ObjNr:14272 - sehr gepflegter Top-Bungalow mit großem Grundstück - Top-Wohnlage - Modernisierung 2014

Bungalow in Ostrhauderfehn 26842

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RegNr.: 14272    (oid: 11184456)
159.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
170,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 159.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76% incl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 1.750,00 m²
Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Baujahr:1975
Garage / Stellplatz:vorhanden
Letzte Modernisierung:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:25.02.2017
Merkmale: - Garten
- Rolladen
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
- möbliert
Zustand: Neubau
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
sehr gepflegter Flachdachbungalow mit gehobener Ausstattung.
Baujahr 1975 - Dachsanierung in 2014 - Vollwärmeisoliert - ebenerdiges Wohnen auf 170m² - Grundstücksgröße 1750m²
schöner Vor und Rückgarten mit 2 großen Sonnenterrassen - Doppelgaragenanlage.
Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in der Nähe.

RAUMAUFTEILUNG
großzügiges Kamin-Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang zur Sonnenterrasse - Elternschlafzimmer mit Zugang zur
Terrasse - Küche mit sehr moderner neuwertiger Einbauküche - 2 Kinderzimmer - Büro / Gästezimmer - Bad mit Wanne-
Bidet-WC-Waschplätze - Duschbad mit WC - Gäste WC - HWR mit Zugang zur Sonnenterrasse - Abstellraum mit kleiner
Werkstatt - die ehemalige Doppelgarage ist in Vorbereitung zum Wellnessbereich, kann aber wieder zurückgebaut werden.

AUSSTATTUNG
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Aussenrollläden - neuwertige Gas Zentralheizung - WW-Aufbereitung über die
Heizungsanlage - die Bäder sind raumhoch gefliest und sehr modern ausgestattet - die Böden sind mit Fliesen-Laminat und
PVC modern belegt.großer offener Kamin - alle erorderlichen Anschlüsse fürs Internet-Kabel-SAT-TV sind ausreichend
vorhanden.Ein großer Bedarfsausweis liegt vor.
Das großzügige Objekt ist in einem tadellosen Zustand.

Die Einrichtung kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden, da die jetzigen Eigentümer Deutschland
verlassen werden.
Objektpreis bei Vollmöblierung VB 190000.-EUR nur mit neuwertiger EBK VB 175000.-EUR

Eine sehr großzügige gepflegte Anlage ohne Sanierungsstau.


Der Preis ist noch VERHANDELBAR !

Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.
Lage
Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland. Verwaltungssitz der Gemeinde ist der gleichnamige Ortsteil. Der Name der Gemeinde Ostrhauderfehn kommt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung mit gleichem Namen. Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde von Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Amtsmäßig gehört sie zum Landkreis Leer und liegt im Südosten desselben an der Grenze zu den Landkreisen Cloppenburg und Emsland. Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland, einen der vier historischen Landstriche auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Leer.
Eben und flach ist das Land und doch von einer ungeahnten Vielfalt. Gerade das abwechslungsreiche Landschaftspanorama mit der Geest im Westen, dem Moor im Süden, der Flussmarsch im Norden und vielen Sehenswürdigkeiten macht Ostrhauderfehn so reizvoll und einladend. Die vielen Wasserstraßen bestimmen das Bild unserer ostfriesischen Fehnlandschaft. Auf einem Streifzug lernen Sie Land und Leute kennen und werden verstehen, warum die Menschen hier immer wieder sagen: " Wir wohnen dort, wo andere Urlaub machen !"
Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- DVBT verfügbar

Das Haus verfügt über 2 Garagen. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 3 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

2 Garagen
3 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Garten mit schön angelegtem Gartenteich. Die Aussenbereiche sind beleuchtet.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden
- der Boden hat einen Kuststoffbelag
- Estrichboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne, eine Duscheund ein Bidet. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden. Selbsbtverständlich verfügt die Dusche über eine Markenkabine.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Bad mit Bidet
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- 2 Terrassen vorhanden


Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Bitte geben Sie uns bei einer Kontaktanfrage per Email Ihre Telefonnummer mit an.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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Adresse der Immobilie
26842  Ostrhauderfehn
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Wilhelm Vryze
Hahn-Immobilien
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227  Frankenthal
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo -Fr 8:00 - 21:00
Sa. 8:00 - 18:00
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