*** Repräsentatives Einfamilienhaus in Niederwinkling ***

Einfamilienhaus in Niederwinkling 94559

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RegNr.: 2084    (oid: 11192144)
495.000,00 EUR
Kaufpreis
5.5
Zimmeranzahl
173,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - *** Repräsentatives Einfamilienhaus in Niederwinkling ***
  • Eingangsbereich - 5.5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Niederwinkling
  • ... mit Doppelgarage - 5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Niederwinkling
  • Rückansicht - Einfamilienhaus mit 173,00 m² in Niederwinkling zum Kaufen
  • Rückansicht -
  • überdachte Terrasse -
  • Wohnbereich -
  • Essbereich -
  • hochwertig ausgestattete EBK -
  • Gäste-WC -
  • Treppenaufgang -
  • Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide -
  • Kinderzimmer -
  • Badezimmer -
  • Badezimmer -
  • Dusche -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Finanzierung: 1.510,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5.5
Grundstücksgröße:ca. 718,00 m²
Wohnfläche:ca. 173,00 m²
Baujahr:2009
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:21.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2009
Stand vom:07.12.2016
Ausstattung
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 21, 1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieträger: Elektro-Wärmepumpe (Erdwärme)/Strom Fußbodenheizung Baujahr Gebäude/Anlagentechnik: 2009
Beschreibung
Das in Massivbauweise erstellte Objekt besticht durch seine hochwertigen verwendeten Baumaterialien. Die liebevoll angelegten Außenanlagen verleihen dem Anwesen ein besonderes Ambiente. Das Wohnhaus wird durch eine Fußbodenheizung mittels einer Wärmepumpe beheizt.

Die eindrucksvollen Räumlichkeiten mit den großen Rundbogenfenstern lassen den Ess-/Wohnbereich im hellen Licht erstrahlen. Die hochwertig ausgestattete Küche lädt geradezu zum selber Kochen ein. Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafräume und ein kleineres Zimmer, das als Büro genutzt wird. Die groß gehaltene Ankleide erreicht man durch das Schlafzimmer, aber auch noch über das moderne und stilvoll eingerichtete Badezimmer.

Im Keller befinden sich der ebenfalls mit Fußbodenheizung versehene Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, sowie ein kleines Heimkino. Die Photovoltaikanlage hat eine kWp-Leistung von 5, 92, erzielt einen monatlichen Nettoertrag in Höhe von ca. 168, - EUR und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiter gehört zum Objekt eine Doppelgarage mit Stauraum.

Ein Objekt für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität und Ruhe legen!

Lage
Dieses exklusive Objekt steht in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend am Ende einer Seitenstraße mitten im Ort. Die ideale Lage für eine Familie, die echte Lebensqualität abseits des Großstadttrubels sucht, aber doch schnell in der Stadt sein will.

Die Gemeinde Niederwinkling liegt im östlichen Teil des Landkreises Straubing-Bogen zwischen der Autobahn BAB 3 und der Bundeswasserstraße Donau.

Niederwinkling ist eine aufstrebende Gemeinde mit kleineren, mittleren und größeren Gewerbebetrieben, Landwirtschaft sowie einigen Fremdenverkehrsbetrieben. Des Weiteren sind Einzelhandelsgeschäfte, Metzgerei, Bäckerei und Lebensmittelmarkt mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken vorhanden.

Die Gemeinde Niederwinkling zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus. So sind neben den Städten Regensburg, Passau, Straubing und Deggendorf auch die Sehenswürdigkeiten des Bayerischen Waldes und die Vergnügungsparks für Kinder in Loifling (Churpfalzpark), Reisbach (Bayern-Park) und die Westernstadt Pullmann City in Eging am See ohne lange Anfahrtszeiten zu erreichen.

Sonstiges
Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.ebner-immobilien.de einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Adresse der Immobilie
94559  Niederwinkling
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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