REMAX - Ein Wohntraum in Bestlage

Einfamilienhaus in Ammerbuch 72119

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RegNr.: 350831001-282    (oid: 11184436)
auf Anfrage
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
302,00 m²
Wohnfläche ca.
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Essen - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Ammerbuch
Wohnen - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Ammerbuch
Küche - Einfamilienhaus mit 302,00 m² in Ammerbuch zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision für Käufer:4.76% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 577,00 m²
Wohnfläche:ca. 302,00 m²
Baujahr:2006
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:65.30 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Keller
Beschreibung
Objekt:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einlieger/Bürobereich im Hanggeschoss wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 577 m² großen Grundstück massiv erbaut und sehr hochwertig mit edlen Materialien ausgestattet. Entdecken Sie ein außergewöhnliches und großzügiges Wohnerlebnis mit vielen besonderen Details. 302 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5, 5 Zimmer - so wohnt man first class. Das Raumkonzept ist auf Großzügigkeit angelegt.

Zur Verarbeitung kamen edle, aber funktionelle Materialien wie auch zahlreiche durchdachte Einbauten, die den Dingen des täglichen Bedarfs diskret ihren Platz geben.

Trotz aller Großzügigkeit finden sich lauschige Rückzugsplätze, die alle bei der Frage nach dem Lieblingsplatz im Haus miteinander konkurrieren. Ist es der Liegebereich vor der Sauna auf der Empore, ist es der zentrale Essplatz oder der Rückzugsbereich vor dem offenen Kamin, der herrliche Winterabende vor offenem Feuer verspricht?

Außergewöhnlich ist auch die Randlage mit einem herrlichen Blick in die Natur, über die Streuobstwiesen bis Schloss Hohenentringen - egal ob vom Wohn-/Essbereich, der Terrasse, aus der Sauna oder morgens beim Erwachen vom Bett aus.

Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und mit Liebe zum Detail gewählt. Sie wird vollumfänglich dem Wunsch nach diskretem Luxus, modernem Wohnkomfort mit zeitlosem Stil und schnörkellosem Design gerecht.
Die Fenster sind als bodentiefe Alufenster in aufwändiger Pfosten-Riegel-Konstruktion und zahlreichen Eckverglasungen (Glas auf Glas) ausgeführt. Sie erfüllen den WK2 Sicherheitsstandard. Die Haustür ist mit Videokamera, Haus- und Nebeneingangstür sind mit einer 5-fach-Verriegelung ausgestattet. Beide Türen werden über Chip geöffnet.
Die Heizung ist als Gastherme auf dem Dachboden untergebracht und versorgt das Haus zentral mit Warmwasser. Dass im ganzen Haus eine Fußbodenheizung eingebaut ist, ist selbstverständlich. Eine 7000 Liter fassende Wasserzisterne stellt die Gartenbewässerung sicher
Neben der Heizung steuert eine BUS-Anlage Jalousien sowie Innen- und Außenbeleuchtung.
Schon beim Betreten des Hauses besticht der klare Ausstattungsstil. Die Böden sind im ganzen Haus - mit Ausnahme der Bäder - mit einem anthrazitfarbenen Basalt-Naturstein belegt. Die Wände sind mit Vlies belegt und einem weißen Anstrich versehen, die Decke über EG und einzelne Bauelemente als Sichtbeton ausgeführt. Die durchdachte Beleuchtung mit an vielen Stellen individuell gefertigten Leuchten - teils in die Decke eingebaut, teils als Designelement auf der Decke angebracht, sorgt für eine optimale Beleuchtung im ganzen Haus. Die Türen sind überall als Ganzglas-(schiebe)türen ausgeführt. Die elegante Treppe präsentiert sich als offene Treppe mit seitlich verankerten Stufen. Die Stufen aus amerikanischem Nussbaum setzen einen warmen und eleganten Farbakzent.

Das Gebäude befindet sich in bester Lage von Ammerbuch-Entringen am südlichen Ortsrand, angrenzend an Streuobstwiesen und Äcker am Rand der Hänge des Schönbuchrandes.
Entringen liegt am westlichen Rand des Naturparks Schönbuch und ist von der Universitätsstadt Tübingen und von Herrenberg jeweils etwa 10 km entfernt. Das Ortsbild ist beherrscht durch die hoch aufragende Michaelskirche. Am einfachsten erreicht man Entringen mit der Ammertal-bahn im Halb-Stunden-Takt von Herrenberg und Tübingen aus, über viele Rad- und Wanderwege aus Ammertal und Schönbuch oder mit dem Auto über die Bundesstraße 28.

Die Auffahrt der A81 in Richtung Stuttgart oder Singen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet einen raschen Anschluss an das Autobahnnetz.

Preis auf Anfrage
Sonstiges

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Adresse der Immobilie
72119  Ammerbuch
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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