Attraktive Kapitalanlage: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Anbindung!

3- Zimmerwohnung in Hamburg, 108020 22529

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RegNr.: V2212a    (oid: 11188271)
199.900,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
55,36 m²
Wohnfläche ca.
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  • Vorderansicht seitlich - Attraktive Kapitalanlage: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Anbindung!
  • Vorderfront - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung zum Kaufen in Hamburg
  • Rückseite - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung in Hamburg
  • Zimmer 1 - 3- Zimmerwohnung mit 55,36 m² in Hamburg zum Kaufen
  • Zimmer 2 -
  • Zimmer 3 -
  • Küche -
  • Duschbad -
  • Ausblick -
  • Grundriss -
  • Philipp Windischmann -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 199.900,00 EUR
Finanzierung: 831,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Wohnfläche:ca. 55,36 m²
Baujahr:1953
Frei ab:vermietet
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:159,80 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:28.05.2018
Stand vom:02.12.2016
Ausstattung
Referenznummer: V2212

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Team Eimsbüttel
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Beschreibung
Die hier angebotene vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1953 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 24 Wohneinheiten erstreckt sich über 2 Hauseingänge. Im Jahr 2014 erfolgte eine komplette Dachsanierung.

Folgende Aufteilung und Ausstattung ist in der Wohnung vorhanden:

- alle Wohnräume sind über den Flur zu erreichen
- Gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Verbindungstür zum 3. Zimmer
- Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank
- Großzügiger Küchenraum mit Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 15.05.2015 vermietet. Die Nettomiete beträgt 7.800, 00 EUR p.a. Eine Staffelmiete - alle 2 Jahre - ist vereinbart. Ab dem 01.01.2017 erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf 8.160, 00 EUR.

Das Hausgeld beträgt EUR 230, 00 (inkl. EUR 129, 76 für die Instandhaltungsrücklage) hiervon sind ca. EUR 63, 16 auf den Mieter umlagefähig. Die Kosten für den Strom-, Wasser- und Heizungsverbrauch rechnet der Mieter mit den jeweiligen Versorgern ab.

Die allgemeine Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 88.548, 36.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 159, 8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr: wird nachgereicht)
Lage
Das Objekt ist in zentraler Lage von Lokstedt gelegen und zählt zu den nachgefragten und beliebten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Parks und Grünanlagen sind fußläufig zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten sowie Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. So finden Sie unter anderem Geschäfte für den täglichen Bedarf am Siemersplatz oder in der bekannten Grelckstraße.

Lokstedt zeichnet sich des Weiteren besonders durch seine Nähe zum UKE, zur Hamburger Innenstadt, seiner hervorragenden Autobahnanbindung und einer guten Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Buslinien im Lokstedter Steindamm und dem U-Bahnhof - Hoheluftchaussee - gegeben.

In den benachbarten Stadtteilen Eppendorf und Eimsbüttel finden sie, nur einen Katzensprung entfernt, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés.
Adresse der Immobilie
22529  Hamburg / 108020
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Philipp Windischmann
FHI Eimsbüttel
Gärtnerstr. 109
20253  Hamburg
Telefonnummer anzeigen
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