Dortmund-Nette 2070 - zwei Häuser ein Preis ! - repräsentatives Zweifamilienhaus mit Garagenhaus

Zweifamilienhaus in Dortmund, Nette 44359

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RegNr.: 2070.    (oid: 11192468)
485.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
277,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Dortmund-Nette 2070 - zwei Häuser ein Preis ! - repräsentatives Zweifamilienhaus mit Garagenhaus
Foto - 10 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Dortmund
Foto - 10 Zimmer Zweifamilienhaus in Dortmund
Foto - Zweifamilienhaus mit 277,00 m² in Dortmund zum Kaufen
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 485.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Grundstücksgröße:ca. 1.200,00 m²
Wohnfläche:ca. 277,00 m²
Baujahr:1961
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:44 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:19.02.2017
Ausstattung
Die Gebäude verfügen insgesamt über gehobene Ausstattungen.
Beschreibung
In Dortmund-West Ortsteil Nette steht ein repräsentatives hochwertiges Zweifamilienhaus Baujahr 1961 mit 10 Zimmern / Küche / Badezimmer sowie Nebenräumen und ca. 277 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück zum Verkauf.

OBJEKTBESCHREIBUNG

HAUPTHAUS
Erdgeschoss   -   sehr offen gestaltet
----------------------------------------------
-   Eingangbereich / repräsentative Diele
-   Küche inkl. hochwertiger SieMatic Einbauküche (Neupreis 35000, 00 EUR)
-   Wohnzimmer
-   Esszimmer
-   Kaminzimmer
-   Wintergarten

Obergeschoss
------------------
-   Elternschlafzimmer mit Panoramafenster und Balkon
-   Kinderzimmer
-   Gästezimmer
-   Badezimmer
-   Gäste WC


Aussenbereich
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2 massive Garagen
3 PKW-Stellplätze
parkähnlicher Garten mit Gartenhaus


NEBENHAUS
Erdgeschoss
----------------
Küche
offenes Wohnzimmer mit kleiner Terrasse sowie Zugang zum Garten
Schlafzimmer
edles Badezimmer


Obergeschoss
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1 großer Raum -
nach eigener Vorstellung variabel aufteilbar


Kellergeschoss
-------------------
Kellerbar
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Heizungsraum

Dieses Nebenhaus läßt sich übrigends hervorragend als Gewerbeimmobilie / Bürotrakt nutzen ! Frei nach dem Motto - in einem Gebäude angenehm wohnen und im anderen Gebäude arbeiten. Einfach kurze Wege ins Büro sowie in den Feierabend !


Die Gebäude wurden in 1980 grundsaniert und auch in den folgenden Jahren ständig modernisiert.

Die Fußböden bestehen teils aus Marmor, Parkett bzw. aus Keramikmaterial.

Bei den Türen handelt es sich um Eiche-Vollholztüren.

Alle Bäder wurden erneuert - das Hauptbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie zwei schöne Waschtische.

Die Dachböden beider Häuser wurden entsprechend den Vorschriften wärmeisoliert.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1961, Energieeffizienzklasse: A
Lage
Das Objekt befindet sich in Dortmund-West Stadtteil Nette in einer wenig befahrenen Straße.

Öffentliche Verkehrsmittel gibt es in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Autobahnen A2 und A42 erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Autominuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Autominuten .

Insgesamt ein sehr angenehmes Wohnen.
Sonstiges
Sie spielen mit dem Gedanken Ihr Haus zu verkaufen?
Gerne unterstützen wir Sie dabei.
Telefonisch stehen wir Ihnen gerne unter 04952-952330 oder 0173-9303017 zur Verfügung.
 
interne AVV-Objekt-Nr.  ZFH 2070

ENERGIEDATEN gemäß EnEV
--------------------------------------
Baujahr   1961
Berechnungsgrundlage   VERBRAUCH
Energieart   ÖL
Energiewert   44  kWh  ( m² a )
Energieklasse   A


Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Die Maklercourtage beträgt 5, 95 % incl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis.
Zustand: Top Zustand

Adresse der Immobilie
44359  Dortmund / Nette
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
R. Tinsner
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Rajen 37
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