Komplette Mansarde-Etage zur freien Grundrissgestaltung! Charmanter Altbau in Elbnähe!

Dachgeschoßwohnung in Dresden, Johannstadt-Nord 01307

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RegNr.: 17045    (oid: 11192442)
360.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
175,86 m²
Wohnfläche ca.
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Fassade - Komplette Mansarde-Etage zur freien Grundrissgestaltung! Charmanter Altbau in Elbnähe!
Detail_1 - 5 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Dresden
Detail_2 - 5 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Dresden
Rückseite - Dachgeschoßwohnung mit 175,86 m² in Dresden zum Kaufen
Eingang -
Haustür -
Strassenzug -
Grundriss_zusammenlegbar -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 360.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.109,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Heizkosten:100,00 EUR
Betriebskosten:283,00 EUR
Nebenkosten gesamt:383,00 EUR
Provision für Käufer:0 EUR
Preis je m²:2.047,08 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Seperate WCs:1
Wohnfläche:ca. 175,86 m²
Nutzfläche:ca. 175,86 m²
Baujahr:1910
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
EPass Baujahr:1910
EPass Austellungsdatum:10.06.2015
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:21.10.2017
Merkmale: - Keller
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Beschreibung
Die Wohnungen - aktuell NICHT vermietet - befinden sich in bester Innenstadtlage, nur 3 Fußminuten zur Elbe in einer ruhigen Seitenstraße.

Die hier zu verkaufende Einheit liegt im Mansardegeschoss eines schönen, sehr hochwertig sanierten Altbaus in ruhiger Lage. Aktuell handelt es sich um 2 Einheiten, welche nach Umbau zu einer Einheit zusammengelegt werden können. Durch die Möglichkeit der Zusammenlegung von beiden Wohnungen kann hier eine großzügige Etagenwohnung mit 5 Zimmern und ca. 175 m² Wfl. entstehen. Ausgestattet sind die Wohnungen unter anderem mit Parkett, einer großzügigen Wohnküche und Gäste-WC.
Der Anbau eines gläsernen Personen-Aufzuges (hofseitig) wird vom Verkäufer ohne Aufpreis mit angeboten, sofern sich mind. 40% der Mieteigentümer im Haus dafür entscheiden.

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit vielen Jugendstilmerkmalen wurde 1904 erbaut und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten (3-Raum- und 4-Raum-Wohnungen). Im Jahre 1999 erfolgte eine gründliche Renovierung und Rekonstruktion des Hauses. Dabei wurden in einigen Geschossen Balkone angebracht und neue, dem Denkmalsschutz entsprechende Thermofenster eingesetzt. Die gesamte Installation des Wassers, Abwassers, der Elektrik und Heizung wurde neu eingebaut. Die Heizanlage ist an das Dresdener Fernwärmenetz angeschlossen.
Die Wohnungen wurden sehr hochwertig ausgestattet mit z.B. Echtholzparkett in den Hauptwohnräumen und Designkeramik in den Toiletten und Bädern. Die Geländer kleiner straßenseitiger Balkone, sowie die Geländer im Treppenhaus, Deckenstuckelemente und die Wohnungs- und Innentüren wurden teilweise erhalten und stilgerecht aufgearbeitet. Ein Waschmaschinenraum befindet sich im Keller; für jede Wohnung gibt es einen abschließbaren Kellerraum.
Lage
Der Stadtteil Johannstadt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage von Dresden – in direkter Nähe zu den großzügigen Elbauen. Der Wohnstandort zeichnet sich nicht nur durch seine exzellente Anbindung zur Innenstadt (20 Fußminuten bis zum Stadtzentrum) aus, sondern verfügt auch über die eigene gut ausgebaute Infrastruktur eines natürlich gewachsenen Wohngebietes.
Sonstiges
Baujahr: 1910,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf,
Energiekennwert: 83,
Heizungsart: Fernwärme,
Energieeffizienzklasse: C

Adresse der Immobilie
01307  Dresden / Johannstadt-Nord
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr David Gersdorf
CITYMAKLER DRESDEN
Antonstr. 10
01097  Dresden
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