Davenstedt Westrand: sanierungsbedürftige Wohnung in Zweifamilienhaus

Appartement in Hannover 30455

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RegNr.: 1639HDL    (oid: 11192682)
167.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
98,51 m²
Wohnfläche ca.
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Freie Sicht nach Südwest bis Deister - Davenstedt Westrand: sanierungsbedürftige Wohnung in Zweifamilienhauszoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 167.000,00 EUR
Finanzierung: 712,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:Provision übernimmt Verkäufer inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 98,51 m²
Nutzfläche:ca. 49,50 m²
Baujahr:1970
Frei ab:16.09.2016
Etage:2.00
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:26.09.2016
Merkmale: - Garten
- Gäste WC
Ausstattung
1639HDL
Ratsuchende Person
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Für sich und Ihren Partner oder für Ihre kleine Familie suchen Sie eine Wohnung in einem sehr ruhig gelegenen, Zweifamilienhaus mit 98 m², Keller, Hobbyraum, etwas Garten am Stadtrand von Davenstedt. Sie haben einkalkuliert, dass bei geringem Kaufpreis lediglich der Grundstückspreis und der Rohbau abgedeckt ist und Sie umfangreich sanieren müssen. Und im Garten soll Platz sein zum sonnen und für spielende Kinder?

Anwesen
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"Dann ist diese 98 m²-Wohnung von 1970 genau das Richtige für Sie! Die Grundmaße sind bis zu 8, 4 und bis zu 15 m. Die isoverglasten Fenster aus 1970 sorgen für Tageslicht. Und im Untergeschoss finden Sie bestimmt Platz für Ihre Hobbies. Wohn-Koch-Essbereich sowie Bad und zwei Schlafzimmer sind im Erdgeschoss. WC, Hobbyraum und Kellerräume sind im Untergeschoss.

Da nicht modernisiert wurde, besteht an vielen Ecken und Enden Rückstau. Das Haus wird bewohnt und beheizt."

Standort
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Das Haus liegt in Hannover Davenstedt und ist mit Bus 120 und 581 gut erreichbar. Das Gebiet ist im Wohngebiet (W) mit Einzel- und Doppelhausbebauung. Grundschule und Kindertagesstätte sind in 800 m Entfernung. In rund 1 km Umkreis sind Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Tankstelle, Gastronomie etc.

Persönliche Nutzung
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Geniessen Sie tagsüber Sonne und Schatten, während die Kinder im Garten ihren eigenen Vorlieben fröhnen.

Interesse
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Da nunmehr ein Mehrgenerationenprojekt gestartet werden soll, wird ein entsprechendes Objekt gesucht für 3 Erwachsene und 2 Kinder, und die Wohnung verkauft.

Nutzung
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Gibt es besondere Eigenschaften aus Wohnen, Erholen und viel Stauraum, die die Wohnung für Sie erfüllen muss? Sprechen Sie mich an.

Inspiration
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Gemeinsam können wir Ihre Fragen klären und ggf. Lösungen für Ihre Anforderungen finden.

Sonstiges: Energieausweis
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Der Energieausweis ist beauftragt. Das Haus ist nicht weiter gedämmt und die Heizung von 1994.
Beschreibung
Hannover Davenstedt, Westrandlage mit Ausblick bis Deister, sanierungsbedürftige Wohnung in Zweifamilienhaus von 1970

In Hannover Davenstedt, Westrandlage mit Ausblick bis Deister, steht die sanierungsbedürftige größere Wohnung im massiven Zweifamilienhaus von 1970 zum Verkauf. Anteilmäßig gehören 309 von 515 m² des hinten von Strasse weg gelegenen Grundstücks zur Wohnung.

Es gibt Schäden am Putz aussen und Innen, die einen desolaten Eindruck erzeugen.
Modernisierungen der Infrastruktur sind nicht erkennbar.

Flachdach als Wanne mit innenliegender Entwässerung.
Holzfenster sind teils desolat.
Eingangstreppe geschädigt.
Feuchteschäden im Keller.
Eingangsbereich desolat.
Elektrik weitgehend zu erneuern

Es gibt eine mittelfristig erneuerungsbedürftige Gaszentralheizung von 1994.
Darüber wird auch der 200 l Warmwassertank bedient.
Der Kaminofen im Wohnzimmer von 2003 hat mit Aussenkaminrohr die Zulassung bis 2024.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Preis VB
Lage
Erstmals erwähnt wird der Ort Davenstedt als Davenstide im Marstemgau im Jahr 1022
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Ortsteil 30455 Ricklingen Ortsteil der Stadt Hannover im Stadtbezirk 1, Ahlem-Badenstedt-Davenstedt
Bevölkerung
Jahr 2016: Einwohner: 10951

Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 5 bis 11 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei unter 88 bis über 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 20 bis 90 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist Grundschule
Geschäfte: Davenstädter Markt
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es divers.
Sonstiges: Georgsplatz; Radweg auf Deister mit rund 10% Steigung
Verkehrsanbindung: Strassen: B441; K49, K51
ÖPV: Bus 120, Bus 581
Ort im Web: http://www.hannover-davenstedt.de/
Wikipedia: https://de.wikipedia.org/wiki/Ahlem-Badenstedt-Davenstedt#Davenstedt

Ahlem-Badenstedt-Davenstedt ist der Name des 1. Stadtbezirks der Landeshauptstadt Hannover und besteht aus 3 Ortschaften.
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Stadtbezirk 1 30453, 30455 Davenstedt 1. Stadtbezirk der Stadt Hannover
Bevölkerung
Jahr 2016: Einwohner: 34294

Bei einer Fläche von 9, 85 km² hat Stadtbezirk 1 Davenstedt aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 3482 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 5 bis 11 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei unter 88 bis über 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 20 bis 90 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist Integrierte Stadtteilschule Heisterberg (Oberschule), daneben vier Grundschulen, eine IGS in Badenstedt
Geschäfte: Die Stadtplätze Ahlemer Rathausplatz, Davenstedter Markt, Badenstedter Markt bieten Einkaufsmöglichkeiten und gute Begegnungs- / Aufenthaltsmöglichkeiten
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es fußläufig gut zu erreichende Grünbereichen (Ahlemer Holz, Willy-Spahn-Park, Fösse-Grünzug, das nahe gelegene Erholungsgebiet Benther Berg und das Bornumer Holz)..
Sonstiges: Kloster Wennigsen, Wasserpark, Heimatmuseum, Wennigser Wasserräder im Deister; Radverkehrsplan
Verkehrsanbindung: Strassen: B65, B441, K35, K49, K51
ÖPV: S-Bahn, U-Bahn, Busse
Ort im Web: http://www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/B%C3%BCrger-Service/Stadtbezirksportale-Hannover/Stadtbezirk-Ahlem-Badenstedt-Davenstedt
Wikipedia: https://de.wikipedia.org/wiki/Ahlem-Badenstedt-Davenstedt

Die Landeshauptstadt Hannover liegt im Zentrum der Region Hannover, an der Leine. Sie liegt zwischen Hamburg, Braunschweig, Göttingen und Bielefeld.
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Landeshauptstadt 30001..30700 Hannover in Region Hannover
Bevölkerung
Jahr 1980: Einwohner: 534623
Jahr 2014: Einwohner: 523642
Demographische Entwicklung 1980 bis 2014: 97, 9 %.
Bei einer Fläche von 204, 15 km² hat Landeshauptstadt Hannover aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 2565 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 12 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei unter 88 bis über 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 20 bis 90 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist Universität Hannover, zusätzlich Fachhochschulen. Es gibt zahlreiche Gymnasien und weiterführende Schulen.
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen, gelegentlichen und seltenen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch MHH, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es diverse Auswahl.
Sonstiges: Laatzen liegt an der Leine. Der Fluss bildet mit Leinemasch die Westgrenze. Im Osten liegen Kronsberg und Bockmer Holz
Verkehrsanbindung: Strassen: BAB7, BAB2, B3, B6, B65, B217, B441; Wasserstrasse Mittellandkanal
ÖPV: DB: HH, B, M, F, D; GVH: S-Bahnen, U-Bahnen, Strassenbahnen, Busse; Flughafen; Hafen
Ort im Web: http://www.hannover.de/
Wikipedia: https://de.wikipedia.org/wiki/Hannover

Die Region Hannover ist 2001 gegründet als Kommunalverband von der Landeshauptstadt und dem Landkreis Hannover.
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Region 30 , teils 31 Region Hannover mit 21 Gemeinden
Bevölkerung
Jahr 1980: Einwohner: 1079551
Jahr 2014: Einwohner: 1128037
Demographische Entwicklung 1980 bis 2014: 104, 5 %.
Bei einer Fläche von 2290, 79 km² hat Region Region Hannover aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 492 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 12 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei unter 88 bis über 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 20 bis 90 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist die Universität Hannover
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und gelegentlichen und seltenen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch MHH, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es diverse Auswahl.
Sonstiges: Flughafen Hannover-Langenhagen, Maschsee, Eilenriede, Schloss Herrenhausen mit Georgengarten, Messegelände
Verkehrsanbindung: Strassen: BAB7, BAB2, B3, B6, B65, B217, B441, B443, B522; Wasserstrasse Mittellandkanal
ÖPV: Flughafen; Hafen am Mittellandkanal; DB: HH, B, M, F, D; GVH
Ort im Web: www.hannover.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.orgwikiRegion_Hannover

Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
30455  Hannover
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Anbieter
Immobilien Stefan Raspini
Tel:Telefonnummer anzeigen
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D-31832  Springe am Deister
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