**Großzügiges, gepflegtes und modernisiertes RMH in O`Hausener Bestlage**

Reihenmittelhaus in Obertshausen 63179

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RegNr.: 2AGVU4R    (oid: 11180292)
405.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
185,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 405.000,00 EUR
Provision für Käufer:Bei Abschluss des Kaufvertrages sind 5,95% des Kaufpreises an Provision verdient und vom Käufer zu zahlen.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Grundstücksgröße:ca. 199,00 m²
Wohnfläche:ca. 185,00 m²
Baujahr:1971
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Garage
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:55.0 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:31.08.2026
EPass Austellungsdatum:31.08.2016
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Einbauküche
Zustand: gepflegt
Beschreibung
Dieses geräumige und topgepflegte Reihenmittelhaus verfügt über 7 Zimmer auf 3 Etagen, die über eine breite, rotweiße Carrara-Marmortreppe miteinander verbunden sind. Großzügig geschnittene Schlafräume in den oberen Etagen, jeweils mit einem Tgl.-Bad versehen und z.T. mit Ankleidezimmer, bieten Platz für eine große Familie. Zudem sich der gedämmte Spitzboden ebenso wie die im Souterrain ausgebauten Räume als weitere Wohn-/Schlaf-/Büroräume nutzen lassen. Das dritte Tgl.-Bad im Souterrain ermöglicht z.B. auch eine Einliegernutzung. Das Haus wurde stets gepflegt, renoviert und modernisiert. Eine neue Gasbrennwertheizung von Vissmann sowie neue weiße Kunststofffenster sind Beispiele dafür. Der idyllisch angelegte Garten ist auch Dank seiner Lage eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Lage
In ruhiger aber zentraler Lage von Obertshausen-Hausen. Einkaufsmöglichkeiten, EKZ, alle Ärzte, alle Schulen und ÖPNV-Verbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten ( 3-8) zu erreichen. BAB-Anbindung über Bundesstraße, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in 5 Minuten erreicht.
Sonstiges
Vom großzügigen Eingangsbereich, deren Mittelpunkt die stilvolle Marmortreppe bildet, kommt man linker Hand in die mit gepflegten Einbauten versehenen Küche, die durch eine Doppelschiebetür direkt mit dem Essbereich verbunden ist. Ess-/ und Wohnbereich gehen ineinander über und bieten den Zugang zur großen Terrasse und zum herrlichen Garten. Im 1.OG finden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, eins davon über ein schönes Ankleidezimmer begehbar, und ein fast neues Tageslichtbad mit Eckwanne und Eckdusche. Die beiden Räume sind über die große Loggia verbunden. Im 2.OG befinden sich drei weitere Schlaf-/Wohnräume und ein Tgl.-Wannenbad. Das isolierte Dachgeschoss und der begehbare Spitzboden bieten die Möglichkeit eines Atelierausbaus. Im Souterrain finden sich neben üblichen Hauswitschafträumen und der neuen Gasbrennwertheizung, weitere zwei ausgebaute Wohn-/Büro-/Hobbyräume. Dank des dritten Tgl.-Duschbades könnten die Räume auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Der neuen Heizungsanlage, die zudem über getrennte Heizkreise verfügt, sowie der guten Isolierung des Dachgeschosses und der hochwertigen Kunststofffenster ist es gedankt, dass die Betriebskosten des Hauses außergewöhnlich niedrig sind. Der Energiekennwert des Energieausweises belegt dies.

Adresse der Immobilie
63179  Obertshausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Christian Alscher
Scheele Immobilienberatung
Albertstrasse 62
63165  Mühlheim am Main
Telefonnummer anzeigen
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