Ja, so macht wohnen Spaß ! Großzügiges Neubau 1-Familienhaus 87763 Lautrach

Einfamilienhaus in Lautrach 87763

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RegNr.: A2202 (1/2141)    (oid: 11187850)
395.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
161,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht 1 - Ja, so macht wohnen Spaß ! Großzügiges Neubau 1-Familienhaus 87763 Lautrach
  • Ansicht 2 - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Lautrach
  • Aussicht - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Lautrach
  • Küche - Einfamilienhaus mit 161,00 m² in Lautrach zum Kaufen
  • Elternschlafzimmer mit zusätzl -
  • Bad -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Bad -
  • 2. große Kinderzimmer -
  • ca. 29 m² großer tagheller Hob -
  • Doppelgarage mit Sektionaltor -
  • Ausblick Richtung Ort -
  • Blcik zum Treppenbereich-recht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Finanzierung: 1.205,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:ca. 536,00 m²
Wohnfläche:ca. 161,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:ab 1.12.2016
Garage / Stellplatz:vorhanden
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Solar
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Keller
- Neubau
Ausstattung
Der Innenputz wird dieser Tage eingebracht, anschließend der Estrich. Der Außenputz ist für Ende September/Anfang Oktober vorgesehen. Sie können derzeit noch eigene Wünsche im Hinblick der Ausstattung für z.B. Auswahl der Fliesen, der Sanitärgegenstände, der Türen, der Bodenbeläge, des Farbanstriches äußern.
Es handelt sich um ein Niederenergiehaus (KfW 60). Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung, hochwertigen 3-fach isolierverglaste-Kunststofffenster, 2-farbig (innen weiß-außen grau), Gaszentralheizung mit Viessmann-Anlage, eine große Doppelgarage mit Sektionaltor im Studiostil, vorbereitet für Solar, Leitungen liegen bereits ausgestattet.
Beschreibung
Das Haus wird auf einem ca. 536 m² großen Grundstück in Massivbauweise (Porotonziegel 36, 5) schlüssel- und einzugsfertig erstellt. Die Kelleraußenwände und die Bodenplatte sind mit ca. 12 cm Isolierung eingehüllt. Der sehr geräumige Keller ist komplett gefliest und im Bereich des Hobbyraumes über einen Lichtgraben belichtet. Auch die Außenanlage mit der großen ca. 60 m² großen umlaufenden Südwestterrasse und der gesamte Hofraum mit der Zufahrt wird mit dunklen modernen Betonsteinen gepflastert. Die restliche Gartenfläche wird humusiert, lediglich der Rasen ist selbst noch einzusäen (oder kleinen gegen Aufpreis).

Die endgültige Fertigstellung ist für November-Anfang Dezember 2016 garantiert.

Der derzeitige Bauzustand, siehe Fotos vom 12.09.16:
(siehe dazu bei Ausstattung)


Wohnfläche: ca. 161 m²

Keller: Das gesamte Untergeschoss ist komplett gefliest. Flur, großer Hobbyraum ca. 29, 4 m², mit Estrich und Heizung, geräumiger Lagerkeller, Technikraum für Heizzentrale, Waschmaschine und Trockner.
Als Zusatzausstattung empfehlen wir für einen Mehrpreis von EUR 5.000, -- das Warm- und Heizungswasser mit einem großen Pufferspeicher mit den entsprechenden Solarpaneelen zusätzlich ausstatten zu lassen, so dass Sie Gas nur für die extremen Kältetagen benötigen.

Erdgeschoss: Überdachter Eingang, geräumiger Windfang. Ein Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage im Studiostil. Diese hat zusätzlich Ausgang in den Garten. Boden mit Beton-Glattstrich (eine Zwischendecke zu Abstellzwecken kann auf Wunsch gegen Aufpreis oder auch selbst eingezogen werden).
Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Fenster. Großer sonniger lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 54 m².
Auf der Südseite vor dem Ess-Kochbereich 4-teiliges bodentiefes Fensterelement mit einer Ausgangstüre und seitliches Ostfenster. Im Wohnzimmerbereich eine doppelflügelige Türe auf der Südseite und eine doppelflügelige auf der Westseite zur großen fantastischen Terrasse, sowie 2 weitere Fenster. Bei der Küche ist , z.B. eine L-Küche u. mit Kochinsel, mit nicht sichtbarem Dunstabzug nach unten geplant und vorbereitet. Ein Anschluss für einen Kamin- oder Kachel-/Pelletofen im Wohnzimmer ist vorhanden. Die offene Massivtreppe zum Untergeschoss und Obergeschoss wird mit Fliesen belegt und über eine große durchgehende Verglasung in Mattglas belichtet.

1.Obergeschoss: Diele. Luxuriöses Wohnbad mit hochwertigen großformatigen Fliesen, nach Wunsch. Der Nassbereich wird gefliest, die rest-liche Wandfläche mit Putz. Eine freistehende Wanne, Doppelwaschtisch mit Ablage, zwei Waschbecken darauf montiert und großem Spiegel oder nach Wahl, sichtgeschütztes WC. Eine große barrierefreie Dusche mit Bodenablauf, ca. 1, 40 m tief und 1 m breit mit seitlicher Glastrennwand. Zwei sehr geräumige Kinder zimmer auf der Süd- und Westseite. Tolles Elternschlafzimmer mit direkt separat begehbarem Ankleideraum.

Dachgeschoss: Nicht ausbaubar. Der mögliche Stauraum ist von außen über ein Fenster zu erreichen. Die massive Decke wurde komplett mit ca. 20 cm isoliert.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

V E R K A U F S P R E I S EUR 395.000, --

zuzüglich ca. 1, 2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3, 5 % Grunderwerbsteuer und

3, 57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns

Lage
Lautrach ist ein Ort mit ca. 1.200 Einwohnern und liegt in einer reizvollen Landschaft des Illerwinkels mit dem Durchbruch der Iller. Im Ort gibt es Kindergarten, Bäckerei, CAP-Markt, ein großes Schulungszentrum im ehemaligen Schloss sowie Sport-/Freizeitanlagen und Loipen. Ein SB-Markt, Arzt, Heilpraktiker, Apotheke in Aitrach, ca. 6 km. Weitere SB-Märkte, Rapunzel, Ärzte, Altenpflegeheim, Bank, Grund- u. Mittelschule, Gaststätten, Cafés und viele Betriebe in Legau, ca. 4 km. Eine Grundschule in Illerbeuren, ca. 1, 5 km entfernt. Weiterführende Schulen usw. in Memmingen, ca. 13 km. Nach Leutkirch sind es ca. 12 km, zum Allgäu Airport Memmingen ca. 17 km, zur Autobahn A 96 ca. 3 km.
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Adresse der Immobilie
87763  Lautrach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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