Individuelles großzügiges Naturintegriertes Wohnhaus

Einfamilienhaus in Reichshof 51580

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RegNr.: FL00004    (oid: 11193077)
189.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
175,00 m²
Wohnfläche ca.
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Aussicht - Individuelles großzügiges Naturintegriertes Wohnhauszoom
  • Aussicht - Individuelles großzügiges Naturintegriertes Wohnhaus
  • Wohnraum mit Kachelofen - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Reichshof
  • Wohnraum - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Reichshof
  • Wintergarten - Einfamilienhaus mit 175,00 m² in Reichshof zum Kaufen
  • Schlafraum mit Balkon -
  • Einliegerwohnung -
  • Einliegerwohnung2 -
  • Souterrain -
  • Strassenansicht -
  • Querschnitt -
  • Erdgeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 189.000,00 EUR
Finanzierung: 774,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.175,00 m²
Wohnfläche:ca. 175,00 m²
Nutzfläche:ca. 45,00 m²
Baujahr:1972
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:225 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Letzte Modernisierung:1995
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Teppich
Stand vom:22.09.2016
Merkmale: - Keller
- Wintergarten
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Ausstattung
• Kaminofen
• Wintergarten
• Balkon
• 3 Garagen
• Garten

Aufteilung
_______________________________________________________________________


Kellergeschoss:

• Heizungsraum
• Öllager
• Kellerraum

Souterrain:

• Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Wohn-/Essbereich
• Wintergarten

Erdgeschoss:

• Diele
• Gäste WC
• Zimmer 1


Dachgeschoss:

• Badezimmer
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Loggia
• Einliegerwohnung: Zimmer 4, Bad, Küche
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 11.02.2013
- gültig bis: 11.02.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 225 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1972

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Dieses, im Jahre 1972 erbaute Einfamilienhaus wurde 1985 um eine Einliegerwohnung erweitert und lässt keine Wünsche offen!
Die ca. 175 m Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer und drei Etagen, wovon ca. 45 m auf das Apartment im Dachgeschoss entfallen, welches über einen separaten Eingang verfügt. Die Hauptwohnung besticht durch ihre familienfreundliche Bauweise.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie im Eingangsbereich eine großzügige Diele, an die ein Gäste-WC und ein beispielsweise als Büro nutzbares Zimmer angrenzen.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in das um eine halbe Ebene versetzte Unter-, bzw. Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, in dem ein integrierten Kamin für wohlige Wärme sorgt. Angrenzend wurde im Jahre 1990 ein Wintergarten erbaut, der über einen direkten Zugang zum Garten und einen grandiosen Blick ins Grüne verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss des Hauses gibt es neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche noch zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können und von denen eines über einen Zugang zum Balkon verfügt.

Das Haus wurde auf einem herrlichen, nahezu ebenen ca. 1.175 m großen Grundstück errichtet. Die freistehende Doppelgarage wurde im Jahre 1985 gebaut. Insgesamt verfügt diese Immobilie über drei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze.
Im Jahre 1995 wurden die komplette Dacheindeckung des Wohnhauses einschließlich Dämmung und aller Regenrohre erneuert.
Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt worden und komplett eingezäunt. Eine Modernisierung der Immobilie ist einzuplanen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Das Objekt bietet genügend Gestaltungsspielraum um sich sein eigenes Zuhause individuell an die persönlichen Wünsche anzupassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mittelagger, einem Ortsteil von Reichshof. Die Autobahn A4 ist von hier aus in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Das Objekt liegt am Ortsrand, umgeben von Wiesen und Wäldern. Hier können Sie die pure Ruhe genießen können.

In dem Ort selbst befinden sich neben einer Bäckerei ein Kindergarten und eine Feuerwehr. In dem ca. 3 km entfernten Luftkurort Eckenhagen sowie der ca. 5km entfernten Stadt Bergneustadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Adresse der Immobilie
51580  Reichshof
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Heike Lüghausen
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Rosenweg 2A
51674  Wiehl
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Individuelles großzügiges Naturintegriertes Wohnhaus
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