Exklusives Landhaus in bester Lage

Einfamilienhaus in Schleching 83259

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RegNr.: XP993    (oid: 11192365)
799.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
220,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • traumhaus - Exklusives Landhaus in bester Lage
  • Dachansicht - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Schleching
  • Hausansicht - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Schleching
  • IMG_8539 - Einfamilienhaus mit 220,00 m² in Schleching zum Kaufen
  • Balkonblick -
  • Garten -
  • Balkonblick nach Norden -
  • Kaminzimmer -
  • Erker -
  • Sitzecke -
  • Küche -
  • Blick in den Garten -
  • Schränke EG -
  • Treppenhaus -
  • Bad OG -
  • Bad OG -
  • OG -
  • IMG_8522 -
  • Bad -
  • Weiter Blick -
  • Zimmer UG -
  • Geigelsteinblick -
  • Garten -
  • Blick mit Liegestuhl -
  • Erdgeschoss -
  • Obergeschoss -
  • Untergeschoss -
  • Lageplan -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 799.000,00 EUR
Finanzierung: 2.443,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57% inkl. gesetzlicher MWSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 659,00 m²
Wohnfläche:ca. 220,00 m²
Baujahr:1987
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:87.10 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1987
EPass gültig bis:04.09.2026
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:30.09.2016
Merkmale: - Neubau
- Einliegerwohnung
Zustand: Neubau
Ausstattung
Das 1988 erbaute Haus verfügt über eine Ölzentralheizung und eine Solaranlage als Heizungsunterstützung und für die Warmwasserversorgung. Neben der Fussbodenheizung gibt es auch noch an einigen Stellen zusätzliche Radiatoren.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit dem Zugang zum Kaminzimmer, der Küche, dem Wohnbereich und dem Erker, sowie den Zugängen zu den Terrassen und dem Garten. Ferner verfügt das Erdgeschoss über eine Gästetoilette.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere offene Diele und das Hauptschlafzimmer mit Vorraum und einem sehr großen Bad mit eigener Sauna. Ferner ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad. Die Zimmer haben Zugang zum großen Balkon.

Im Keller wurde ein sehr schöner Wellnessbereich mit einem kleineren Schwimmbad errichtet. Das Schwimmbad selbst existiert noch und wurde durch eine Konstruktion überbaut, die jederzeit wieder entfernt werden kann. Heute wird das Schwimmbad als Gästezimmer genutzt. Es kann mit geringem Aufwand jedoch wieder zurückgebaut werden.

Ferner verfügt der Keller über ein Bad, sowie ein weiteres Zimmer.
Beschreibung
Das sehr hochwertige Haus liegt völlig ruhig und fernab jeden Trubels, angrenzend an Wiesen.

Auf dem Grundstück wurden zwei Häuser versetzt errichtet und nach dem WEG geteilt, wobei jeder Eigentümer für sein Haus allein verantwortlich ist.

Bei dem angebotenen Haus handelt sich um das vordere Haus, dass mit dem hinteren Haus nur an einer kurzen Wand verbunden ist.

Das Haus wurde sehr aufwendig und geschmackvoll errichtet im Stil sehr hochwertiger Landhäuser.

Die Trennung der Räume unter Beibehaltung einer Großzügigkeit ist dem Architekten hier vorbildlich gelungen.

Es wurde hier auf die klassischen Materialien wie Holz , Salzburger Marmor und Stein zurückgegriffen.

Die handwerkliche Ausführung wurde von sehr anerkannten Handwerksbetrieben der Region in bester Qualität durchgeführt.
Lage
Das Haus befindet sich in Ettenhausen, einem Ortsteil von Schleching und liegt wunderschön eingebettet in der einmaligen Berglandschaft mit freien Blicken auf die Wiesen und Berge.

Schleching gehört zu den wohl schönsten und unverfälschsten Gemeinden Obberbayerns.

Einmalige Naturräume sind hier noch vorhanden, wie das Durchbruchstal der Tiroler Achen, die Entenlochklamm mit dem alten Saumpfad dem sog. Schmugglerweg. Oder das Naturschutzgebiet um den Geigelstein, dem Blumenberg des Chiemgaus. Ferner das Hochmoor Mettenhamer Filze mit zahlreichen seltenen Pflanzen - umgeben von herrlich blühenden Streuwiesen, oder auch dem Raitener Flutried, das im Juni von blauen Iris-Blüten übersät ist.

Sie werden hier nicht nur durch kunsthistorisch bedeutende Kleinode in Ihrer Nachbarschaft und einer einmaligen Landschaft erfreut, sondern auch im Hinblick auf eine moderne Infrastruktur zufrieden sein.

Schleching ermöglicht eine Symbiose zwischen den Bedürfnissen an eine gute Infrastruktur mit guten Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen und dem Wunsch nach Erholung in einer der schönsten Landschaften Obberbayerns mit all ihren Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.




Entfernungen / Ausblick:
Auslick: BERGE
Adresse der Immobilie
83259  Schleching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Robert Graf Pachta
Ihr-Chiemseemakler
Enzianstrasse 23
83250  Marquartstein
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