Eine Immobilie für Handwerker - 25.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  70,00 m² Wohnfläche

Einfamilienhaus in Kemberg OT Wartenburg, Wartenburg 06901

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RegNr.: 055    (oid: 11195630)
25.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
70,00 m²
Wohnfläche ca.
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RIMG0493 -
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Kosten
Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Finanzierung: 260,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:7,14 % 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 2.652,00 m²
Wohnfläche:ca. 70,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1958
Frei ab:nach Kauf
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:1
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Kohle
Stand vom:28.09.2016
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung
Ausstattung:
Elektroanlage DDR- Standard
Bad im EG mit Wanne, WT und WC ebenfalls DDR-
Standard
Grundrissaufteilung: die Grundrissaufteilung ist nicht wirtschaftlich und nicht zeitgemäß,
Beschreibung
Bei der o.g. Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengelass und einer Garage.

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend zu bezeichnen
Sanierungszustand: die gesamte Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Das Wohnhaus entspricht nicht der heutigen EneV.

Geschosshöhe: EG + DG
Anzahl der Zimmer:
EG: Flur, Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche und
Bad
EG: Anbau: Raum für Heizung und ein Zimmer
(noch nicht fertiggestellt)
DG: Flur, zwei Zimmer und eine Kammer
Wohnfläche: ca. 70, 0 m² zzgl. Anbau ca. 20, 0 m²
Heizungsanlage: zur Zeit Ofenheizung (Kachelöfen),
Warmwasseraufbereitung mit Boiler,
Sonstiges:an den Fenstern befinden sich Rollläden,

Nebengebäude
Nutzung: als Abstellraum und Kohleschuppen,
als Garage
der allgemeine Bauzustand ist befriedigend

Gartenhaus
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand der Gartenlaube ist als gut bis sehr gut einzuschätzen.
Lage
Das Objekt befindet sich östlich von Wittenberg in der Gemeinde 06901 Kemberg OT Wartenburg, Blücherstraße 25. Die Wohnlage der Immobilie ist als gut zu bezeichnen. Verkehrstechnisch ist eine gute Anbindung gewährleistet. Die Entfernung zur Stadt Wittenberg beträgt ca. 14 km, nach Kemberg beträgt die Entfernung ca. 12 km. Das Erreichen der Städte ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet (Busverbindung).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt liegt am Rand des Wartenburger Ortsrand und ist für Naturfreunde sehr geeignet.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Entfernung bis zur Ortsmitte beträgt ca. 1, 0 km. Für die ca. 750 Einwohner gibt es einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung. Ca. 1, 0 km vom Grundstück ist eine Bushaltestelle (Überlandverkehr Verbindung Wittenberg- Kemberg) und ca. 5 km der Bahnhof Globig der den Wittenberg Hauptbahnhof verbindet (Zugverbindung Magdeburg - Herzberg, Halle / Leipzig - Berlin). Die Autobahn A9 ist ca. 25, 0 km entfernt gelegen.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen- Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.
Sonstiges
Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und ist in der umliegenden Bebauung mit eingebunden. Bei der Blücherstraße handelt es sich um eine befestigte Bitumenstraße als Ortsdurchgangsstraße.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bzw. Zweifamilien-wohnhäusern sowie ruhiges Gewerbe (nördlich vom Grundstück gelegen). Das Wohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet. Die Wohnlage ist als gut zu bezeichnen. Als Geschäftslage nur bedingt nutzbar.

Grundstück
Grundstücksgröße: 2.652 m², Bauland sind davon ca. 800 m², bis 40 m können in der Tiefe bebaut werden (bei Neubau des Wohnhauses)

Flurbezeichnung:
Gemarkung Wartenburg
Flur 7, Flurstück 29 und 36
Grundstückszuschnitt: das Grundstück ist unregelmäßig (trapezförmig) zugeschnitten

Erschließung: das Grundstück ist vollerschlossen und folgende Medien liegen an: Wasser, Abwasser, Strom und Telefon
die Straße ist eine befestigte Bitumenstraße mit Fußweg
Anliegerbeiträge sind laut Aussage des Eigentümers beglichen

Sonstiges:
Straßenfront: ca. 15, 0 m
Mittlere Tiefe: ca. 188, 0 m
auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen
Adresse der Immobilie
Blücherstraße 25
06901  Kemberg OT Wartenburg / Wartenburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
Anbieter
V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Holger Strauch
V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
Dessauer Str. 6
06886  Lutherstadt Wittenberg
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