Fernsicht und Privatsphäre in außergewöhnlicher Lage! Beeindruckendes EFH in Münster bei Steinach

Einfamilienhaus in Münster bei Steinach 94377

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RegNr.: 3013    (oid: 11188974)
412.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
170,00 m²
Wohnfläche ca.
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Blick nach Westen - Fernsicht und Privatsphäre in außergewöhnlicher Lage! Beeindruckendes EFH in Münster bei Steinachzoom
  • Blick nach Westen - Fernsicht und Privatsphäre in außergewöhnlicher Lage! Beeindruckendes EFH in Münster bei Steinach
  • Ausblick in den Gäuboden - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Münster bei Steinach
  • Ansicht Südseite - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Münster bei Steinach
  • Freisitz - Einfamilienhaus mit 170,00 m² in Münster bei Steinach zum Kaufen
  • Terrasse Südseite -
  • Garten -
  • Küche -
  • Wohnzimmer Galerie -
  • Wohnzimmer -
  • Badezimmer -
  • Hobbyraum im UG -
  • Kinderzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Schwimmbad -
  • Hof -
  • Gemüsegarten -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 412.000,00 EUR
Finanzierung: 1.270,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.) inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 2.532,00 m²
Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Baujahr:1972
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
EPass Baujahr:1972
Stand vom:23.09.2016
Ausstattung
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212, 3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
Öl-ZH
Beschreibung
Etwas Besonderes - Diese Immobilie wurde 1972 in Massivbauweise auf einem Südhang mit beeindruckendem Blick über den Gäuboden errichtet. Sie überzeugt neben der traumhaften Lage durch den überdachten und doch außergewöhnlichen Grundriss. Das gepflegte Hanggrundstück mit 2532m² ist rundum eingewachsen und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Erdgeschoss wurde thematisch in zwei Bereiche geteilt, um Wohn- und Schlafräume voneinander abzugrenzen. Dieses gliedert sich demnach in den Wohnbereich mit Wohnküche, zentralem Wohnzimmer mit Galerie und Kamin, sowie den Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer und WC. Jeder Bereich verfügt über einen Zugang zu einer nach Süden gerichteten Terrasse und teils bodentiefe Fenster, welche die großzügig geschnittenen Räume durchwegs hell und lichtdurchflutet erscheinen lassen. Der in allen Räumen offene Dachstuhl sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl.

Ein privater Wellnessbereich ist das Highlight im Untergeschoss. Dieser besteht aus einem großzügigen Schwimmbad mit Sauna und Dusche. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für sonniges Ambiente, ein Ausgang auf die Südterrasse mit Außendusche rundet das Wellnespaket ab. Neben den Technikräumen finden sich im UG zudem noch ein großer Hobbyraum und eine kühlbare Speis (Kühlzelle) wieder.

Der Garten des nahezu quadratischen Hanggrundstücks ist von außen nicht einsehbar und verfügt über gepflegten Baum und Buschbestand. Ein grandioser Ausblick über den Gäuboden und bei guter Sicht bis in die Alpen überzeugt auf Anhieb.

Die Immobilie wird mit einer 2001 erneuerten Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für Wärme und angenehmes Ambiente.
Lage
Münster gehört zur Gemeinde Steinach. Diese bietet seinen Bewohnern nicht nur die für den Alltag notwendige Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und unterschiedliche Vereine zur Freizeitgestaltung. Besonders die hervorragende Verkehrsanbindung an die B20 und die Autobahn A3 sorgen für entsprechende Flexibilität. So sind z.B. Straubing in 15 Minuten und die Hochschulstandorte Regensburg und Deggendorf in etwa 30 Minuten erreichbar.
Adresse der Immobilie
94377  Münster bei Steinach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Ebner Haus und Grund GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
V004
Ebner Haus und Grund GmbH
Schießlstraße 3
94234  Viechtach
Telefonnummer anzeigen
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