Solingen Gräfrath - Gepflegtes Haus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Gräfrath

Reihenendhaus in Solingen, Gräfrath 42653

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RegNr.: 5395    (oid: 11193144)
340.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
127,00 m²
Wohnfläche ca.
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Haus Gartenansicht_01 - Solingen Gräfrath - Gepflegtes Haus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Gräfrathzoom
  • Haus Gartenansicht_01 - Solingen Gräfrath - Gepflegtes Haus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Gräfrath
  • Gartenansicht - 5 Zimmer Reihenendhaus zum Kaufen in Solingen
  • Sonnenterrasse - 5 Zimmer Reihenendhaus in Solingen
  • Grundriss OG - Reihenendhaus mit 127,00 m² in Solingen zum Kaufen
  • Wohnzimmer -
  • Essbereich -
  • Küche -
  • Grundriss EG -
  • Schlafzimmer -
  • Sonnenbalkon -
  • Arbeitszimmer -
  • Flur mit Treppenhaus -
  • Flur -
  • Gästezimmer -
  • Ausgebauter Partykeller -
  • Terrasse mit Kellereingang -
  • Essbereich mit Blickrichtung Garten -
  • Viessmann Heizung -
  • Haus Gartenansicht_02 -
  • Frontansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 340.000,00 EUR
Finanzierung: 1.032,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:4.76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Grundstücksgröße:ca. 309,00 m²
Wohnfläche:ca. 127,00 m²
Nutzfläche:ca. 74,00 m²
Baujahr:1969
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:179 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:179 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1991
EPass gültig bis:02.05.2021
EPass Austellungsdatum:02.05.2011
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:28.09.2016
Merkmale: - Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Gäste WC
Ausstattung
Das solide gebaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der schön eingewachsene Garten mit einer großen nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse wird Sie begeistern. Für Kinder ist der Garten durch seine überschaubare Größe ideal geeignet um nach Herzenslust zu spielen. Die große Sonnenterasse lädt am Nachmittag zum Kaffeetrinken und am Abend zum Grillen und gemütlichen Beisammensein ein. Vom Esszimmer und dem großen Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick in den sehr gepflegten Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit einem Esstisch und eine Gästetoilette, sowie das Wohnzimmer und Esszimmer.

Im Obergeschoss ist ein großes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeits und Kinderzimmer, mit jeweils einem Ausgang zum Balkon.

Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Echtholz Eichenparkett ausgelegt. Im Arbeitszimmer ist Teppichboden und in Küche und Bad sind Fliesen ausgelegt.

Der ausgebaute Spitzboden ist optimal als Gästezimmer geeignet.

Das Haus verfügt über eine Garage, die einen direkten Zugang zum Keller ermöglicht. Ein Partykeller und ein Waschkeller sind vorhanden. Die Viessmann Ölheizung funktioniert tadellos. Der Öltank wurde im Vorgarten eingebaut. Der Balkon wurde vor kurzem noch komplett saniert. Der Hauseingangsbereich mit Treppenaufgang ist im letzten Jahr komplett neu angelegt worden. Eine hochwertige Alarmanlage schützt Sie vor unliebsamen Besuchern. Die Sicherheitshaustür ist mehrfach gegen Einbruch gesichert und bietet einen optimalen Schutz des Hauses.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Beschreibung
Das Reihenendhaus liegt leicht erhöht an einer ruhigen Straße mit weiteren Einfamilienhäusern in der Umgebung. Fußläufig sind schöne Spazierwege in der näheren Umgebung vorhanden, insofern auch für Hundebesitzer gut geeignet. Alle Bereiche des öffentlichen Lebens und Schulen sind gut erreichbar.
Lage
Wohnen in begehrter Wohnlage!
Gräfrath grenzt, im Norden der Stadt Solingen gelegen, an die Nachbarstädte Haan im Westen und Wuppertal im Norden und im Osten. Im Süden schließt sich der Solinger Stadtbezirk Mitte an, ebenfalls im Westen bildet Gräfrath eine innerstädtische Grenze zum Stadtbezirk Wald.

Solingen-Gräfrath besitzt einen malerischen historischen Ortskern. Das ehemalige Kloster und heutige Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt, das Deutsche Klingenmuseum und das Kunstmuseum zählen zu den vielen Sehenswürdigkeiten in Gräfrath.
Sonstiges
Ein schönes Haus in guter Lage! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.05.2011
Energieverbrauchskennwert: 179 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr Anlagentechnik: 1991

Adresse der Immobilie
42653  Solingen / Gräfrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Dipl.-Kfm. Hans-Jürgen Kuzior
Soodt KG
Niermannsweg 15
40699  Erkrath
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