Rendite-Immobilie ca. 20% Eigenkapitalrendite, inkl. Tilgung Förderdarlehen & KFW Zuschuss

Anlageobjekt in Augsburg 86165

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RegNr.: 325108    (oid: 11192238)
1.490.000,00 EUR
Kaufpreis
39
Zimmeranzahl
866,00 m²
Wohnfläche ca.
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Grundriss - Rendite-Immobilie ca. 20% Eigenkapitalrendite, inkl. Tilgung Förderdarlehen & KFW Zuschuss
Information - 39 Zimmer Anlageobjekt zum Kaufen in Augsburg
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.490.000,00 EUR
Finanzierung: 4.550,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 1,00 EUR/Jahr 1,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:39
Grundstücksgröße:ca. 910,00 m²
Wohnfläche:ca. 866,00 m²
Baujahr:1900
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:4
Stand vom:03.12.2016
Ausstattung
- 32 Einzelapartments
- fünf Doppelapartments=42 Betten
- Gaststätte mit Nebenraum ca. 140 qm
- PKW-Stellplätze 46 insgesamt, 42 abgelöst,
vier zu errichten
- 42 Fahrradabstellplätze zu errichten


Beschreibung
Attraktives Gesamtpaket: geplantes Studentenwohnheim in Augsburg

* Umbau zu 37 Studentenwohnungen und Gaststätte mit Nebenraum
* Baugenehmigung liegt vor!
* sehr hohe Eigenkapitalrendite möglich (ca. 20 %)
* hohe bauliche Nutzung des Grundstücks wGFZ 1, 2
* 42 Stellplätze sind bereits abgelöst

Baumaßnahmen müssen noch erbracht werden. Durch die Kombination von verschiedenen Vorteilen sind sehr hohe Renditen erzielbar.

* Vorteil 1: Sanierungs-AfA
Jahr 1-8 AfA Satz 9 %, Jahr 9-12 AfA Satz 7 %

* Vorteil 2: Förderung von Wohnraum für studierende
Förderung EUR 32.000, -- je Wohneinheit gesamt EUR 1.200.000, -- Darlehen ist zinsfrei und tilgt sich selbst pro Jahr mit 4 %, keine Tilgungszahlung erforderlich

* Vorteil 3: KFW Darlehen und Zuschuss
KFW Darlehenssumme ca. 60 % der Bau-Architekten-, Abrisskosten=ca. EUR 1.400.000.-- zinsgünstiges KFW Darlehenszins 0, 75 % (Stand 09/2016)
Tilgungszuschuss 27, 5 % d.h. ca. EUR 385.000.--

Alle vorliegenden Unterlagen werden Ihnen nach dem Bestätigen der Widerrufsbelehrung ausgehändigt.
Das Objekt wurde so konzipiert, dass nach Ablauf der 12 jährigen Laufzeit der Sonderabschreibung und der geringen Mieten im geförderten studentischen Wohnen auf ein Apartmenthaus ohne Mietbindung umgestellt werden kann. Hier kann die marktübliche Miete erzielt werden.
Bei der Vermietung von möbliertem Wohnraum trifft zudem die Mietpreisbremse 2013 nach derzeitiger Rechtslage nicht zu. Mieterhöhungen können somit kurzfristig den Marktgegebenheiten angepasst werden.
Sollte von dem geförderten studentischen Wohnen auf frei finanziertes Wohnen umgestellt werden, dann muss das restlich verbleibende Darlehen zur Förderung von studentischem Wohnen zurückgezahlt werden. Beispielsweise sind nach 12, 5 Jahren 50 % des Darlehens getilgt und die restlichen 50 % werden zurückgezahlt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
* verkehrsgünstig gelegen
* fußläufig nur wenige Minuten zu den öffentlichen
Verkehrsmitteln und ins Naherholungsgebiet am Lechufer
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben jederzeit vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert haben. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben sowie für Schäden und Aufwendungen welcher Art auch immer, die durch die Nutzung der hier aufgeführten Angaben entstehen können, haften wir nicht. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angaben in einem etwaigen Grundstückskaufvertrag.

Dieses Exposé und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und nur für den Gebrauch der Personen bestimmt, welche das Exposé unmittelbar durch die Garant Immobilien München GmbH erhalten haben. Jegliche Vervielfältigung oder die Verteilung des Exposés oder einzelner Teile des Exposés und die Verbreitung des Inhalts an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis untersagt.

Adresse der Immobilie
86165  Augsburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Falls ich Angaben zu einem Mitantragssteller gemacht habe, bestätige ich, dass auch die durch mich angegebenen Daten des Mitantragsstellers gemäß den vorstehenden Absätzen verarbeitet werden dürfen.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Ulmer Straße 150
86156  Augsburg
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