das Grundstück nicht mit betroffen (durch eine Bürgerinitiative)
Adresse der Immobilie
Zum Kleinen Berg 1
06785  Oranienbaum- Wörlitz / Wörlitz
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
Anbieter
V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Holger Strauch
V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
Dessauer Str. 6
06886  Lutherstadt Wittenberg
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
nach Vereinbarung
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