BESSER GEHTS NICHT!!! TOP-ANLAGE IN TOPLAGE IN MÜNCHEN, 7,6% RENDITE, ZU VERKAUFEN!!!!!!

Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in München 81669

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RegNr.: 540-115665    (oid: 11194785)
4.250.000,00 EUR
Kaufpreis
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Objektansicht - BESSER GEHTS NICHT!!! TOP-ANLAGE IN TOPLAGE IN MÜNCHEN, 7,6% RENDITE, ZU VERKAUFEN!!!!!!
Lage 1 - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche zum Kaufen in München
Lage 2 - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in München
Grundriss 35-36 EG-Fläche - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in München zum Kaufen
Grundriss 36 UG-Fläche -
Grundriss 37-UG Multifunktionsfl. -
Energieausweise -
Gütesiegel amarc21 -
Siegel -
Gütesiegel amarc21 2016 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 4.250.000,00 EUR
Finanzierung: 13.001,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:PROVISIONSFREI!!!!! inkl. MWSt.
Preis je m²:4.454,93 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gewerbefläche:ca. 749,00 m²
Nutzfläche:ca. 954,00 m²
Baujahr:1980
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:107.20 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2003
EPass gültig bis:08.06.2019
Heizungssystem:Etagenheizung
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Flächen:

Einheit 35-EG:
ca. 278.50 qm Spielothek (davon ca.28 qm als ASIA-Imbiss Srassenverkauf).

Einheit 36-EG und UG:
ca. 470, 50 Spielothek.

Einheit 37-UG:
ca. 205, 00 qm Multifunktionsfläche.
In sich abgeschlossene Einheit gemäß Teilungserklärung, gewerblich vielseitig nutzbar, diese Nutzung ist in der Teilungserklärung seitens der Miteigentümer bereits genehmigt.
Derzeitige Nutzung als eigenständig abgeschlossene Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen.

Weitere Angaben zum Detail:
Eigenständige vom restlichen Haus getrennte Heiz-/Lüftungsanlage.
Eigene Wasserzähler.
Fassade und Balkone in Jahr 2013 renoviert.
Lift 2013 erneuert.
Dach in 2013 erneuert und Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht.
Beschreibung
Gesamtes Erdgeschoss und Untergeschoss in einem Wohn-/Geschäftshaus in City Toplage München-Haidhausen.

Die Verkaufs-/Ladenfläche, derzeitige Nutzung als Spielothek von einer bundesweit vertretenen, über 100 Spielotheken, Unterhaltungsautomaten Betriebs GmbH und einem ASIA-Fastfood Geschäft.

Die Mietverträge haben eine Laufzeit bis 30.11.2020 ( plus 3x5 Jahre Option).

Nettomieteinnahmen:
282.000, -EUR p.a. Spielothek
37.200, -EUR p.a. ASIA-Fastfood.

Gesamtmieteinahmen 319.200, - EUR zuzüglich Betriebs-/Heizkosten, sowie zuzüglich 19% MwSt. + hohes Mietsteigerungspotenzial nach Umnutzung/Neuvermietung der Einheit 37.
Lage
Die Lage ist sensationell und spricht für sich.
Gegenüber des Objektes befindet sich das Münchner Kulturzentrum Gasteig, das die Volkshochschule, Münchener Stadtbibliothek, Musikhochschule und die Philharmonie beherbergt und mit seinen 1.800 Veranstaltungen pro Jahr und ca. 6.000 Besuchern täglich, die Institution in Sachen Kultur und Bildung und das nicht nur in München, sondern weit über Bayern hinaus.

Angrenzend befindet sich die Motorama-Ladenstadt mit fast 30 Ladengeschäften und auch noch eine ganz große Hausnummer, nämlich das Hotel Hilton-City, mit 480 Zimmern.

Bei dieser Top-City Lage ist natürlich der Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus bestens vorhanden. Zu Fuss erreichen Sie den Marienplatz in ca. 1, 4 km und auch das Deutsche Museum, was gleich um die Ecke liegt.

Das verleiht der Lage natürlich eine sehr hohe Passantenfrequenz und eine hohe Ertragskraft für das Objekt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ergänzendes dezentrales Warmwasser.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Ihr Ansprechpartner:
amarc21 Immobilienbüro
Steffen Ziegler
Oberhaselbach 1
94113 Tiefenbach
Tel: 0177-4902964
e-mail: s.ziegler@amarc21.de / www.amarc21.de
StNr: 153 292 80001 FA Passau
Gerichtstand: Amtsgericht Passau
Handelsregister Passau
HRB-Nr: 092 75 151
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Passau, Rathausplatz 2-3, 94032 Passau.
Erlaubnis §34c GewO erteilt durch die Stadt Passau.
Jeder amarc21 Partner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

Erläuterungen zum Preis: Der Preis versteht sich zuzüglich 19% gesetzliche Mehrwertsteuer, die Sie als Vorsteuer jedoch wieder voll geltend machen können.

BITTE KEINE BANKFINANZIERUNGEN.
Adresse der Immobilie
81669  München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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