Wohnen fast am Wald - großzügig und sehr sonnig - wird neu renoviert

Etagenwohnung in München, Waldtrudering 81827

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RegNr.: SHI 11832    (oid: 11184342)
1.300,00 EUR
Kaltmiete
3
Zimmeranzahl
101,00 m²
Wohnfläche ca.
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Essbereich im WZ - Wohnen fast am Wald - großzügig und sehr sonnig - wird neu renoviertzoom
  • Essbereich im WZ - Wohnen fast am Wald - großzügig und sehr sonnig - wird neu renoviert
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung zur Miete in München
  • Herrlicher Ausblick - 3 Zimmer Etagenwohnung in München
  • WZ Blick zum Essbereich - Etagenwohnung mit 101,00 m² in München zur Miete
  • Küche -
  • Blick vom Balkon -
  • Gartenseite-Balkonansicht -
  • Schlafzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Bad, Blick zum SZ -
  • Garderoben-Diele -
  • Treppenhaus -
  • Treppenhaus von unten -
  • Strassenansicht -
  • Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.300,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für München bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Warmmiete:1.560,00 EUR
Nebenkosten:260,00 EUR
Preis je m²:12,87 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:1
Wohnfläche:ca. 101,00 m²
Baujahr:1985
Frei ab:Bezug ab sofdort möglich.
Etage:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:202.4 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Sonnenbalkon, Wald- und Parkblick, direkt am Wald, großzügiger Wohnbereich Parkett, Küche offen zum WZ, neues gr. Tageslichtbad, eigener Eingang wie DHH
Beschreibung
Das Objekt liegt im südlichen Teil von Trudering direkt am Wald. Von der Straße gewinnt man den Eindruck, dass es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, da Sie hier einen eigenen Eingang haben.
Sie betreten diese Wohnung im Erdgeschoß und gelangen über das Treppenhaus in das 1. OG. Da dieser Teil ausschließlich von dieser Einheit bewohnt wird, hat man alleinige Verfügung auch über das Treppenhaus. Nach links geht es runter zum Keller. Auch hier bietet sich viel Stellfläche für diverse Möbel oder Gegenstände. Einen richtigen Kellerraum gibt es nicht – Abstellflächen aber schon. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie der Stellplatz für den Trockner.

Oben werden Sie zu zwei Seiten in die Wohnung geführt. Auf der rechten Seite gelangen Sie über eine kleine Diele in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, mit großen Fensterflächen, so dass dieses Zimmer sehr hell und sonnig ist mit einem wunderbaren Blick zum Park und zum Wald. Die Küche ist zur Wohnzimmerseite offen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Das Bad kann sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele betreten werden. Es ist großzügig und mit einem Fenster ausgestattet.

Die Wohnung wird vor der Übergabe an den neuen Bewohner umfangreich renoviert. So wird z.B. das Bad erneuert, die Wand-Fliesen in der Küche entfernt und ebenfalls neue Boden-Fliesen angebracht usw.
Lage
Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname „Waldtrudering“ erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Nach und nach wich der Wald hier aber der Bausubstanz. Dennoch hat Waldtrudering immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.
Mit dem Kulturzentrum Trudering hat der Stadtteil eine Veranstaltungsstätte, in der oftmals spannende Events und Ausstellungen stattfinden. Von der Vernissage bis zum Konzert, vom Kabarettabend bis zum Workshop – das Kulturzentrum muss sich, was die Veranstaltungsvielfalt angeht, sicher nicht verstecken. Des Weiteren wird Tradition im Stadtteil groß geschrieben, denn es gibt hier eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten- bis zum Burschenverein. Zudem haben mehrere Freiwillige Feuerwehren ihren Sitz in Trudering.
Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering. (Quelle: http://www.muenchen.de/stadtteile/trudering.html)
Sonstiges
- Traumhafte Blick zum Park und Wald aus WZ
- Wohnung im 1. OG aber eigener Eingang wie in DHH
- Parkettböden
- großzügiges Wohnzimmer
- wird umfangreich saniert (Bad, Küchenfliesen etc)
- Süd-Ost-Westausrichtung
- Süd-Loggia


Adresse der Immobilie
Gerstäckerstr. 116
81827  München / Waldtrudering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Frau Mine Plümacher
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Kistlerhofstrasse 111
81379  München
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