Rendite-Immobilie ca. 20% Eigenkapitalrendite, inkl. Tilgung Förderdarlehen & KFW Zuschuss

Anlageobjekt in Augsburg 86165

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RegNr.: 325108    (oid: 11192238)
1.490.000,00 EUR
Kaufpreis
39
Zimmeranzahl
866,00 m²
Wohnfläche ca.
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Grundriss - Rendite-Immobilie ca. 20% Eigenkapitalrendite, inkl. Tilgung Förderdarlehen & KFW Zuschuss
Information - 39 Zimmer Anlageobjekt zum Kaufen in Augsburg
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.490.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:39
Grundstücksgröße:ca. 910,00 m²
Wohnfläche:ca. 866,00 m²
Baujahr:1900
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:4
Stand vom:26.02.2017
Ausstattung
- 32 Einzelapartments
- fünf Doppelapartments=42 Betten
- Gaststätte mit Nebenraum ca. 140 qm
- PKW-Stellplätze 46 insgesamt, 42 abgelöst,
vier zu errichten
- 42 Fahrradabstellplätze zu errichten


Beschreibung
Attraktives Gesamtpaket: geplantes Studentenwohnheim in Augsburg

* Umbau zu 37 Studentenwohnungen und Gaststätte mit Nebenraum
* Baugenehmigung liegt vor!
* sehr hohe Eigenkapitalrendite möglich (ca. 20 %)
* hohe bauliche Nutzung des Grundstücks wGFZ 1, 2
* 42 Stellplätze sind bereits abgelöst

Baumaßnahmen müssen noch erbracht werden. Durch die Kombination von verschiedenen Vorteilen sind sehr hohe Renditen erzielbar.

* Vorteil 1: Sanierungs-AfA
Jahr 1-8 AfA Satz 9 %, Jahr 9-12 AfA Satz 7 %

* Vorteil 2: Förderung von Wohnraum für studierende
Förderung EUR 32.000, -- je Wohneinheit gesamt EUR 1.200.000, -- Darlehen ist zinsfrei und tilgt sich selbst pro Jahr mit 4 %, keine Tilgungszahlung erforderlich

* Vorteil 3: KFW Darlehen und Zuschuss
KFW Darlehenssumme ca. 60 % der Bau-Architekten-, Abrisskosten=ca. EUR 1.400.000.-- zinsgünstiges KFW Darlehenszins 0, 75 % (Stand 09/2016)
Tilgungszuschuss 27, 5 % d.h. ca. EUR 385.000.--

Alle vorliegenden Unterlagen werden Ihnen nach dem Bestätigen der Widerrufsbelehrung ausgehändigt.
Das Objekt wurde so konzipiert, dass nach Ablauf der 12 jährigen Laufzeit der Sonderabschreibung und der geringen Mieten im geförderten studentischen Wohnen auf ein Apartmenthaus ohne Mietbindung umgestellt werden kann. Hier kann die marktübliche Miete erzielt werden.
Bei der Vermietung von möbliertem Wohnraum trifft zudem die Mietpreisbremse 2013 nach derzeitiger Rechtslage nicht zu. Mieterhöhungen können somit kurzfristig den Marktgegebenheiten angepasst werden.
Sollte von dem geförderten studentischen Wohnen auf frei finanziertes Wohnen umgestellt werden, dann muss das restlich verbleibende Darlehen zur Förderung von studentischem Wohnen zurückgezahlt werden. Beispielsweise sind nach 12, 5 Jahren 50 % des Darlehens getilgt und die restlichen 50 % werden zurückgezahlt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
* verkehrsgünstig gelegen
* fußläufig nur wenige Minuten zu den öffentlichen
Verkehrsmitteln und ins Naherholungsgebiet am Lechufer
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben jederzeit vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert haben. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben sowie für Schäden und Aufwendungen welcher Art auch immer, die durch die Nutzung der hier aufgeführten Angaben entstehen können, haften wir nicht. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angaben in einem etwaigen Grundstückskaufvertrag.

Dieses Exposé und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und nur für den Gebrauch der Personen bestimmt, welche das Exposé unmittelbar durch die Garant Immobilien München GmbH erhalten haben. Jegliche Vervielfältigung oder die Verteilung des Exposés oder einzelner Teile des Exposés und die Verbreitung des Inhalts an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis untersagt.

Adresse der Immobilie
86165  Augsburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Garant Immobilien München GmbH


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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Büro Augsburg
Garant Immobilien München GmbH
Ulmer Straße 150
86156  Augsburg
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