Junges Mehrfamilienhaus in Bestlage nahe Stadtgrenze Düsseldorf-Benrath + top Zustand + gute Rendite

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hilden, Süd 40723

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RegNr.: 5457    (oid: 11190896)
2.450.000,00 EUR
Kaufpreis
1.070,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht von Süd-West - Junges Mehrfamilienhaus in Bestlage nahe Stadtgrenze Düsseldorf-Benrath + top Zustand + gute Renditezoom
  • Hausansicht von Süd-West - Junges Mehrfamilienhaus in Bestlage nahe Stadtgrenze Düsseldorf-Benrath + top Zustand + gute Rendite
  • Hausansicht von Süd-West - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Hilden
  • Terrasse Wohnung EG Mitte links - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hilden
  • Garten zu Wohnung EG Mitte links - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 1.070,00 m² in Hilden zum Kaufen
  • Terrasse Wohnung EG Mitte links -
  • Gebäudeansicht von Osten -
  • Gartenansicht nach Nord-West -
  • Wohnung EG Mitte links -
  • Hauseingang von Osten -
  • Hausansicht von Norden -
  • Hausansicht von Nord.Westen -
  • Anwohnerweg -
  • Lageplan -
  • Energieausweis -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 2.450.000,00 EUR
Finanzierung: 7.495,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 109.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:15
Grundstücksgröße:ca. 1.226,00 m²
Wohnfläche:ca. 1.070,00 m²
Nutzfläche:ca. 1.285,00 m²
Baujahr:1993
Frei ab:voll vermietet
Anzahl Parkplätze:22
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:133.43 kWh/(m²·a)
Wärmewert:133.43 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1993
EPass gültig bis:10.09.2018
EPass Austellungsdatum:10.09.2008
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.09.2016
Merkmale: - Rolladen
Ausstattung
Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an mit Baubeschreibung, Mietwertgutachten, Geschossplänen, Mietaufstellung, etc.
Beschreibung
Das Gebäude wurde 1993 in bekannt hoher BAST-BAU-Qualität in Massivbauweise, voll unterkellert, von der Straße zurückversetzt, errichtet. Es verfügt über Vor- und Hausgärten. Auf insgesamt 3 Etagen bietet es insgesamt 15 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen, allesamt mit Balkonen oder Terrassen mit Gartenteil.

19 von insgesamt 22 Stellplätzen sind den Wohnungen zugeordnet und befinden sich direkt an den beiden Seiten des Gebäudes. 3 Stellplätze sind für Besucher vorgesehen.

Die Immobilie wird professionell extern verwaltet. Sie befindet sich mitsamt den Wohnungen und den Außenanlagen in hervorragendem Erhaltungs- und Pflegezustand.

Lage
Hilden-Süd nahe Stadtgrenze Düsseldorf-Benrath: Diese gesuchte Wohnlage kombiniert in idealer Weise ein ruhiges - grünes - Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Düsseldorf-Benrath, dem angrenzenden noblen Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Das Gebäude befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend II-III - geschossigen Mehrfamilienhäusern, die teilweise freistehend und teilweise in Reihe errichtet wurden. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit sehr gepflegtem Erscheinungsbild und Grünflächen zwischen und vor den Gebäuden. Die Straße ist ausschließlich von Anliegerverkehr mit entsprechend geringer Lärmimmission geprägt. Zudem handelt es sich um eine Spielstraße, die in einer Sackgasse endet.
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur langfristigen Kapitalanlage. Gemäß Mietwertgutachten ist der aktuelle Mietertrag deutlich und nachhaltig zu verbessern.

Wir bitten um Verständnis, dass Erstanfragen nur bearbeitet werden können, wenn sie per Email über dieses Internetportal gestellt werden mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 133.43 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 1993

Anzahl der Wohneinheiten: 15
Adresse der Immobilie
40723  Hilden / Süd
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Dipl.-Kfm. Hans-Jürgen Kuzior
Soodt KG
Niermannsweg 15
40699  Erkrath
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