Innenstadtlage mit 4 Wohnungen...

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Euskirchen 53879

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RegNr.: OW-449-10    (oid: 11188638)
325.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
265,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Innenstadtlage mit 4 Wohnungen...zoom
  • Hausansicht - Innenstadtlage mit 4 Wohnungen...
  • Wohnen - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Euskirchen
  • Küche - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Euskirchen
  • Flur - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 265,00 m² in Euskirchen zum Kaufen
  • Schlafen -
  • Wannenbad -
  • Hauseingang -
  • Schnitt -
  • Nachbarschaft -
  • Marktplatz -
  • Erdgeschoss -
  • 1.Obergeschoss -
  • 2.Obergeschoss -
  • Dachgeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Finanzierung: 975,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 20.400,00 EUR/Jahr
soll: 20.400,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:4
Seperate WCs:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 133,00 m²
Wohnfläche:ca. 265,00 m²
Nutzfläche:ca. 35,00 m²
Kellerfläche:ca. 40,00 m²
Baujahr:2006
Frei ab:Nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:92.80 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2006
EPass gültig bis:30.04.2026
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:24.09.2016
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
++

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

Erdgeschoß: 3- Zimmerwohnung mit ca. 78m² Wohnfläche

- Wohnzimmer
- Eckwannenbad mit Fenster
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Küche
- Kellerraum
- Kabel-TV
- PKW-Stellplatz

1. Obergeschoß: 2-Zimmerwohnung mit ca. 63m² Wohnfläche

- Wohnzimmer
- Badezimmer/ Fenster
- Schlafzimmer
- Küche
- Kabel-TV
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz

2.Obergeschoß: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche

- Wohnzimmer
- Badezimmer/Fenster
- Schlafzimmer
- Küche
- Kabel-TV
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz

Dachgeschoss: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer/Fenster
- Kabel-TV

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AUSSTATTUNGEN... ein kleiner Auszug:

- Wärmeverbundsystem
- Fenster aus Kunststoff in Weiß
- Wärmeschutzverglasung
- Gasetagenheizungen
- Rolläden
- Gegensprechanlage
- Treppenhaus in Weiß gehalten
- Treppenhaus in Fliesen ausgelegt
- separate Kellerräume zu jeder Wohnung

Einen kompletten Detail-Überblick verschaffen Sie sich
bei einer Innenbesichtigung ... wir beraten Sie gerne.

++
Beschreibung
Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 3, 57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

++

Junges Mehrfamilienhaus mit drei 2-Zimmer- und einer 3-Zimmerwohnung + Parkplätze in der Innenstadt.

Baujahr: 2006 - teilunterkellert - mit weiss verputzer Fassade

DIE FAKTEN:

Mieteinnahmen jährlich ohne Nebenkosten: 20.400, 00 EURO, sowie eine Bruttorendite (vor Steuern) von 5, 8 %.

Vermiete Flächen des Hauses: ca. 265 m² reines Wohnen inklusive 3 PKW Stellplätze.

Mit einer Nutzungsänderung kann die Erdgeschosswohnung wieder als Gewerbeeinheit vermietet werden.

++
Lage
++

Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur.
Durch die Lage zwischen Eifel und der Rheinschiene ist Euskirchen auch eine attraktive Einkaufsstadt mit einem Einzugsgebiet weit über die Stadtgrenzen hinaus und mit einem dementsprechend vielfältigen Angebot.
Als Mittelzentrum, das teilweise auch Funktionen eines Oberzentrums inne hat, ist Euskirchen Sitz zahlreicher Behörden und Organisationen.

Ihr besonderes Gepräge erhält die Stadt durch die Mischung aus noch erhaltener Historie und ihrem modernen Einkaufsstadtcharakter. Teile der alten Stadtmauer sowie drei der Türme, die früher zur Stadtbefestigung gehörten, stehen Seite an Seite mit moderner Architektur.

Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Mit dem Parkhotel und dem Veybach-Center wurden in der Nähe des Bahnhofs zwei optische Highlights und zwei weitere neue Anziehungspunkte im Stadtzentrum geschaffen.

Das Euskirchener City-Forum und das Stadttheater Euskirchen als kultureller Mittelpunkt im Stadtgeschehen runden das einwohner- und besucherfreundliche Bild Euskirchens ab.


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Sonstiges
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Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen

Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

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Entfernungen / Ausblick:
3.00 km bis zur Autobahn
0.80 km bis zum Kindergarten
0.50 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
53879  Euskirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
impuls-immobilien
Tel:Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Olaf Weierstraß
impuls-immobilien
Boschstraße 23
50259  Pulheim
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