Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried

Anwesen in Bernried 94505

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RegNr.: 2033    (oid: 11192129)
650.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
350,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried
  • ... - 12 Zimmer Anwesen zum Kaufen in Bernried
  • idyllische Lage - 12 Zimmer Anwesen in Bernried
  • ... - Anwesen mit 350,00 m² in Bernried zum Kaufen
  • Luftaufnahme Lage -
  • Schuppen -
  • Pferdeboxen -
  • Reitplatz -
  • Wohnbereich - Einheit 1 -
  • Schlafzimmer OG - Einheit 1 -
  • Bad OG - Einheit 1 -
  • Gäste-WC - Einheit 1 -
  • Kinderzimmer - Einheit 1 -
  • Küche - Einheit 1 -
  • ... -
  • Eingangsbereich - Einheit 2 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 650.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Grundstücksgröße:ca. 75.000,00 m²
Wohnfläche:ca. 350,00 m²
Baujahr:nicht bekannt
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Stand vom:24.02.2017
Ausstattung
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 118, 3 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Hackschnitzel
Energieeffizienzklasse: D
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Reitanlage.

Auf dem Anwesen befinden sich mehrere Gebäude:
- Pferdestall mit ca. 40m x 10m Grundfläche, mit derzeit 11 Pferdeboxen (erweiterbar)
- Das Dach wurde 08/13 mit neuem Trapezdach eingedeckt
- Heizhaus (4m x 8m) für eine Heizomat-/Hackschnitzelheizung (65 kW, Zentralheizung), erbaut 06/12
- Scheune mit 18m x 10m Grundfläche
- Garage mit 15m x 5m Grundfläche (mit einem Traktor Marke Fendt Farmer Allrad)
- Reitplatz 40m x 20m, kein Allwetterplatz

Auf der Scheune und auf dem Wohnhaus befindet sich eine 38 kWp PV-Anlage, die 08/10 in Betrieb genommen wurde (Einspeisevergütung ca. 1.400, - EUR inkl. MwSt.). Diese muss für ca. 100.000, - EUR abgelöst werden.

Der Wohnbereich gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Einheit 1:
Wohnfläche ca. 150 m², aufgeteilt im EG in Küche mit Holzofen, Wohnzimmer mit Kaminofen (beide Räume mit FBH), Eingangsbereich, großes Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, kleine Speis
Im OG befinden sich neben dem Bad mit WC, Dusche und Wanne noch 3 Schlafräume; das DG ist ausbaufähig.
Einheit 2:
Wohnfläche ca. 160 m², EG: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wohnküche mit Essbereich und kleinem Nebenzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC separat, Keller mit drei weiteren Räumen.
OG: 2 Zimmer mit Dusche und Waschbecken, 2 größere Zimmer und zwei kleinere Zimmer, ein Etagen-WC und eine Etagendusche mit WC.

Die derzeitigen Eigentümer möchten nach Möglichkeit noch bis Ende 2018 / Anfang 2019 im Objekt zur Miete (ca. 1.000, - EUR Warmmiete) verbleiben. Das Anwesen wäre auch bestens zur Unterbringung jeglicher sozialer Einrichtungen geeignet.
Lage
Das Anwesen liegt sehr schön auf einem Bergsattel (ca. 620 m). Dadurch genießt man den ganzen Tag die Sonne und hat einen wunderbaren Ausblick auf das Graflinger Tal und über das Donautal bis hin zu den Alpen.

Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestrasse und über 100 m Schotterwege. Das Anwesen umfasst ein zusammenhängendes Areal von ca. 7, 5 ha rund um die Hofstelle mit eigener Wasserquelle.

Im Einzelnen:
ca. 4 ha Waldfläche, ca. 3 ha Wiesen, ca. 0, 5 ha Hofstelle
(Kaufinteressenten für die Wald- und Wiesengrundstücke sind vorhanden.)
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
94505  Bernried
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Ebner Haus und Grund GmbH


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
D005
Ebner Haus und Grund GmbH
An der Stadtmauer 12
94469  Deggendorf
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