Modernisierter Resthof in idyllischer Wohnlage

Resthof in Rhauderfehn, Rhaude 26817

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RegNr.: 12025    (oid: 11192459)
199.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
160,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 199.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Grundstücksgröße:ca. 5.984,00 m²
Wohnfläche:ca. 160,00 m²
Nutzfläche:ca. 450,00 m²
Baujahr:1933
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:156 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:20.01.2017
Beschreibung
Dieses gepflegte Bauernhaus mit großer Scheune wurde ursprünglich 1907 in Massivbauweise erstellt und in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert. Der Wohnteil hat eine Fläche von ca.160 m², die sich wie folgt aufteilt:

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnküche inkl. EBK und Zugang auf die Südterrasse
- Wohnzimmer mit offenen Kamin
- Diele
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Bügelzimmer
- HWR
- Heizungsraum

Obergeschoss:
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- Büro
- geräumiger Dachboden (ausbaufähig)

Scheune (Stalltrakt):
- Flur
- Dusche
- Stallungen
- Scheune

Das Grundstück hat ein Gesamtfläche von ca. 5984 m², darauf befindet sich ein großer Hofplatz, eine Weidefläche und einen schönen angelegten Gartenbereich mit Sonnenterrasse.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1933, Energieeffizienzklasse: E
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Dorfrandlage, den Ortskern von Rhauderfehn mit diversen Einkaufsmöglichekeiten, Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum usw. können Sie in wenigen Minuten erreichen.
Sonstiges
AVV-Objekt Nr.: Resthof 3022

ENERGIEDATEN gemäß EnEV
Baujahr   1933 / 1979
Berechnungsgrundlage   Bedarf
Energieart   GAS
Energiewert   156, 3 kWh (m² a )
Energieklasse   E

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer
sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben. </strong>
Bitte beachten Sie hierzu auch unseren Hinweis WIDERRRUF weiter unten !
 
Die Maklercourtage beträgt 5, 95 % incl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis. </strong>
 
 
Ansprechpartner für diese Immobilie ist unser Immobilienberater J. Driller – Telefon Festnetz 04952 – 95 23 30 oder aber mobil 0151 – 70 300 258.
 
 
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Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die </strong>
Uhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder aber </strong>
mobil 0173 – 93 030 17.
 
 
WIDERRUF - neues Widerrufsrecht ab 13. Juni 2016 -
 
Das seit dem 13. Juni 2016 geltende neue Widerrufsrecht im Fernabsatz räumt Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen ein. Wir bitten Sie, uns vorab zu bestätigen, daß Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und das Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen, damit wir Ihnen in gewohnter Weise das Exposeé zusenden können, welches von Ihnen angefordert wird. </strong>
 
Selbstverständlich entstehen Ihnen durch den Versand von Exposeés und die Wahrnehmung von Besichtigungsterminen - wie schon bisher üblich - keinerlei Kosten. In dem Onlineformular, welches Sie von uns per E-Mail zugeschickt bekommen, können Sie Ihren Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären. Nachdem dies geschehen ist, wird das Exposeé automatisch versandt. </strong>
 
Objektart: Resthof

Adresse der Immobilie
26817  Rhauderfehn / Rhaude
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
R. Tinsner
A-V-V Immobilien
Rajen 37
26817  Rhauderfehn
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