Extravagante 2 Zimmer Maisonettewohnung mit ausgebauter Bühnenfläche und Dachterrasse

Maisonettenwohnung in Heilbronn, Heilbronn 74076

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RegNr.: LI266    (oid: 11192079)
165.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
53,90 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Extravagante 2 Zimmer Maisonettewohnung mit ausgebauter Bühnenfläche und Dachterrassezoom
  • Foto - Extravagante 2 Zimmer Maisonettewohnung mit ausgebauter Bühnenfläche und Dachterrasse
  • Eingangsbereich - 2 Zimmer Maisonettenwohnung zum Kaufen in Heilbronn
  • Eingangsbereich - 2 Zimmer Maisonettenwohnung in Heilbronn
  • Wohnbereich m. Treppenaufgang - Maisonettenwohnung mit 53,90 m² in Heilbronn zum Kaufen
  • Wohn-/ Esszimmer -
  • Einbauküche -
  • Einbauküche -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Bad -
  • Bad -
  • Galerie m. Einbauschrank -
  • Aufgang Galerie -
  • Zugang Dachloggia -
  • Dachloggia -
  • Dachloggia -
  • Dachloggia -
  • Ausblick Dachgeschoss -
  • 2. OG -
  • DG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 165.000,00 EUR
Finanzierung: 701,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:145,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 53,90 m²
Baujahr:1970
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:168.80 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1970
EPass gültig bis:18.07.2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:22.09.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Dachterrasse/ Vinylboden/ Raufasertapeten/ Kunststofffenster mit elektrischer Außenjalousie/ Glastüren/ helles Bad mit Badewanne und WC/ hochwertige Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Dampfgarer, 2 Herdplatten, freistehendem Kühlschrank/ großer Keller/ Waschküche/ Carport.
Beschreibung
Diese individuelle, sehr extravagante Dachgeschoss-/ Galeriewohnung befindet sich im 2.+ 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) in einem 1970 erbauten Wohnhaus, welches im Jahr 2003 saniert und in Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Hierbei enstanden 5 Wohneinheiten.

Über den offenen und einladenden Eingangsbereich erreicht man linker Hand den riesigen Schlafbereich mit über 20 m². Rechts befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und WC. Im weiteren Verlauf gelangt man in den fantastischen Wohn-/Essbereich, der sich großzügig, offen und hell präsentiert. Die angrenzende Küchenniesche wurde, trotz der Schräge optimal genutzt und verfügt über eine stilvolle, gut ausgestattete Einbauküche.

Vom Wohn-/Essbereich erreicht man über die einläufige Treppe mit raffinierten Glasstufen, den offenen Galeriebereich. Auf dieser Etage haben Sie Zugang zur kleinen Dachterrasse und genießen einen beeindruckenden Blick in die Weinberge, Richtung Wartberg. Der Galeriebereich lässt sich alternativ auch als Schlafzimmer nutzen, zumal sich hier ein perfekt konzipierter Einbauschrank mit erstaunlich viel Stauraum befindet.

Ein großer Kellerraum, Waschmaschinen-/ und Trockenraum sowie ein großzügiger Carport für Ihr Fahrzeug runden dieses interessante Angebot ab.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit EUR 145, --. Darin enthalten sind alle Nebenkosten außer Telefon, Strom und Müllgebühren. Es gibt eine wechselnde Kehrwoche. Die Hausrücklagen per 31.08.2015 betragen EUR 8.051, 57, bezogen auf die Wohnung EUR 1.159, 43.

Im letzten Jahr wurde die Wohnung aufwendig renoviert. Dabei wurden neue Designer-Heizkörper und Glastüren eingebaut, die Bodenbeläge erneuert, eine extravagante Glastreppe sowie eine hochwertige Einbauküche und ein praktischer Einbauschrank im Dachgeschoss eingebaut. Ebenso wurde zu diesem Zeitpunkt das Dach und die Dachterrasse saniert und neue Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien eingebaut. Somit besteht aktuell keinerlei Instandhaltungs-/Sanierungsbedarf.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin kennenzulernen.

Wichtiger Hinweis:
Gemäß dem vorliegenden Aufteilungsplan verfügt die Wohnung Nr. 4 über 53, 90 m² Wohn-/ Nutzfläche. Nach unserer überschlägigen Berechnungen ergibt sich allerdings eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 70 m² (Unten ca. 51 m² Wohnfläche und oben ca. 20 m² Nutzfläche). Aufgrund der nicht DIN konformen Steigungshöhe der Treppe zur ausgebauten Bühne, ist die Bühne unserer Auffassung nach lediglich als Nutzfläche zu berücksichtigen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn, stadtauswärts Richtung Norden. Auf Grund der Hinterhoflage eine ruhige und gute Wohnlage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt.

Die S-Bahnhaltestelle ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.
Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4, 76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Melanie Reiter
Immobilienfachwirtin (IHK/DIA)
Immobilien-Bezirksleiterin im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-0
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: melanie.reiter@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

Adresse der Immobilie
74076  Heilbronn / Heilbronn
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Melanie Reiter
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstraße 13
74072  Heilbronn
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
9.00 - 17.00 Uhr
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