Castrop-Rauxel Stadtmitte TOP ANLAGEOBJEKT !!

Geschäftshaus in Castrop-Rauxel, Castrop 44575

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RegNr.: MFH2028    (oid: 11192331)
9.600.000,00 EUR
Kaufpreis
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 9.600.000,00 EUR
Finanzierung: 29.444,00 EUR / mtl.Info
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Mieteinnahmen: 744.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 15.700,00 m²
Gesamtgröße:ca. 6.700,00 m²
Baujahr:1999
Etagen:1
Stand vom:27.09.2016
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Beschreibung
Bei diesen Angebot handelt es sich um 2 Geschäftsobjekte die sich an einer gut befahrenen Hauptverkehrsstrasse in Castrop-Rauxel befinden.
Die Geschäftsobjekte teilen sich wie folgt auf:

OBJEKT 1
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca 5600 m².
Die Verkaufsfläche beträgt ca. 2100 m².
Vermietet an: Netto-Markt, Bäckerei, Cafe, Tankstelle inkl. Shop, Autohaus inkl.Werkstatt sowie Wohnhaus/Büro. Außerdem befinden sich vor dem Objekt zahlreiche Parkplätze.
Das Objekt ist durchgängig und vollständig gut vermietet.
Nettokaltmieten: 312.000, 00 EUR p.a.

OBJEKT 2
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 9800 m² und die Geschäftsfläche ca. 4600 m² Das Gebäude wurde 2005 erstellt und ist somit auf dem aktuellen Stand der Bau und Gebäudetechnik.
Mieter: Pit Stop, Fitness- Center (Kette), Restaurant (Kette), Zoomarkt, Reifen- Center (Kette) und ein weiteres großzügiges Ladenlokal was zur Zeit nicht vermietet ist.
Außerdem befinden sich diverse Parkplätze vor und hinter dem Gebäude.
Nettokaltmieten: 432.000, 00 EUR p.a.

Insgesamt -NETTOKALTMIETEINAHMEN: 744.000, 00 EUR

Alle Mieteinheiten verfügen über separate Heizungsanlagen, Warm -und Kaltwasserversorgung sowie Stromanschlüsse.
Außerdem besteht die Möglichkeit auf dem 9800 m² großen Grundstück ein 2300 m² Grundstück abzutrennen und dort ein weiteres 1000 m² großes Gewerbeobjekt zu errichten.
Als weitere Ertragseinnahme ist es möglich, auf beide Objekte Photovoltaikanlagen von bis zu 2500 m² zu installieren.

Die einzelnen Gewerbeflächen Straßenseitig können unabhängig voneinander erworben werden !!!
Energieausweis nicht vorhanden
Lage
Die Stadt Castrop-Rauxel liegt im nördlichen Teil des Ruhrgebietes im so genannten Emscherland und gehört als Stadt im Kreis Recklinghausen zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Immobilie liegt in der Hauptverkehrsstraße ca. 250 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung kann als ausgezeichnet beschrieben werden. Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Autobahnanschluss zur A2 ist über die Bundesstraße mit dem Pkw schnell zu erreichen.
Sonstiges
AVV-Objekt Nr.: MFH 2028
 
Maklerprovision: 5, 95 % inkl.gesetzlicher MwSt.

Der Energieausweis laut EnEV liegt uns für diese Immobilie noch nicht vor,
aber ist in Vorbereitung. Wir bitten um Verständnis!

Diese Immobilie wird hier aus alters sowie gesundheitlichen Gründen zum Verkauf angeboten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Adresse der Immobilie
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44575  Castrop-Rauxel / Castrop
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
A-V-V Immobilien, Inh. Ricky Tinsner
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Ricky Tinsner
A-V-V Immobilien, Inh. Ricky Tinsner
Rajen 37
26817  Rhauderfehn
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