Bezugsfrei Ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage!

Zweifamilienhaus in Straubing 94315

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RegNr.: 3007    (oid: 11188972)
369.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
193,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Bezugsfrei Ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage!
  • Vorgarten - 12 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Straubing
  • Garten Südwestseite - 12 Zimmer Zweifamilienhaus in Straubing
  • Garten - Zweifamilienhaus mit 193,00 m² in Straubing zum Kaufen
  • Eingangsbereich -
  • Eingang -
  • Wohnzimmer im EG -
  • Schlafzimmer im EG -
  • Essdiele im EG -
  • Kinderzimmer im EG -
  • Flur im OG -
  • Kinderzimmer im OG -
  • Küche im OG -
  • Schlafzimmer im OG -
  • Wohnzimmer im OG -
  • Blick vom Balkon -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 369.000,00 EUR
Finanzierung: 1.143,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.) inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 462,00 m²
Wohnfläche:ca. 193,00 m²
Nutzfläche:ca. 119,00 m²
Baujahr:1955/1972
Etagen:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:278.80 kWh/(m²·a)
Stand vom:28.09.2016
Ausstattung
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 278, 8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
ÖZH
Beschreibung
Zwei vollwertige und bezugsfertige Wohneinheiten, ein Garten mit Südausrichtung und all das in zentraler Lage Straubings. Ob als klassisches Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus für eine Großfamilie oder auch als Kapitalanlage - diese Immobilie lässt sich unterschiedlichen Anforderungen und Lebenssituationen anpassen.

Auf einem 462 m² großen Grundstück wurde diese Immobilie im Jahr 1955 ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut und 1972 zum Zweifamilienhaus erweitert. Komplett unterkellert steht seither eine Nutzfläche von insgesamt etwa 290 m² zur Verfügung. Im Jahr 2000 wurde das Dach neu eingedeckt.

Die beiden 3, 5-Zimmer-Wohnungen in EG und OG sind absolut identisch geschnitten und bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 90 m². Durch die Ausrichtung nach Südwesten in Kombination mit den großzügigen Fensterfronten, zeigen sich diese äußerst freundlich und lichtdurchflutet. Die Wohnräume wurden großteils frisch gestrichen und zusätzlich mit neuen Böden ausgestattet. Das EG ermöglicht direkten Gartenzugang über die Terrasse, das OG verfügt über einen großen Südbalkon. Ein breites Treppenhaus verbindet alle Geschosse miteinander.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im UG sind demnach 3 Nutzräume (Bauernstube, Werkstatt mit Gartenzugang und Waschraum), der Heizraum und der Tankraum (9400 l) untergebracht. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 wurde 2005 mit neuem Boiler und 2006 mit neuem Brenner ausgestattet. Zusätzliche Anschlüsse für Holzöfen in den beiden OG´s sind vorhanden.

Ausbaupotential und Stauraum bietet auch das DG. Dort befindet sich bereits ein ausgebauter Raum, der bisher als Kinder- oder Gästezimmer Verwendung gefunden hat.
Ein schöner Garten trotz zentrumsnaher Lage! Ein gepflegter Vorgarten sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Der südwestliche Teil des Gartens ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet ruhigen Rückzugsraum. Zur Bewässerung des Gartens steht ein hauseigener Brunnen bereit.
Lage
Die Immobilie befindt sich unweit des Klinikums in Straubing und bietet in fußläufiger Entfernung alles was man zum Leben benötigt. Auch Kindergarten und Mittelschule sind erreichbar, ohne eine größere Straße zu überqueren.
Adresse der Immobilie
94315  Straubing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Ebner Haus und Grund GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
V004
Ebner Haus und Grund GmbH
Schießlstraße 3
94234  Viechtach
Telefonnummer anzeigen
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