Modernisierter Resthof in idyllischer Wohnlage

Resthof in Rhauderfehn, Rhaude 26817

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RegNr.: 12025    (oid: 11192459)
199.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
160,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 199.000,00 EUR
Finanzierung: 826,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:5,95% inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Grundstücksgröße:ca. 5.984,00 m²
Wohnfläche:ca. 160,00 m²
Nutzfläche:ca. 450,00 m²
Baujahr:1933
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:156 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.09.2016
Beschreibung
Dieses gepflegte Bauernhaus mit großer Scheune wurde ursprünglich 1907 in Massivbauweise erstellt und in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert. Der Wohnteil hat eine Fläche von ca.160 m², die sich wie folgt aufteilt:

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnküche inkl. EBK und Zugang auf die Südterrasse
- Wohnzimmer mit offenen Kamin
- Diele
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Bügelzimmer
- HWR
- Heizungsraum

Obergeschoss:
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- Büro
- geräumiger Dachboden (ausbaufähig)

Scheune (Stalltrakt):
- Flur
- Dusche
- Stallungen
- Scheune

Das Grundstück hat ein Gesamtfläche von ca. 5984 m², darauf befindet sich ein großer Hofplatz, eine Weidefläche und einen schönen angelegten Gartenbereich mit Sonnenterrasse.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1933, Energieeffizienzklasse: E
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Dorfrandlage, den Ortskern von Rhauderfehn mit diversen Einkaufsmöglichekeiten, Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum usw. können Sie in wenigen Minuten erreichen.
Sonstiges
AVV-Objekt Nr.: Resthof 3022


ENERGIEDATEN gemäß EnEV
Baujahr   1933 / 1979
Berechnungsgrundlage   Bedarf
Energieart   GAS
Energiewert   156, 3 kWh (m² a )
Energieklasse   E



Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
 
Maklerprovision 5, 95 % inkl. MwSt
Objektart: Resthof

Adresse der Immobilie
26817  Rhauderfehn / Rhaude
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Ricky Tinsner
A-V-V Immobilien
Rajen 37
26817  Rhauderfehn
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