1-A Lage! Ruhig gelegen, direkt am Naturschutzgebiet! Schöne, große 3-Zi.-DG-ETW in DU-Großenbaum

Dachgeschoßwohnung in Duisburg, Süd 47269

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RegNr.: 5436    (oid: 11194151)
219.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
98,33 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - 1-A Lage! Ruhig gelegen, direkt am Naturschutzgebiet! Schöne, große 3-Zi.-DG-ETW in DU-Großenbaumzoom
  • Hausansicht - 1-A Lage! Ruhig gelegen, direkt am Naturschutzgebiet! Schöne, große 3-Zi.-DG-ETW in DU-Großenbaum
  • Balkonblick - Naturschutzgebiet - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Duisburg
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Duisburg
  • Balkon 01 - Wohnzimmer - Dachgeschoßwohnung mit 98,33 m² in Duisburg zum Kaufen
  • Diele - Ansicht 01 -
  • Diele - Ansicht 02 -
  • Küche - Ansicht 01 -
  • Küche - Ansicht 02 -
  • Schlafzimmer -
  • Balkon 02 - Schlafzimmer -
  • Umgebung -
  • Arbeits- od. Kinderzimmer -
  • Bad - Ansicht 01 -
  • Bad - Ansicht 02 -
  • Straßenansicht 01 -
  • Straßenansicht 02 -
  • Rückansicht -
  • Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Finanzierung: 684,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:245,49 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Balkonanzahl:2
Wohnfläche:ca. 98,33 m²
Baujahr:1993
Frei ab:kurzfristig
Etage:2
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:40.5 kWh/(m²·a)
Wärmewert:40.5 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1993
EPass gültig bis:30.09.2018
EPass Austellungsdatum:30.09.2008
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.09.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
Ausstattung
- verklinkerte Fassade
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Innenjalousien
- 2 Balkone (West/Ost)
- offene Einbauküche, hellgrau
- Badezimmer mit Fenster; Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC und Bidet; Sanitärobjekte in weiß, weiß gefliest
- Abstellraum (Gäste-WC möglich, Anschlüsse vorhanden)
- Diele, Wohnzimmer und Küche: Laminatboden in Bucheoptik
- Schlafzimmer, Arbeitszimmer: Teppichboden
- Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine
- Fahrradkeller
- Gaszentralheizung
- Hochwertige Ausstattung
Beschreibung
Die Anlage wurde 1993 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage in Duisburg-Großenbaum. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie verfügt über 2 große Balkone (West- und Ostseite), von denen einer einen wunderschönen Blick ins Grüne zum Wald hat.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und besticht durch die herrliche Lage, direkt am Landschaftsschutzgebiet. Der Golfplatz liegt nur ca. 500 Meter entfernt. Die Wohnung ist optimal geschnitten, mit 2 großen Balkonen.

Es besteht die Möglichkeit für den Einbau eines offenen Kamins. Außenrollläden und Markisen können angebracht werden. Die Genehmigung der Eigentümerschaft liegt vor.

Das Objekt hat einen guten Grundriss und verfügt über ein Wohn-, Schlaf- und ein Kinderzimmer, welches alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein helles Wannen- bzw. Duschbad, und einen Abstellraum (Gäste-WC möglich) sowie eine Einbauküche.

Das gesamte Gebäude ist gepflegt. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Garagentorantrieb.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Lage
Schickes Wohnen in Duisburg-Großenbaum.
Duisburg-Großenbaum ist ein Stadtteil direkt an der Sechs-Seen-Platte – einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit fantastischen Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen, Schwimmen und Segeln.

Trotz der ruhigen, grünen Lage verfügt der Stadtteil über ideale Verkehrsanbindungen zu Autobahnen nach Duisburg, Oberhausen, Essen, Düsseldorf und Krefeld. Mit der S-Bahn ist man in sieben Minuten sowohl am Hauptbahnhof Duisburg als auch am Flughafen Düsseldorf und in zwanzig Minuten am Bahnhof Düsseldorf.

Man findet ausgezeichnete Versorgungsmöglichkeiten vor wie Supermärkte, Ärzte, Fachgeschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad und eine Post.
Sonstiges
Eine schöne Wohnung in guter Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 40.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1993

Adresse der Immobilie
47269  Duisburg / Süd
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Dipl.-Kfm. Hans-Jürgen Kuzior
Soodt KG
Niermannsweg 15
40699  Erkrath
Telefonnummer anzeigen
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