Moderne trifft Gartenliebhaber!

Etagenwohnung in Dortmund 44229

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RegNr.: FALC-AL-4728    (oid: 11191978)
1.690,00 EUR
Kaltmiete
4
Zimmeranzahl
168,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnraum - Moderne trifft Gartenliebhaber!zoom
  • Wohnraum - Moderne trifft Gartenliebhaber!
  • Front - 4 Zimmer Etagenwohnung zur Miete in Dortmund
  • Wohnbereich - 4 Zimmer Etagenwohnung in Dortmund
  • Entree - Etagenwohnung mit 168,00 m² in Dortmund zur Miete
  • Zimmer 1 -
  • Schlafzimmer -
  • Bad -
  • Bad -
  • Flur -
  • Ankleide -
  • Gäste WC -
  • Flur -
  • Küche -
  • Wohnbereich -
  • Wohnbereich -
  • 518776_1_110673_V1.jpg -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.690,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:1.940,00 EUR
Kaution:3.360,00 EUR
Preis je m²:10,06 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:1
Wohnfläche:ca. 168,00 m²
Nutzfläche:ca. 22,00 m²
Baujahr:2015
Frei ab:kurzfristig
Etage:1
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Miete Garage / Stellplatz:8.000,00 EUR
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:59.10 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:17.11.2023
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.09.2016
Merkmale: - Garten
- Keller
- Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Vollholz-Parkett ausgestattet. Eine zentrale, redundante Gas-Brennwertheizung mit groß angelegter Solarwärmeanlage lässt geringe Energiekosten erwarten. Alle Räume sind mit einer individuell zu steuernden Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fassade wurde mit einer Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) gedämmt und hochwertiger Farbe (Lotuseffekt) gestrichen. Aufgrund aller durchgeführten Energiesparmaßnahmen wurde Energieeffiziensklasse B erreicht.

Dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster sowie bodentiefe Balkonfenster mit elektrischen Rollläden sind hier ebenfalls Standard. TV sowie LAN Anschlüsse in jedem Raum sind obligatorisch.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine separate, bodengleiche Dusche und Badewanne.

Ein repräsentatives Entrée mit Videosprechanlage inkl. App-Funktion, ein Gäste-Bad mit einer weiteren fußbodengleichen Dusche, weiß lackierte Innentüren mit Design-Türbeschlägen, offene Architekturen, ein beidseitig begehbares Ankleidezimmer, bodentiefe Fenster, eine große Terrasse, eine offene Küche, hochwertigste Materialien - wer dies zu schätzen weiß, ist hier goldrichtig!
Beschreibung
Das soeben vollständig sanierte Mehrfamilienhaus (ursprünglichen Bj. 1974) besticht durch Lage, moderne Grundrisse und besonderen Komfort. Liebhaber großer und weitläufiger Wohnungen kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Die ca. 168m² große Wohnung mit drei Zimmern, offener Küche, Gäste- sowie Luxusbad befindet sich im Erdgeschoss. Durch das repräsentative Entrée gelangen Sie direkt in den offen und hell gestalteten Wohnraum mit angegliederter Küche.Von hier aus kommen Sie in den für Sie exklusiv angelegten Garten, der sich weitläufig um das gesamte Haus schmiegt.
Zurück in Ihrer Wohnung gelangen Sie über einen Zwischenflur in ein weiteres Zimmer mit über ca. 17m². Das Luxusbad mit Wanne, offener, ebenerdig begehbarer Dusche, hell eingerichteter Badausstattung (Grohe, Villeroy & Boch) und großformatige Fliesen sind nur einige Besonderheiten. Von hier aus gelangen Sie auch in ein beidseitig begehbares Ankleidezimmer. Ein Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon gliedert sich an.
Zur Wohnung gehört ein ca. 20m² großer Kellerraum. Auf Wunsch können Sie eine Garage für 60, - EUR oder einen Stellplatz für 30, - EUR mieten.

Alles wurde sehr geschmackvoll saniert und in Kombination mit der exklusiven Lage für den besonderen Geschmack konzipiert.
Lage
Ein entspanntes Wohngefühl in exklusiver Umgebung im Herzen des Dortmunder-Südens erwartet Sie hier. Ein Leben mitten im Grünen, verbunden mit den Annehmlichkeiten der Großstadt, mehr können Sie sich nicht wünschen.

Der begehrte Stadtteil Dortmund Bittermark/Kirchhörde, mit seinen großen Grüngebieten gehört zu den beliebtesten Wohngebieten Dortmunds mit entsprechender Wohn- und Lebenskultur. Eine Reitstall sowie der Dortmunder Golf- und Tennisclub sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist nur ca. 7 km entfernt.

Die Wohnung ist zentral, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in kurzer Entfernung. Eine internationale Grundschule mit Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Über die nah gelegene B54 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden.
Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, bezogen werden. Die Möbilierung ist nur ein Beispiel, die Grundrisse sind fast identisch.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Adresse der Immobilie
44229  Dortmund
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Andreas Laarmann
Falc Immobilien GmbH
Kirchstr. 1
53797  Lohmar
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